Обсуждение недвижимости

[ОхохА]

просрать лет 10, оплачивая чужую ипотеку

Это ты про своих жильцов, благодаря которым отбиваешь свою ипотеку? нуну

И не одну уже десяток точно ипотек было , на разный срок и под разный процент в качестве оборотных средств. И ?

[ELIXIR]

И ?

Не этично (с)

[ОхохА]

И ?

Не этично (с)

Но опять же, разговор про 10 лет снимать. Может человек снимает пол года- год- пока ждет пока своя строится

[Советник]

ОхохА, тут ещё очень много зависит от личной позиции человека, его отношению к СВО.

Поэтому снимать или не снимать - здесь не всё так однозначно.
Я сам арендодатель, родственник крупного владельца жилой и коммерческой недвижимости.

[ОхохА]

Советник, вам в другую ветку, товарищ , с вашим сво

[Beck]

[DGV]

Введение налогового вычета для арендаторов жилья планируют ввести в России

В ФНС заявили, что это поможет выявить скрывающих сдачу квартир арендодателей, а также обелит рынок аренды. Арендаторы получат стимул настаивать на легальном оформлении сделок для получения вычетов, считают в ведомстве.

По-настоящему хитрый ход.

[Euphoria]

В чем его хитрость? Как по мне это ничего не изменит.

[Beck]

Как по мне это ничего не изменит.

чёйта, поднимет цену аренды на величину вычета

[lucky]

Можно на первых порах сделать трехкратную выплату.

[Euphoria]

Beck, и что это даст? Рантье заплатит налог, арендатор получит вычет на эту же сумму. Что изменится то?

[Beck]

и что это даст? Рантье заплатит налог, арендатор получит вычет на эту же сумму. Что изменится то?

рантье заплатил налог, круг замкнулся, все при делах, все довольны

[Ункл]

Мораторий на штрафы за перенос сроков ввода жилья намерены отменить

Москва. 21 ноября. INTERFAX.RU - Мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья могут отменить со следующего года, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

"Когда СВО, высокая ставка, мы действительно понимали, что (...) застройщики не могут достроить в эти сроки. Поэтому мы дали нормативное послабление переносить сроки без штрафов. Но сейчас мы видим, что количество таких проектов увеличилось до 19%. Это 132 тыс. заемщиков. Поэтому мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем. Что со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется платить штраф. (...) Мы такое решение сейчас обсуждаем и, скорее всего, с нового года это решение об отсрочке без штрафов отменим", - сказал Хуснуллин в интервью на канале "Россия 24".

Он добавил, что власти также обсуждают сроки реструктуризации штрафов.

"Потому что если все штрафы одновременно выплачивать, то ряд застройщиков, они выплатят штраф, но не смогут достроить жилье. Поэтому найти этот баланс - как раз наша сейчас задача вместе с губернаторами", - заключил зампред правительства.

Ранее президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков отмечал, что мораторий на штрафы за несоблюдение сроков ввода недвижимости продлевать не стоит из-за эффекта накопления.

"Продлевать мораторий на штрафы для застройщиков дальше нельзя. Эта мера сработала и помогла: она была введена в 2022 году, прошло три года - было время адаптироваться к новым реалиям и настроить свою работу. К тому же продление моратория будет способствовать только накоплению общей суммы штрафов", - сказал Глушков журналистам в кулуарах форума 100+ TechnoBuild.

По его данным, 1 января, когда закончится действие моратория на штрафы, по уже вступившим в силу судебным решениям застройщикам нужно будет выплатить более 100 млрд рублей.

Последнее предложение цитаты, прямо "ух, бл*!". Интересно, будет посмотреть. Люди, приближенные к недвижке, обсуждают разные варианты неких ограничений на выплаты, смягчающих одномоментную отмену моратория.

[DGV]

чёйта, поднимет цену аренды на величину вычета

а у арендатора предполагается бездонный карман?
А мелкому рантье разве не придётся личико налоговой засветить?

[lucky]

Закрыть ооо, открыть ооо...
Разве это сложно?

[ОхохА]

Отменят мораторий ага, но отсрочат выплаты до момента пока достроится дом, сдастся, деньги с эскроу снимутся и можно банкротить. А с банкрота , конечно, все всё получат.

[RedLine]

ОхохА, от так пишешь заманчиво, исходные данные если есть мат капитал и возможность взять семейную ипотеку, какие есть варианты что бы сдавать и оплачивать ипотеку, в столице нашей златоглавой.

[ОхохА]

RedLine, первоначальный 20% сейчас.
Плюс до сдачи % платить, + мебелировка и возможно ремонт.
На один мат капитал можно было года три назад в Красноярске взять три студии готовые, обозванные 3 комнатной. Сейчас сдаются по 25. Но....

Про сейчас и прямо Москву надо поискать. Например, в новой Москве что то под такой "раздел", чтобы 2-3 студии отдельные по 50 (60) сдавать. Или еще есть район в старой Москве, у МКАД, до метро минут 15 пешком.

[Добрый]

Московского пенсионера обвинили в сознательном применении «схемы Долиной», чтобы обогатиться и оставить жильё себе.

Обманутая покупательница написала заявление в полицию на пенсионера. Юлия В. рассказала «Базе», что мужчина заранее разработал мошенническую схему. Хотя изначально продавец столичной квартиры не вызвал у семьи никаких подозрений, интеллигентный мужчина сразу расположил к себе. Позже предоставил все необходимые документы, в том числе справки из ПНД, и поделился, что сам опасается мошенников, поэтому установил «самозапрет» на продажу квартиры без его личного участия.

Квартира пенсионеру досталась по наследству. Изначально «однушку» на Домодедовской он выставил на продажу за 10 млн, но никто не покупал. Цену сбросили до 8 млн 300 тысяч. Объявление увидела жительница Саратова Юлия. Она хотела купить жильё своему сыну-студенту.

На сделке продавец разговорился, куда он потратит вырученные за квартиру деньги: 1 млн отдаст сыну, который прогорел на криптобирже, 2 млн вложит в собственный бизнес, остальные деньги оставит на спокойную старость.

Однако уже на следующий день после оформления сделки и получения денег, пенсионер обратился в полицию. Он утверждал, что стал жертвой мошенников, которые якобы вынудили его продать квартиру, угрожая, что переоформят её на себя.

Теперь суд будет решать, действовал москвич под влиянием мошенников или сам является таковым. А на квартиру пока наложен арест.

[Ункл]

ОхохА,

Отменят мораторий ага, но отсрочат выплаты до момента пока достроится дом, сдастся, деньги с эскроу снимутся и можно банкротить. А с банкрота , конечно, все всё получат.

Ага, особенно эта схема актуальна для тех застройщиков, что строят крупные проекты на несколько очередей, как это, обычно, принято у топовых девелоперов.
Кстати, а что мешало так делать до моратория? Деньги с эскроу уходят после РВЭ, ключи некоторые застройщики могут выдавать и через полгода после этого, в течение которого можно использовать финальную часть процитированной схемы.