Обсуждение недвижимости

[Euphoria]

Не надо портить настроение Охохе.

ДОН.

[Ункл]

domovoj,

Я посмотрел для интереса : Академ, вторичка, кирпич, 2-х комн., 3 балкона, 70 кв.м., 8,4 млн.
За что 17 млн. хочу понять.
Мы вообще о Красноярске или Москве

~17М - достаточно типичная цена небольшой московской евродвушки комфорт-класса от застройщика в окрестностях сдачи дома.
Например, вот:
Микро-"евродвушка" с отделкой на Кольской 8 - стоимость 18М за 31.9 кв.м, но тут с отделкой. Дом сдан.

[domovoj]

достаточно типичная цена небольшой московской евродвушки комфорт-класса

может я че то пропустил и ОхохА теперь московский риэлтер

[Ункл]

Вдогонку к моему предыдущему посту. Кстати, про 31.9 кв.м. У этого застройщика в домах предыдущей серии (сейчас у них несколько иной подход к строительству и планировкам) довольно стандартная нарезка на квартиры. И то, что по ссылке выше, исходно продавалось, как 32.1 кв.м., и называлось (2 года назад) евродвушкой. После вступления в силу акта, регламентирующего минимальные площади квартир в Москве, квартиры поменяли "номинал". Кстати, у той квартиры, что по ссылке даже старая схема планировки осталась - пунктиром кухня-гостиная разбита на 2 фрагмента: 10.2 - комната, 4.2 - кухня-ниша, типичное у этого застройщика решение для того, что раньше у них же именовалось евродвушками.

31.9 кв.м. - после финальных замеров. У данного застройщика прежний ДДУ был с такими условиями по отличию фактической площади от номинальной: разница менее 0.5 кв.м. - прощается, более - в зависимости от того, в чью пользу оплачивается в кратчайшие сроки (порядка 10 дней) по цене кв.м. на момент заключения ДДУ.

domovoj,

может я че то пропустил и ОхохА теперь московский риэлтер

А, по-твоему, только московские "риэлтер"ы могут быть участниками описанной ОхохА ситуации?

ИМХО.

[Ункл]

Еще в тему московской недвижки: аналитика от bnmap по октябрю.

Количество лотов в продаже падает, но цена «квадрата» и средний чек бьют рекорды. Почему рынок продолжает расти на фоне сжатия предложения?Сжатие предложения: квартир всё меньше

В октябре 2025 года на рынке новостроек Москвы осталось 39,9 тыс. лотов — это на 20,3% меньше, чем год назад. За месяц объём предложения сократился ещё на 3,1%, что подтверждает тренд на дефицит.

Количество жилых комплексов также снизилось — с 343 до 341, а это означает, что часть старых проектов завершается, а новые выводятся крайне ограниченно. Девелоперы действуют осторожно: на фоне высоких затрат и неустойчивого спроса выводят меньше, но дороже.

Рост цен: квадратный метр в среднем по 582 тыс. ₽

Средняя цена квадратного метра в московских новостройках достигла 582,1 тыс. ₽, показав рост на 19,6% за год и на 3,4% за месяц.

Средний чек покупки вырос до 34,66 млн ₽, прибавив 27,1% за год и 4,6% к сентябрю. Таким образом, рост цен опережает темпы инфляции почти вдвое, а рынок демонстрирует устойчивость даже при снижении числа сделок.

Существенное увеличение среднего бюджета связано не только с подорожанием квадратного метра, но и с тем, что покупатели переходят в более дорогие сегменты, опасаясь дальнейшего роста цен.
.....
Итоги:

Предложение сократилось на 20,3% год к году
Средняя цена выросла до 582,1 тыс. ₽/м² (+3,4% за месяц)
Бюджет покупки — 34,7 млн ₽ (+4,6% к сентябрю)
Лидером роста стал комфорт-класс
Все новые проекты октября — от Фонда Реновации

Уточнение про Фонд Реновации - это в основном социальное жилья по "переселенцев и детдомовских", в свободную продажу через акцион там идет небольшая часть. Т.е. упоминание данного факта в итогах, говорит о том, что новые проекты от застройщиков в октябре, которые могли бы компенсировать падение предложения, не выводились в продажу. Еще один факт в копилочку гипотезы о том, что застройщики (в Москве, по крайней мере) в текущей ситуации предпочтут снижать объемы и повышать цены.

ИМХО.

[DGV]

Представим ситуацию.

Одна бабулечка продаёт другой квартиру, а через некоторое время оспаривает сделку, предоставляя справку о невменяемости и ссылаясь на то, что стала жертвой мошенников. В то же самое время вторая бабуля, купившая сию квартиру, предоставляет такую же справку и также ссылается на то, что покупала квартиру у мошенников, находясь в полнейшей прострации. На сторону какой из старушенций должен в итоге встать суд?

[Добрый]

Представим ситуацию.

Одна бабулечка продаёт другой квартиру, а через некоторое время оспаривает сделку, предоставляя справку о невменяемости и ссылаясь на то, что стала жертвой мошенников. В то же самое время вторая бабуля, купившая сию квартиру, предоставляет такую же справку и также ссылается на то, что покупала квартиру у мошенников, находясь в полнейшей прострации. На сторону какой из старушенций должен в итоге встать суд?

Попадает всегда тот кто отдаёт деньги

[Тигренок]

DGV, а чойто у вас только бабулечки участвуют?
Я может тоже ебанутая

[RedLine]

Представим ситуацию.

Одна бабулечка продаёт другой квартиру, а через некоторое время оспаривает сделку, предоставляя справку о невменяемости и ссылаясь на то, что стала жертвой мошенников. В то же самое время вторая бабуля, купившая сию квартиру, предоставляет такую же справку и также ссылается на то, что покупала квартиру у мошенников, находясь в полнейшей прострации. На сторону какой из старушенций должен в итоге встать суд?

Попадает всегда тот кто отдаёт деньги

сколько сделок проходит с бабушками? Назад вернули всего две квартиры,
Процент ничтоже маленький

[Добрый]

Представим ситуацию.

Одна бабулечка продаёт другой квартиру, а через некоторое время оспаривает сделку, предоставляя справку о невменяемости и ссылаясь на то, что стала жертвой мошенников. В то же самое время вторая бабуля, купившая сию квартиру, предоставляет такую же справку и также ссылается на то, что покупала квартиру у мошенников, находясь в полнейшей прострации. На сторону какой из старушенций должен в итоге встать суд?

Попадает всегда тот кто отдаёт деньги

сколько сделок проходит с бабушками? Назад вернули всего две квартиры,
Процент ничтоже маленький

Две? Только я слышал от нескольких десятках случаев

[RedLine]

Попадает всегда тот кто отдаёт деньги

сколько сделок проходит с бабушками? Назад вернули всего две квартиры,
Процент ничтоже маленький

Две? Только я слышал от нескольких десятках случаев

и там везде одна история, оформили квартиру за день, явно же что что то не чисто со стороны покупателей, мошенники

[lucky]

Кинутым всегда остается покупашка.

[Вело-рок]

Я может тоже ебанутая

Можно подробнее, так казать, более развёрнуто.

[ELIXIR]

Я может тоже ебанутая

Можно подробнее, так казать, более развёрнуто.

А ты смелый

[Добрый]

сколько сделок проходит с бабушками? Назад вернули всего две квартиры,
Процент ничтоже маленький

Две? Только я слышал от нескольких десятках случаев

и там везде одна история, оформили квартиру за день, явно же что что то не чисто со стороны покупателей, мошенники

А за сколько дней надо оформлять квартиру? И как это растянуть на несколько дней? Подписание договора и сдача его в МФЦ это пару часов от силы

[Тигренок]

Смотрим с мужем готовые студии во вторичке, на будущее

-Будь у меня такая студия, я бы не женился
-Будь у меня такая студия, я бы тоже не женилась, но…

[RedLine]

Две? Только я слышал от нескольких десятках случаев

и там везде одна история, оформили квартиру за день, явно же что что то не чисто со стороны покупателей, мошенники

А за сколько дней надо оформлять квартиру? И как это растянуть на несколько дней? Подписание договора и сдача его в МФЦ это пару часов от силы

за один день, утром позвонил, в обед посмотрел, вечером оформил.

[Тигренок]

RedLine, мы первую квартиру брали у фирмы перекупа, мне 26 лет было

Я утром вышла на работу, и на пороге вспомнила, что я дежурю и мне к 10
Вернулась, села телек смотреть, о в бегущей строке хата, тут же договорились, отпросилась с работы, вызвонила папу как эксперта, поехали посмотрели, подписали предварительный

Мама ещё вдогонку нам звонила и уговаривала посмотреть квартиру в роще
А мы до этого ходили с ней смотрели на Малиновского такой страх и ужас, а тут нормальная, чистая, ухоженная

Вот так случаются случайности

[RedLine]

Тигренок, сколько времени на все ушло?

[Тигренок]

RedLine, Ну после подписания предварительного наверное неделя, но им ничего покупать не надо было, чистая продажа
А так мы договорились по ипотеке и потом деньги привезли в банк, не долго.