Обсуждение недвижимости

[Euphoria]

А потом, если брал более одной льготной обязать еще и вернуть эту разницу с процентами

[lucky]

Вроде как есть такое уже?

[Трампампам]

Можно еще разницу между льготной и рыночной ипотекой рассчитать, приравнять к доходу и обязать 13% выплатить.

выдыхайте, мечтатели. В НК прописано, что это не будет доходом.

[Советник]

Так и прописано?

Ничего не прописано нигде.

В ДДУ написано что квартира сдается без отделки, без межкомнатных дверей и без сантехприборов.
По факту в квартире сделаны натяжные потолки, стены выровнены под покраску, на полу уложен линолеум с ПВХ плинтусами.

Когда участник долевого строительства приезжает на приемку квартиры со строительным специалистом - представитель застройщика поясняет им, все что они могут обоснованно обследовать и возможно найти дефекты - это ПВХ окна и металлическая входная дверь.

[Советник]

В последнее время многие застройщики в Красноярске перестали пускать на приемку никаких иных лиц, кроме участника долевого строительства - еще не собственника.

Я видел как люди ругались в офисах застройщиков, вызывали полицию - но все тщетно.

Эти условия были прописаны в ДДУ, фактически до приемки квартиры собственником жилых помещений является застройщик.

Защита от потребительского терроризма.

[Трампампам]

Советник, а если случится очередной "кризис", у застройщика не хватит денег и он отдаст квартиру без отделки? Куда бежать? все договоренности работают только когда все хорошо.

[Трампампам]

Защита от потребительского терроризма.

новость в тему:

Россиянка взыскала с застройщика рекордные 194 млн рублей из-за дефектов в отделке квартиры.
Женщина купила недвижимость в Москве за 30,2 млн рублей у «АРСП Фрунзенского района», но выявила в ней недостатки и подала иск к застройщику. Тяжба длилась несколько лет, в итоге суды обязали девелопера всё устранить и выплатить неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки с ремонтом. Сумма пеней достигла 194 млн рублей и продолжает расти. @banksta

[lucky]

Чтоб такие потребители гондоны не плодились, надо под строительство каждого дома отдельное ооо создавать, и после окончания стройки закрывать.

[не местный я]

И отдельный банк

[Тигренок]

lucky, чойта
Гавно не надо строить, а если накосячили отвечайте сразу, не копите долги

[lucky]

не говно - не выгодно и не быстро и не дешево.
надо быстро дешево выгодно.
за 194 мульта имело смысл пригласить тетку на вечерний просмотр заливки фундамента.

[benzin]

Дешево?

[Советник]

а если случится очередной "кризис", у застройщика не хватит денег и он отдаст квартиру без отделки? Куда бежать? все договоренности работают только когда все хорошо.

Если случиться очередной кризис - бежать на совхозное поле, просить три рядка под картошку.

[Иван Н]

М-р Советник, как ты приблизительно оцениваешь озвученную стоимость данной квартиры в таком состоянии при имеющихся обременениях?

Спойлер

[benzin]

После смерти родителей Болгар ремонт там не делался. В объявлении указано, что в целом квартира требует только «косметики»

Да и "до" тоже

[Советник]

М-р Советник, как ты приблизительно оцениваешь озвученную стоимость данной квартиры в таком состоянии при имеющихся обременениях?

Спасибо, вопрос понятен (с)

Скинул помощнице, как тренировочное задание.

[lucky]

Дешево?

Дешево для застройщика.
Продадут по рыночной, за сколько купят.
В идеале строить в основном из говна, по минимуму из палок.
Чтоб моржи были поупитаннее.

[Советник]

М-р Советник, как ты приблизительно оцениваешь озвученную стоимость данной квартиры в таком состоянии при имеющихся обременениях?

Расчет выполнен без осмотра Объекта оценки и является консультацией.
При осмотре Объекта оценки выводы эксперта могут быть изменены.
Эксперт не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, и, следовательно, на стоимость Объекта оценки.
Консультация содержит профессиональное мнение эксперта относительно рыночной стоимости оцениваемого Объекта и не является гарантией того, что сделка произойдет по цене, указанной в консультации.

Экспресс-исследование рынка Объекта оценки:
В центре Петербурга, на Васильевском острове, цены на трехкомнатные квартиры варьируются в широком диапазоне. Средняя цена продажи трехкомнатной квартиры составляет около 29 миллионов рублей, но может колебаться от 10,8 до 130 миллионов рублей, в зависимости от конкретного местоположения, состояния квартиры и других факторов.

Более детальная информация:
- средняя цена: 29 миллионов рублей.
- минимальная цена: 10,8 миллионов рублей.
- максимальная цена: 130 миллионов рублей.
- цена за квадратный метр: может варьироваться от 121 739 до 680 152 рублей, со средней ценой около 302 378 рублей.

Экспресс-информация об Объекте оценки из доступных открытых источников:
https://stiletto.blog/news/kvartira-raz ... a-prodazhu
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга появилась уникальная и по-своему историческая квартира на Васильевском острове. Это квартира площадью 96 кв. м в доме 1880 года постройки, где до своего стремительного взлета к роскошной жизни с Павлом Дуровым жила Ирина Болгар.

Точный адрес жилого дома не известен (допущение, основанное на ограниченном времени поиска информации).

Классификация Объекта оценки по Справочнику оценщика -2024 "Квартиры", под. ред. Л.А. Лейфера:
Старый фонд: дома дореволюционной постройки, различных архитектурных стилей, некоторые требуют капитального ремонта.
Статус населенного пункта: I - областной центр, город федерального значения.
Расположение в пределах города: культурный и исторический центр.
Сегментация рынка по активности: активный рынок.
Состояние внутренней отделки Объекта оценки (допущение, основанное на субъективном мнении): требует капитального ремонта.
Состояние жилого дома (допущение, основанное на субъективном мнении): удовлетворительное.
Общая площадь Объекта оценки: (допущение, основанное на информации от СМИ): 96 кв. м.
Передаваемые имущественные права: общая долевая собственность.

Средняя рыночная стоимость Объекта оценки:
96 * 302 378 = 29 028 288 р.
Корректировка на торг: 6,2% (0,938)
Корректировка на долевую собственность: 0,86
Корректировка на состояние внутренней отделки: 0,73

Итоговая рыночная стоимость, с учетом допущений (округленно):
29 028 288 * 0,938 * 0,86 * 0,73 = 17 190 000 р.

Помощница Советника
(с)

[Трампампам]

Средняя цена продажи трехкомнатной квартиры составляет около 29 миллионов рублей, но может колебаться от 10,8 до 130 миллионов рублей

это как получилось 29 000 000?

[Советник]

Трампампам, функция MS Excel - СРЗНАЧ(число1;[число2];…)