Обсуждение недвижимости

[domovoj]

А если штраф 1-10% в день от суммы сделки с продавца если не выселился после сделки? Это же какие деньжищи набегут

[lucky]

Если продавец не будет возвращать миллионы, ему и на пени посрать.

[Ункл]

Мы последнюю квартиру (2023-й год) продавали так:
- День 1. Показы. Договорились с несколькими претендентами на просмотры с шагом на полчаса (нам из Железногорска в Красноярск надо было ездить на показы, поэтому старались объединять их в один день). Первый посмотревший, сказал "подумаю". Пришел второй претендент, сказал беру, но тут же вернулся первый, и сказал тоже самое, они между собой затеяли аукцион на повышение, и там даже конфликт возник. Подписали предварительный договор, получили задаток.
- День 2. Сделка через аккредитив в Сбере, там все разруливала риэлтор со стороны покупателя - толковая тетка (быстро все организовала, с нас запросила некоторые доки, чтобы исключить подставу и т.д., и взяла с клиента за все порядка 20К - фиксированная ставка без привязка к стоимости квартиры). Мы просто приехали в Сбер, через минут 20 уехали, а потом (после регистрации договора - около 5 дней, по-моему) на счет упали деньги. Всё.

[ОхохА]

ОхохА,

Получала сегодня квартиру за подругу.

Услугами приемщика пользовались? Сейчас как раз пора, когда даже в квартире без отделки от него может быть прок - тепловизионное обследование.

2 года назад. Цена 10,7. Сегодня на сайте у застройщика на аналогичные квартиры цены от 17 и до 23.

Такое сравнение имеет смысл, когда для себя или под сдачу квартира покупается, т.к. продать ее, если и получится, то по цене существенно ниже, чем на сайте застройщика. Ну и в зависимости от застройщика витринная и фактическая цена могут заметно отличаться.

ИМХО.

Да, но купить в семейку ты можешь только от застройщика. Поэтому в данном случае сравнение уместно.

[ОхохА]

Вчера апарты подружкины отказалась принимать такого я еще не видела. Приду через 1,5 недели сразу с работником, чтоб накрутить краны- бабочки на ввод воды в квартиру. А пока может любой открыть воду в подъезде ( тут модно ставить счетчики и вентили на общем доступе , но при этом в квартире тоже стоят бабочки) и сгорел сарай, гори и хата (С) - протопится всё . как делать ремонт с такими вводными не понятно.
Еще не понравились окна. Рамы алюминиевые и ледяные. Возможно образование конденсата зимой и промерзание. Видимо, надо с тепловизором тут принимать, а для этого надо разницу температур определенную. Может как раз будет к 15му...
Про двери входные молчу. Наверно худшее из виденного здесь. Изнутри ДСП - мол, "под дизай потом наклеить накладку", сама дверь уже покосившаяся, изнутри ни один замок не закрылся, снаружи тоже закрыть не получилось, менеджер подняла ее и таким образом закрыла
Электрика : заведён провод и оставлен, не подключен ни к чему . но это мелочи.
Стены возведу, стяжку сделаю, штукатурку и дальше надо думать. Можно прям так и сдать , кстати.

[ОхохА]

Я не агент
Я бухучетом занимаюсь

[Ункл]

ОхохА,

Да, но купить в семейку ты можешь только от застройщика. Поэтому в данном случае сравнение уместно.

Если квартира покупалась под перепродажу, то неуместно, т.к. за 17-23М ее не продать сейчас. Вот если для себя/сдачу - да, независимо от способа покупки: 2 года назад можно было купить за ~11М, сейчас за 17-23М без учета скидок относительно витринной цены. В этом заключается выгода, нмв.

Вчера апарты подружкины отказалась принимать

С апартами сложность в том, что на них не распространяются МКДшные нормы, там у застройщика больше степеней свободы. Если для жилых помещений есть определенная минималка, от которой можно плясать, то с апартами ситуация иная: застройщик при определенных раскладах может замутить односторонний акт.
ИМХО.

[ОхохА]

Ункл, везде застройщик может замутить односторонний акт. Сейчас закон на стороне застройщика.

Меня записали на 15е. Смысла не принимать - нет. Вкручу бабочки и заберу.
Тепловизор- лишь для того, чтобы для себя определиться: нужно перепенивать окна или нет.
Хотя, как там перепенивать я не совсем понимаю- рамы алюминиевые, ни разу с такими не сталкивалась.
Будет опыт Глаза боятся- руки делают (С)

[Тигренок]

Ункл, если они брали семейную, то под 6%, то есть тут выгодно платить долго и нудно, но те самые проценты уже заложены в цену квартиры

Вряд ли они будут ее продавать

[Ункл]

ОхохА,

везде застройщик может замутить односторонний акт. Сейчас закон на стороне застройщика.

Да, но под жилые помещения есть минимальные требования МинСтроя.

Хотя, как там перепенивать я не совсем понимаю- рамы алюминиевые, ни разу с такими не сталкивалась.

Алюминий алюминию рознь. В моей текущей квартире установлены еще прежними хозяевами (в нулевых-десятых годах) профили с "теплым алюминием", у которого есть тепловой разрыв между внешними и внутренними составляющими. За 10 лет, что мы тут живем - проблем не возникло.
"Перепенивание" это вопросы примыкания рам к ограждающим конструкциям. Если есть сомнения, имеет смысл воспользоваться услугами приемщиков НОСТРОЙ/НОПРИЗ. У них, обычно, на поток поставлено решение вопросов с косяками от застройщика, плюс можно снизить стоимость их услуг за счет оптового объединения с соседями по ЖК - распространенная схема в чатах ДДУшников.
ИМХО.

[ОхохА]

Продавать не планируется пока ничего. Все объекты в аренду.

[Тигренок]

ОхохА, двери все равно ставятся с учётом, что ты их будешь менять
Что ты переживаешь

[Ункл]

ОхохА,

Продавать не планируется пока ничего. Все объекты в аренду.

Тогда - уместно, независимо от способа приобретения.
ИМХО.

[ОхохА]

Ункл,
Это зависит не от приемщика, а от застройщика. Если застройщик (!) готов исправлять- то тут же и оконщики на замену стеклопакетов, и по дверям слесарь наготове, и штукатурку даст для выравнивания стен. А тут застройщику пофиг. Как его заставишь? Никак. В суд идти ? Это сколько времени принятую квартиру не ремонтировать, оплатить услуги экспертиз и потом не факт, что что-то получишь - денег на счете у застройщика уже не будет.
Поэтому, принимать и делать. Я так считаю.

[ОхохА]

ОхохА, двери все равно ставятся с учётом, что ты их будешь менять
Что ты переживаешь

Тут не так. Я не меняла двери нигде.

[domovoj]

Вчера апарты подружкины отказалась принимать

ты о каком городе пишешь?

[Ункл]

ОхохА,

Это зависит не от приемщика, а от застройщика. Если застройщик (!) готов исправлять- то тут же и оконщики на замену стеклопакетов, и по дверям слесарь наготове, и штукатурку даст для выравнивания стен. А тут застройщику пофиг. Как его заставишь? Никак. В суд идти ? Это сколько времени принятую квартиру не ремонтировать, оплатить услуги экспертиз и потом не факт, что что-то получишь - денег на счете у застройщика уже не будет.

Есть конторы, которые живут с "натягивания" застройщиков. Они и в судебными процессами занимаются за процент.

Поэтому, принимать и делать. Я так считаю.

В случае с апартами - да: "принимать и делать". С жилыми квартирами - возможны варианты.

ИМХО.

[Ункл]

Занимательные истории из наблюдения за чатами владельцев квартир в ЖК.
1. В одном ЖК инициативные жители одного из домов хотели благоустроить спортивную площадку в своем дворе. Но жители других домов их не поддержали. Жители исходного дома провели ОСС, собрали деньги и существенно преобразили свою спортивную площадку и, чтобы обезопасить ее от вандалов, установили ограждение и замок… У некоторых жителей соседних домов от этого бомбануло: «самоуправство», «не имеете права», «почему мои дети вынуждены пинать мяч на нашей придомовой всратой площадке, когда на территории нашего ЖК имеется крутая?» и т.д. Вой в общей группе ЖК продолжается уже год, хотя инициативная группа исходного дома обеспечивает доступ желающим жителям всего ЖК по запросу. Одна из наиболее активных протестующих в припадке идиотизма угаре похвасталась, что ее муж дважды спиливал замок на площадке, и еще несколько раз при помощи шуруповерта скручивал секции забора…
2. В этом же ЖК два типа примерно за месяц вынесли все пожарные рукава из подъездов (ущерб на несколько миллионов). Активистка одного из домов подняла записи с камер наблюдения, нашла соответствующие видеофрагменты, навела движ в чатах, который вызвал бурю негодования среди квартировладельцев. Она же подала заявление в полицию, по которому приехали ее представители для опроса свителей. В чате это мероприятие было анонсировано, десятки желающих выразили намерение быть на встрече и дать показания. В итоге пришло 2 человека, кроме инициатора. Как результат: заявление подано от одного дома из 4(5). 5-й дом в скобочках, потому что он сдавался на 2 года позже остальных, и управляйка в нем после сдачи скрутила все шланги и спрятала в подвал, но особо это не афишировала. И когда была буря в чатике, нашлась куча свидетелей из этого 5-го дома, которая своим глазами видела этих злодеев со шлангами с своих подъездах. При том, что шланги лежали на хранении у УК. В общем, итог такой: одного из двух воров поймали, второго ищут, заявление подано только от 1 дома из 4-х фактически пострадавших, но в чатике активную гражданскую позицию высказывают представители всех домов. Особо одаренные планируют жаловаться по поводу того, что к ним лично домой не приехали представители полиции для опроса по этому делу… По их мнению они (полиция) обязаны к ним приехать (несмотря на отсутствие заявления от их дома). Самое интересное, что этот самый «одаренный человек» тот же самый, что признался в спиливании замка в сценарии №1.

[lucky]

Ункл, жабы и гадюки.

[ОхохА]

Ункл, ну так то в любом доме есть всего несколько активных граждан, готовых реально что-то тащить на себе. Остальные: указывать
Я этим новеньким " а кто у нас в доме председатель и члены совета дома? Надо сделать это и вот это" так и отвечаю : берите и делайте , никто не мешает

На их дальнейшие возмущения предлагаю стать и председателем и членом, если им именно сей пункт мешает
И знаешь- как то махом сливаются инициаторы ценных указаний.