Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
ELIXIR
Сообщения: 7658
Зарегистрирован: 31 мар 2019, 11:09
Откуда: Красноярск
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#17221 Сообщение ELIXIR » 06 мар 2025, 17:55

Трампампам писал(а): 06 мар 2025, 10:54 Так вот, наткнулась на днях на реальную квитанцию такой управляйки и сверхдоходного бизнеса.

Только мне кажется, что покупателей апартов развели?
У тебя там квитанция Питерских апартов, а у меня у знакомой бабульки здесь такое уже лет 10 :laugh: И только недавно ей пообещали платить 16 тыс/мес, а раньше платили от двух до девяти, мотивируя, что нет прибыли. А она уже стара заниматься всем этим, не хочет вникать. Апарты возле Качи, около Сурикова, многоэтажка.

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
Советник
Сообщения: 5380
Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
Откуда: ГО город Грозный
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#17222 Сообщение Советник » 06 мар 2025, 18:07

Собственник недвижимости отдает ее в коммерческий оборот - аренду.

За квартиру он сам несет все риски Сам оплачивает услуги УК ТСЖ Сам проводит текущий ремонт по необходимому.

Передача апартаментов в коммерческий оборот управляющей компании снимает с собственника часть рисков и забот.
Это стоит деньги.

Или ты сам бегаешь все делаешь хлопочешь.
Или за тебя кто то работает - ты отдаешь часть своих денег на управление.

Апартаменты сейчас это не про прибыль.
Это про сохранение денег которые пока особенно не нужны А бегать проверять помещение каждый день два нет времени сил желания.

Аватара пользователя
Трампампам
Сообщения: 17068
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#17223 Сообщение Трампампам » 06 мар 2025, 18:09

ELIXIR писал(а): 06 мар 2025, 17:55 А она уже стара заниматься всем этим, не хочет вникать. Апарты возле Качи, около Сурикова, многоэтажка.
значит. пришло время продать и положить на депозит.
Аренда это пока есть силы и желание вникать. :facepalm:

Либо, как я сейчас последнюю гостинку сдала по договору конторе для работника. Они платят за меня НДФЛ. Работнику-жильцу вообще красота, живет за счет конторы. Все счастливы. По крайней мере до конца года.
Зачем управляйки-прослойки?

Советник писал(а): 06 мар 2025, 18:07 Апартаменты сейчас это не про прибыль Это про сохранение денег которые пока особенно не нужны.
сомнительно...

Аватара пользователя
Советник
Сообщения: 5380
Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
Откуда: ГО город Грозный
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#17224 Сообщение Советник » 06 мар 2025, 18:16

Трампампам писал(а): 06 мар 2025, 18:09 значит. пришло время продать и положить на депозит.
Поколение родилось выросло постарело при Советском союзе - оно не верит в какие то бумажки.
Жилье было им вершиной социального блага.
Либо, как я сейчас последнюю гостинку сдала по договору конторе для работника. Они платят за меня НДФЛ. Работнику-жильцу вообще красота, живет за счет конторы. Все счастливы.
Так не все повезло как тебе.
Основное аренда сейчас у вас в Красноярске это когда крупная бытовая техника их окна выбрасывают.
Или собаку к лифту привяжут повесят.
Потом когда затопят соседей и говорят - это ты виноватая а че у тебя трубы гнилые были?
Дальше когда уезжают и после них надо ремонт делать все менять. Вся арендная плата на ремонт Или на возмещение ущерба на суды.

Аватара пользователя
ELIXIR
Сообщения: 7658
Зарегистрирован: 31 мар 2019, 11:09
Откуда: Красноярск
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#17225 Сообщение ELIXIR » 06 мар 2025, 18:22

Советник писал(а): 06 мар 2025, 18:16 Поколение родилось выросло постарело при Советском союзе - оно не верит в какие то бумажки.
Жилье было им вершиной социального блага.
Это так :emo: не будет бабка заморачиваться.

Аватара пользователя
Трампампам
Сообщения: 17068
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#17226 Сообщение Трампампам » 06 мар 2025, 18:23

Советник, недвижимость в коммерческих целях это в какой-то момент становится головняком. :rip: И если нет сил то, значит, пришло время выходить из этого. :emo:

Я тоже как бы понимаю, что сейчас деньги аккумулируются в бетон, но придет момент, когда на это сил не будет. Но пускать кого-то зарабатывать на этом вместо меня? Нет уж.

Внукам держать? Пфф... самой надо жить. Даже если у нее убитая двушка на Сурикова в 6 миллионов, это сейчас 1,2 миллиона в год с депозита. Сотка в месяц и делать ничего не надо.

DGV
Сообщения: 16975
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 11:57
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#17227 Сообщение DGV » 06 мар 2025, 18:32

Трампампам писал(а): 06 мар 2025, 18:23 это сейчас 1,2 миллиона в год с депозита. Сотка в месяц и делать ничего не надо
народ я считаю, созрел, на ошкуривание вкладов :good: время достаточно прошло.
А бабка, поди ещё помнит, как родное гос-во кидало граждан на бабло в сберкассе :crazy:

Аватара пользователя
Трампампам
Сообщения: 17068
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#17228 Сообщение Трампампам » 06 мар 2025, 18:33

DGV писал(а): 06 мар 2025, 18:32 народ я считаю, созрел, на ошкуривание вкладов время достаточно прошло.
ошкурят, когда оружие заберут. Сейчас опасно. :laugh:

Аватара пользователя
Советник
Сообщения: 5380
Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
Откуда: ГО город Грозный
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#17229 Сообщение Советник » 06 мар 2025, 18:37

Трампампам, я согласен Ты умная ханум ты правильно много понимаешь - где возможности есть и где нет.

Не все так разумные Старшее поколение, им очень тяжело сейчас очень частое.

Много не понимают Посоветоваться не хотят Никому не верят но ворам мошеникам верят.
Опасаются тревожатся замыкаются в себе.

Сложное взаимодействие поколений когда семьи разорваны розбросаны
Нет постоянной большой крепкой доброй семьи с прочными связями полным доверием уважением защитой опекой и заботой.

Аватара пользователя
Трампампам
Сообщения: 17068
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#17230 Сообщение Трампампам » 06 мар 2025, 18:44

Советник писал(а): 06 мар 2025, 18:37умная ханум
Откуда ты это выражение взял? Ты знаешь, что такое ханум? :D

Изображение

Аватара пользователя
Советник
Сообщения: 5380
Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
Откуда: ГО город Грозный
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#17231 Сообщение Советник » 06 мар 2025, 18:53

Трампампам, если не про еду - это Госпожа; дама, красотка; присоединяется к женским именам, придавая оттенок уважения, напр. Зюбейде-ханым, Бахиййе-ханум

(с) Викепдия

Это почтительное отношение к замужней женщине на востоке.
Последний раз редактировалось Советник 06 мар 2025, 18:54, всего редактировалось 1 раз.

RedLine
Сообщения: 12318
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 21:09
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#17232 Сообщение RedLine » 06 мар 2025, 18:54

Налог с процентов на вклад заплати :sleep:

RedLine
Сообщения: 12318
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 21:09
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#17233 Сообщение RedLine » 06 мар 2025, 18:56

Советник писал(а): 06 мар 2025, 18:53 почтительное отношение к замужней женщине на востоке.
мы тут ближе к Азии, нам ближе Ким Чен Ир

RedLine
Сообщения: 12318
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 21:09
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#17234 Сообщение RedLine » 06 мар 2025, 19:05

Такое под аренду выгодно?
https://knkrsk.ru/zdanie-v-tsentre-na-ul-markovskogo

Аватара пользователя
Трампампам
Сообщения: 17068
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#17235 Сообщение Трампампам » 06 мар 2025, 19:08

RedLine писал(а): 06 мар 2025, 19:05 Такое под аренду выгодно?
https://knkrsk.ru/zdanie-v-tsentre-na-ul-markovskogo


это памятник истории и культуры местного значения 1909 года постройки


Готов на кучу ограничений?

Аватара пользователя
Советник
Сообщения: 5380
Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
Откуда: ГО город Грозный
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#17236 Сообщение Советник » 06 мар 2025, 19:08

RedLine писал(а): 06 мар 2025, 19:05 Такое под аренду выгодно?
Висит обременение - запрет ФССП на 3/4 доли.

Сначала решается вопрос погасить долг снятие запрета ФССП.

Все остальное тоже плохо:
Деревянное здание.
Объект культурного наследия.

RedLine
Сообщения: 12318
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 21:09
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#17237 Сообщение RedLine » 06 мар 2025, 19:18

Трампампам писал(а): 06 мар 2025, 19:08
RedLine писал(а): 06 мар 2025, 19:05 Такое под аренду выгодно?
https://knkrsk.ru/zdanie-v-tsentre-na-ul-markovskogo


это памятник истории и культуры местного значения 1909 года постройки


Готов на кучу ограничений?
у нас уже был офис в здании культурного значения, фасад не трогай и все ок
Советник писал(а): 06 мар 2025, 19:08 Висит обременение - запрет ФССП на 3/4 доли.
это решаемо

Х6А8В
Сообщения: 2646
Зарегистрирован: 10 дек 2019, 11:13
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#17238 Сообщение Х6А8В » 06 мар 2025, 19:20

Советник,
Советник писал(а): 06 мар 2025, 16:59 Пришел участковый, был очень злой. Светлана спросила у него: «Наверное, теперь всё закончится?» На что он сказал, что всё только начинается. :good:
И прибавил громкости на колонке :laugh:

Аватара пользователя
Советник
Сообщения: 5380
Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
Откуда: ГО город Грозный
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#17239 Сообщение Советник » 06 мар 2025, 19:23

Хаахахахах! :good:

Аватара пользователя
Трампампам
Сообщения: 17068
Зарегистрирован: 20 янв 2019, 08:53
Пол: Женский

Обсуждение недвижимости

#17240 Сообщение Трампампам » 06 мар 2025, 19:27

RedLine,
1. Оцениваешь первоначальные свои вложения
- Сколько надо на приобретение и все вопросы
- Сколько надо на ремонт здания причем со всей разрешительной документацией (а ему 115 лет, 100% там где-то нужен ремонт)
- оцениваешь ежемесячные и ежегодные расходы на коммуналку, благоустройство, дератизацию, сигнализации, охрану, страхование, периодический мелкий ремонт и т.п.
- прикидываешь, сколько тебе нужно персонала, их ЗП и налоги (как минимум это уборщики, дворник/завхоз, бухгалтер)
- считаешь проценты по кредиту, если в кредит.

имеешь расходную часть.

2 . Оцениваешь сколько у тебя офисов/торговых площадей, сколько они могут приносить в месяц. Кто может там располагаться, насколько востребовано место. Смотришь, будет ли оно покрывать твои расходы при загрузке процентов на 70.
3. Считаешь, через какое время это счастье себя выкупит и начнет приносить доход с поправкой на инфляцию.

Много думаешь.
Не имея полной информации по расходам невозможно понять, выгодно или нет.

У меня сейчас на бух. обслуживании небольшой торговый центр. :]