Обсуждение недвижимости

[L0ner]

ну её нах

а буквально в 40км от города вот так

[DGV]

L0ner, в 40 км. от москвы тож неплохо в этом смысле.

[Добрый]

ну её нах

а буквально в 40км от города вот так

Что за антены? Иностранные голоса слушать?

[lucky]

Генератор капонадзе.

[lucky]

как же без зимы???

какая нынче в красе зима, так ну её нах.

Такая же параша, как и москва и питер.

[Добрый]

Генератор капонадзе.

Надо сообщить куда следует

[Кастян]

Что за антены? Иностранные голоса слушать?

про "радио жжужалку" слыхал? так вот это не она. иди спи.

ЖЖЖ... ШШШ... ЧИК ЧИК... ШШШ: 321 ЛОХОЛОЛ 321 ЫЫЫ СКОБКИ 3 РАЗ

[Ункл]

Попалась презентация Дом.рф. Он большая - на 111 слайдов, значительная часть которых о самом Дом.рф. Но есть несколько статистических выкладок по рынку недвижки. Некоторые из них, показались мне интересными.
Слайд 9. Обоснование большого потенциала роста жилищного строительства высокой потребностью в улучшении жилищных условий, которая в свою очередь обосновывается сравнением с другими странами по обеспеченности жильем. Бонусом идет график роста данного показателя в России фактический (2024-й год по сравнению с 2020-м) и прогнозный (2030-й).


Спорная, нмв, аргументация. Строительство, как, в т.ч., показал нынешний год во многом определяется спросом (спрос упал на фоне изменения раскладов по ипотекам - застройщики стали поумерили старты продаж по новым проектам/очередям). Потребность трансформируется в реальный спрос при наличии соответствующих возможностей, которые в последние годы во многом обеспечивались льготной ипотекой, разогнавшей цены на первичку так, что "соответствующие возможности" у "испытывающих потребность", которые не успели/ не смогли воспользоваться льготами, ухудшились. Что в свою очередь затруднило трансформацию потребностей в спрос и далее в "рост строительства". Хотя потребность потенциал действительно создает, вопрос в его реализации.
Кроме того, интересно было бы посмотреть расклады по обеспеченности кв.м./комнатами в привязке к собственности. Когда одно "домохозяйство" владеет несколькими квартирами, а несколько других ютится в аренде, то в среднем они "едят голубцы".

Слайд 36. Динамика доли банкротств в строительстве и запуска новых проектов в привязке к внедрению проектного финансирования с эскроу-счетами.


Доля банкротств до и после перехода на эскроу - вопросов нет, очень показательно. Запуск новых проектов - самая "нажористая" часть гистограммы 2020-2023 годы. Период расцвета льготной ипотеки. А вот падение количества запускаемых проектов еще в 2024-м году более чем на 90% относительно пика 2021-го это прям жесть. Я за этим показателем никогда особо и не следил, т.к. меня интересовала только конкретика по определенным локациям и параметрам, поэтому я впечатлился. Справедливости ради, по другим слайдам объем вводимого жилья и портфель строящегося жилья (в млн. кв.м.) - растут. Предполагаю, что старт новых очередей относится к уже запущенному проекту.

ИМХО.

[lucky]

Возможностей у барыг поменьше стало.
Если запретить продавать недвижимость ранее, чем через 10 лет после вступления в владение, еще часть барыг отвалится.
В целом тенденция мне нравится.

[Добрый]

Лариса Долина заработает на новогодних выступлениях стоимость своей пятикомнатной квартиры, на которую её развели мошенники. Поделится ли она этими деньгами с оставшейся ни с чем покупательницей её жилья? Скорее всего, нет.

По данным «Базы», расписание артистки в декабре–январе практически забито под завязку. В этом году у неё осталось лишь три свободных «окошка», а в следующий раз заказать певицу получится только после 20 января. В праздники у певицы запланировано более 20 выступлений в Дубае, а также 10 подтверждённых концертов в России и за рубежом.

Одно выступление Долиной стоит 3,5 млн рублей + НДС сверху. А это значит, что чистыми она заработает как минимум 105 млн рублей и практически отобьёт стоимость квартиры, которую продала под влиянием мошенников, а потом вернула, — это 112 млн.

Кстати, за двойной гонорар артистка готова пересмотреть своё плотное расписание и освободить дату.

Сверх оплаты певица хочет перелёт первым/бизнес-классом, лучшую 5-звёздочную гостиницу в городе (по возможности с фитнес-центром), а за 5 часов до концерта — личного фониатра, врача, который специализируется на заболеваниях голосового аппарата.

[Местный я]

Последний год выступает

[lucky]

Твыарь.
Не знаю кто ходит это смотреть.

[benzin]

Если запретить продавать недвижимость ранее, чем через 10 лет после вступления в владение, еще часть барыг отвалится.

Особенно будут рады семьи с детьми в студиях/однушках

[Юрий Сергеевич]

Особенно будут рады семьи с детьми в студиях/однушках

Просто если покупаешь однушку или студию - бери сразу на каждого члена семьи на одной площадке и все!

[lucky]

benzin, пусть заранее покупают трешку.

[benzin]

Особенно будут рады семьи с детьми в студиях/однушках

Просто если покупаешь однушку или студию - бери сразу на каждого члена семьи на одной площадке и все!

benzin, пусть заранее покупают трешку.

"Если ты бездомный, просто купи дом" (с)
А так, конечно, заранее всем известно, когда и сколько будет детей, и будет ли)

[Юрий Сергеевич]

А так, конечно, заранее всем известно, когда и сколько будет детей, и будет ли)

Да просто с запасом купить 2+5 и норм

[Тигренок]

lucky, ага
Молодые семьи прям сразу могут брать 8 миллионов ипотеки, чтоб за них платеж 150 косарей платить

Я то ипотеку брала у меня неплохие условия, но на миллион больше взял и сразу процент 7.5 и платеж 55 вместо 38, что слегка накладно

А если как сейчас просто молодые без детей, то у них даже если пару миллионов накопили (откуда), то если брать студию за 3.5 под 19% платеж 30.
А брать двушку платеж уже 70. И что, а кушать что?

[Добрый]

Пенсионерка-темщица продала квартиру, чтобы поднять деньги на крипте. Но потеряв всё, теперь она пытается сохранить жилье по «схеме обманутых бабушек»

Карен из Волгоградской области слышал кучу историй, как бабушки под влиянием аферистов продают квартиры, а потом возвращают их обратно. Но решил, что его эта история обойдет стороной и купил жильё у 71-летней Валентины. Сделку провели по всем официальным канонам. Карен перестраховался и даже записал бабушку на видео, где она рассказала, что на неё никто не влияет.

Но под влиянием Валентина всё-таки находилась. На тот момент она верила, что заработает себе на безбедную старость, вложившись в криптобиржу. Идею ей подкинули мошенники, которые обещали — сделают всё сами, бабушке лишь нужно продать квартиру, ещё немного одолжить у знакомых и по частям отдать деньги им. Якобы так она останется в «плюсе», но с деньгами остались только мошенники.

Когда пенсионерка поняла, что её развели, то пошла в полицию. Карена в квартиру она не пускает и пытается расторгнуть договор купли-продажи.

[lucky]

lucky, ага
Молодые семьи прям сразу могут брать 8 миллионов ипотеки, чтоб за них платеж 150 косарей платить

Я то ипотеку брала у меня неплохие условия, но на миллион больше взял и сразу процент 7.5 и платеж 55 вместо 38, что слегка накладно

А если как сейчас просто молодые без детей, то у них даже если пару миллионов накопили (откуда), то если брать студию за 3.5 под 19% платеж 30.
А брать двушку платеж уже 70. И что, а кушать что?

Пусть каждый месяц откладывают 1 млн, через год будет 12 млн.