Свой дом, коттедж

[ЛифоБелка]

Разве нельзя сделать свой дом меньше чем по тех плану?
Без переоформления

Суть - соответствие постройки документам - если меньше, чем в документах, это соответствие?

Но по сути когда мне это понадобится , соответствие?
Когда сносить будут в 2050 каком нибудь году

[ЛифоБелка]

будешь менять при реконструкции старого дома его этажность, материал стен или площадь застройки?

Если только уменьшать
Но это недолго поправить
Конечно на кадастровом учете
Все чин чинарем

[trm]

Когда сносить будут в 2050 каком нибудь году

Если ИЖС, и снос в пользу коммерсантов, то пофиг какая площадь, торг за землю...

[ЛифоБелка]

Если ИЖС, и снос в пользу коммерсантов

А если государству понадобиться земля?

[Советник]

ЛифоБелка, учитывая вышеизложенное - мне видится самый разумный вариант в сегодняшних реалиях.

Провести фактическую реконструкцию дома в установленных границах, из такого же типа материала несущих стен (дерево) и без изменения этажности.
Возможно изменение или усиление конструкции фундамента в имеющихся границах, изменение расположения внутренних несущих стен и перегородок, реконструкция перекрытий, крыши и кровли, замена проемов, внутреннего инженерного обеспечения.

Исключить какое-либо уведомление органов местного самоуправления и органов Роскадастра о предстоящих работах.

После завершения работ пригласить толкового кадастрового инженера или организацию, которая специализируется на таких кейсах.

В новом техплане для внесения изменений в ЕГРН отразить изменения по расположению внутренних помещений как перепланировку, без изменения общей площади здания. Кадастровые инженеры хорошо умеют натягивать фактические размеры на документальные.

Стоит посоветоваться с кадастровым инженером, как изменить в ЕГРН год постройки - на год завершения так называемой перепланировки.
Это важно для целей как дальнейшей осознанной коммерческой продажи, так и при возможном изъятии земли под КРТ или для муниципальных нужд.

Выкупная стоимость земли - пока что по закону - определяется как стоимость земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений, стоящих на кадастровом учете.
Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений производится затратным подходом, при котором учитывается износ (уменьшение стоимости) объектов. Чем старше дом - тем меньше будет обоснованная рыночная стоимость.

Но если ты ориентируешься на 2050 год - к тому времени у тебя уже не будет ни физических ни моральных возможностей как-то влиять на величину компенсации за изымаемое имущество.
Да и скорее всего существующий порядок расчета компенсаций изменится.
Вероятно это будет 15000 рублей за объект, независимо от его площади и года постройки, - что-то наподобие выплат в Курской области пострадавшим от обстоятельств непреодолимой силы.

Ведь решения государства - это по своей сути и есть обстоятельства непреодолимой силы.
А само государство - есть та самая непреодолимая сила.

Еще никому не удалось преодолеть непреодолимую силу нашего великого могучего государства

[ЛифоБелка]

Еще никому не удалось преодолеть непреодолимую силу нашего великого могучего государства

Аминь

[Тигренок]

ЛифоБелка, делай сейчас тогда нормально через кадастрового инженера
В 2050 с документами уже не набегаешься

[ЛифоБелка]

делай сейчас тогда нормально через кадастрового инженера

Так сейчас нечего еще делать по оформлению
только участок приводим в порядок, да снесли пристройку из г * и палок

Зато у нас своя теперь большая лужайка есть с сосной

[light_gray]

Но по сути когда мне это понадобится , соответствие?
Когда сносить будут в 2050 каком нибудь году

Снос и сумма компенсации за него никак с соответствием и оформлением построек не связаны. Это не так работает, что вот по кадастру и реестру у вас только участок, поэтому компенсируем вам 200к по кадастровой цене и отвалите.

[ЛифоБелка]

light_gray, а для чего народ тогда массово оформлял постройки?

[light_gray]

а для чего народ тогда массово оформлял постройки?

Для того, что государство шибко желает получить долю малую в виде налогов на эти самые постройки.
Ну, и добровольное оформление оно по разным причинам каждый делал. Кому неактуально - до последнего не регит.

А вот кому надо прописаться, детей прописать, чтобы школы-садики рядом, оформить вывоз мусора личной схемой и прочее - без оформленного в регпалате строения ты все это не сделаешь.

[ЛифоБелка]

light_gray, ясно
Ну я привыкла что бы все было законопослушно)

[light_gray]

Ну я привыкла что бы все было законопослушно)

Есть нюанс: эта привычка к законопослушности (по крайней мере в области оформления недвижки) - платная

[Добрый]

Летом цены на стройматериалы взлетят на 10–30% по сравнению с весенними показателями, сообщила гендиректор строительно-инженерной компании EcoLife Хабусова. Подорожание бетона, кирпича и цемента на 10–20% связано с ростом стоимости сырья и логистики. Цены на деревянные материалы могут увеличиться на 15–30%, а на изоляционные материалы и электротехнику — на 5–15%.

[Советник]

Политически нечувствительно

[lucky]

Пофиг.
Стоимость материалов составляет несущественную часть в стоимости жилья.

[mika]

Стоимость материалов составляет несущественную часть в стоимости жилья

Это, если из "говна и палок строить"
Если нормально, то более 50 %

[Angel 13]

"говна и палок строить"

Чему вас только в институтах учили? Дендро-фекальная технология же

[light_gray]

Если нормально, то более 50 %

Да, сейчас говорят, уже от 60% и выше, ибо стоимость рабочей силы возросла сильно.

Раньше, грубо подсчитывали так, когда в первом приближении оценивали бюджет стройки (ремонта - неважно) 50/50: что вот допустим материалов закупился на миллион, значит стоимость оплаты работ с этими материалами будет еще миллион. Это и был так сказать первоначальный вариант оценки, чтобы прикинуть на пальцах, потянешь вообще все это или нужно урезать осетра. Сейчас все сильно перекосилось в сторону стоимости оплаты работников.

Причем, когда сам лично начинаешь в доме делать своими руками, понимаешь, что стоимость цены работ надо бы еще поднять

[mad_train]

когда сам лично начинаешь в доме делать своими руками, понимаешь, что стоимость цены работ надо бы еще поднять

Так правильно, ты жыж нифига не дешёвый специалист