Обсуждение недвижимости

[lucky]

Дом снесут?

[Тигренок]

lucky, читай по ссылке, дядьку уже послали

[Советник]

На рынке жилья в России наблюдается всплеск количество объявлений о срочной продаже недвижимости.

https://news.mail.ru/economics/67181783 ... ner_id=515

По данным «Известий», количество объявлений с пометкой «срочно» стремительно увеличивается. Главной особенностью таких предложений является предоставление больших скидок, которые могут доходить до 15−20% от первоначальной стоимости жилья.

Пожалуйста вам - доступное жилье

[Тигренок]

Доступность жилья в городах РФ - F-индекс⁠⁠
Решил сделать собственный индекс доступности жилья. Город может получить от 0 до 100 баллов. Чем больше баллов, тем доступнее жильё.

https://pikabu.ru/story/dostupnost_zhil ... s_13007383

А ведь у нас все не так плохо, по сравнению с остальными

[Euphoria]

Главной особенностью таких предложений является предоставление больших скидок, которые могут доходить до 15−20%

несущественно, скоро будет 90-95%

[Big]

ОхохА, Ну что ты хочешь вполне выполнимо. Были бы деньги.
А вот я хочу хату в кирпичном доме в историческом центре Красноярска не старше 2022 года - найдешь?

[ОхохА]

Big, Новоостровский...
Не благодари

[RedLine]

Big, Новоостровский...
Не благодари

вчера там были, квартиру надо с подземной парковкой там брать иначе боль и страдания

[ELIXIR]

вчера там были, квартиру надо с подземной парковкой там брать иначе боль и страдания

и работать в Русгидро

[RedLine]

вчера там были, квартиру надо с подземной парковкой там брать иначе боль и страдания

и работать в Русгидро

не обязательно

[ОхохА]

RedLine, подземный паркинг - это очень удобно

Там на лифте в паркинг спуск ?

[RedLine]

ОхохА, да, с 7 этажа устанешь спускаться, подниматься

[Big]

ОхохА, Посмотрел, расхотел
Моя 2-ха в кирпичном доме (дом сдан 31 декабря 2005) в районе Красномосковской мне исчо больше начала нравиться
Тама площадь хаты на 10 кв метров больше, балкона нетути и стоит как две моих.
Не 20 лет разницы эту разницу не перекроют. Да и транспортная доступность так себе.

[ОхохА]

Big, ну так тоже получается, что были бы деньги (С, Big)

[Тигренок]

Lirix, Не знаю, что тут модераторы шалят

Берем сварщика, однушка третий этаж, норм хата с балконом даже
https://krasnoyarsk.domclick.ru/card/sa ... 2066506740

https://krasnoyarsk.domclick.ru/ipoteka ... roductId=1

Квартира 3300, своих 1200, кредит 2100
Ипотека, на 13 лет, +0.5% поставить галочку
Первый год платежи 31392, дальше по 43538
Гасим первые два года каждый месяц хотя бы по палтосу.
Через год платежи становятся по 30 тысяч.
Через два года платежи становятся по 17 тысяч

Потянет сварщик такую зарплату и такие преждевременные выплаты?
Если нет надо бабу заводить, главное предохраняться

[Тигренок]

Пс. Если честно, тут можно регулировать брать сварщику ипотеку или пока снимать за 15 и подкопить

Но опыт показывает, что пока ты копишь цены растут

[Советник]

Уточняется законодательство о садоводстве и огородничестве

22.07.2025 в третьем чтении принят законопроект №880220-8

Это достаточно объемный пакет изменений, в основном посвященных приведению используемых во множестве нормативно-правовых актов понятий в соответствие с 217-ФЗ от 29.07.2017. Так, убраны сохранившиеся упоминания дачного хозяйства, вставлены формулировки вида «территории» и «ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и т.п. Но есть и некоторые уточнения, касающиеся предоставления, учета и эксплуатации недвижимости.

В определении садового участка добавлено, что на нем можно выращивать сельскохозяйственную птицу и кроликов — при условии установления вспомогательного вида разрешенного или условно разрешенного использования. Заметим, что в перечне ВРИ, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, из подходящих есть «1.10 Птицеводство».

Уточнено определение хозяйственной постройки — теперь это может быть не «сооружение или строение», а «ОКС или некапитальное строение, сооружение». Это шаг в сторону гармонизации терминологии, так как упоминание ОКС дает возможность ставить капитальные постройки на учет как нежилые здания. Но при этом добавлена фраза, которая опять рушит единство понятий: «Не относятся к хозяйственным постройкам погреба и другие сооружения, являющиеся частями жилых домов, садовых домов».

Добавлены положения, по которым ведение садоводства и огородничества, а также создание территорий садоводства или огородничества не допускается на землях сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями. Также прописано, что это запрещено на землях населенных пунктов в границах территориальных зон, в которых не допускается ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (что, в общем-то, логично). Соответствующие изменения внесены в ст.4.1 и 6 217-ФЗ.

Еще из земель сельскохозяйственного назначения, являющихся сельскохозяйственными угодьями, не допускается образовывать садовые земельные участки (про огородные — не сказано). При этом допускается раздел садового земельного участка или огородного земельного участка.

Уточнено, что образование находящихся в государственной или муниципальной собственности садовых или огородных земельных участков осуществляется в результате раздела участка, предоставленного товариществу для их распределения между членами.

Прямо сказано, что собственник садового земельного участка или огородного земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража. Но это и так следует из принципа единства судьбы, установленного в п.1 ст.1 ЗК РФ.

Если раньше строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускалось только в случае, если утвержден градостроительный регламент, предусматривающий возможность такого строительства, то теперь это требование убрано, и сказано, что нужно соблюдать целевое назначение и разрешенное использование участка, а также в целом «требования законодательства».

В ст.23.1 217-ФЗ об особенностях строительства установлен запрет на раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки.

[DGV]

Центробанк ограничил выдачу ипотеки заёмщикам, у которых на выплаты по кредитам уходит более 80% дохода
Мера направлена на снижение рисков и повышение доступности ипотеки.

Повышение доступности? Может наоборот понижение доступности?

[Euphoria]

Нет, все верно. Когда дебилы перестанут скупать за оверпрайс, цены обвалятся и ипотека станет доступнее даже при нынешних ставках

[Иван Н]

М-р Советник, как ты оцениваешь данное решение ВС РФ?

Рынок дефектов: ВС РФ открыл двери компенсациям за брак в строительстве
Теперь правопреемники тоже смогут требовать у застройщика устранить недостатки

Верховный суд России кардинально изменил расстановку сил на рынке новостроек, утвердив для правопреемников, в том числе юридических лиц, возможность требовать от застройщиков компенсацию за строительные дефекты. Теперь девелоперы обязаны исправлять недочёты не только для первых собственников квартир, но и для тех, кто приобрёл жильё позже. Мера будет действовать, если доказано, что жильё предназначалось для личных, а не коммерческих целей. Решение спровоцировало бурную дискуссию среди экспертов отрасли, заострив дискуссию о будущем гарантийных обязательств, процедурах фиксации дефектов и механизмах защиты покупателей жилья. Подробности — в материале «Известий».