Обсуждение недвижимости

[Technolog]

Technolog, но только куплены они у тебя не под 22%

Нет. Одна квартира только под IT ипотеку 5% у дочери, и то она она планирует ее досрочно закрыть, так как много ограничений с ней и заморочек.

[ОхохА]

Technolog, но только куплены они у тебя не под 22%

Ты скоро уподобишься одной " бата яга против"
Если %, то 22%, если годы покупки и продажи, то непременно только 2007 и 2009 или какие там для страшности были взяты
А если в банке, то только 20%, не меньше

[Трампампам]

Трампампам, нуу удобства, контингент и вообще не могут ли в подъезде зарезать

В общаге чай не ванна
Хотя у всех свой уровень комфорта

там приличная общага. половина дома квартиры, половина - комнаты.
У него жена в декрете, а он откуда-то из Новосибирской области. В пятницу уезжает к семье, в воскресенье возвращается. Экономит.

[домашний тапок]

ИМХО Спор какой то глупый на счет аренда это хорошая инвестиция или нет.
Моё мнение - жилье это базовая потребность. И нужно оно будет всегда + инфляция. В 2005 трешка стоила 800 тысяч в Хрушевке. Да даже цена упадет ты или твои дети смогут в ней жить.
Если покупать квартиру как будущая площадь для детей, то аренда по сути как приятный бонус который покрывает полностью или снижает платеж по ипотеке и квартира обходится тебе "бесплатно" или сильно дешевле.

[DGV]

Моё мнение - жилье это базовая потребность.

жратва - это базовая потребность, с жильем можно повременить или поужаться.
Другое дело, бетон - это единственная доступная и надёжная для 90% обывателей, инвестиция.
Жизнь покажет - так ли это.
Мы всё копируем с запада с лагом 20-30 лет.
Там дохрена народа живёт в аренде и не жжужат.
Собственники оч хорошо делятся доходом от аренды с родным гос-вом.
Там, имхо, хаты в аренду - не инвестиция, а бизнес.

[домашний тапок]

жратва - это базовая потребность, с жильем можно повременить или поужаться.

переформулирую - свое жилье покрывает такую базовую потребность как безопасность.
Когда у тебя свое пусть и маленькое жилье ты чувствуешь себя комфортнее чем в съеме.
Был пример со знакомым. Переехал на юг, снял жилье. Договор. А через пару недель или месяц собственник сказал, что он продешевил и выставил человека за дверь так как тот отказался платить х2.
Можно расписывать что тому надо было обратиться в полицию, прокуратуру, суд. Но на это все нужно время, а угол нужен здесь и сейчас.
Сам жил в съеме и чувствовалась позиция - я хозяин, который тебе позволяет здесь жить. А не - я клиент который тебе приносит бабки.

[lucky]

домашний тапок, это тараканы в голове, и , возможно, арендодатель говноед.

Переехал на юг, снял жилье

на конченых кубаноидов рассчитывать нельзя.

[Добрый]

Лариса Долина подала заявку в Роспатент на регистрацию товарного знака «Сохранить и приумножить» — под этим брендом народная артистка планирует заниматься операциями с недвижимостью, а также обменом и переводом денег, пишут СМИ.

[Beck]

с другой стороны в аренде есть Свобода передвижения

[домашний тапок]

с другой стороны в аренде есть Свобода передвижения

есть. Но на мой взгляд не плохо чтобы был "родной порт". Иначе свободно двигаться на пенсии получится хз как

[Doкtor]

Моё мнение - жилье это базовая потребность. И нужно оно будет всегда + инфляция. В 2005 трешка стоила 800 тысяч в Хрушевке. Да даже цена упадет ты или твои дети смогут в ней жить.

Если бы в 2005 году эти 800 тыс положить на вклады, накопительные счета под минимальные 15% годовых, то в 25 году они превратились бы в 17 миллионов. (А проценты и поболее были). Сколько сейчас стоит трешка в хрущевке (та самая, которая 800 стоила)?

[домашний тапок]

накопительные счета под минимальные 15% годовых, то в 25 году они превратились бы в 17 миллионов.

чего мне такие не попадаются вклады. Вот не вижу я чтобы сразу закинуть сумму и зарядить на год - три. Вернее можно и на 3 но ставка там процентов 6 вместо 15. А кладешь на бессрочный так там со временем ставка падает.
так что я сомневаюсь что ставка в 15% продержалась в течение всего этого срока.

[Beck]

домашний тапок, это связано с жизненным опытом инфляции, которая не даёт копить; если бы у нас получалось копить и не терять способами, отличными "бетона", мы бы были мобильнее и не так бы верили в Нуф-Нуфа.., но атомы вокруг нас сложились иначе, и другого упыта мы не имеем

[Doкtor]

чего мне такие не попадаются вклады. Вот не вижу я чтобы сразу закинуть сумму и зарядить на год - три. Вернее можно и на 3 но ставка там процентов 6 вместо 15. А кладешь на бессрочный так там со временем ставка падает.
так что я сомневаюсь что ставка в 15% продержалась в течение всего этого срока.

Не попадаются - не значит нет.
В прошлом году ложил в ВТБ под 19 с чем-то и под 20 процентов. В Альфе вообще был 30% только там с ограничением по сроку и сумме. В Уралсибе тоже под 20 ложил. Кончается один срок - перекладываешь по новой. И это уже в прошлом году ставку рефинансирования уменьшать начали - соответственно и проценты по вкладам уменьшились. В предыдущие года ещё выше были.
А облигации высокодоходные вообще по 30 - 32 % доходности есть. Попроще облигации с высоким рейтингом надежности - 15 - 18 процентов есть. Есть вообще бессрочные.

[Prepinaki]

Если бы в 2005 году эти 800 тыс положить на вклады, накопительные счета под минимальные 15% годовых

Я смотрю, вас сильно разбаловали последние два года.
Чуть назад отмотать.. И опа. 21 год процент ниже 4.
На обозначенном горизонте в 20 лет дай бог процентов 8-9 получить в среднем.
И вот калькулятор сложного процента нам даёт 4,5 мульта. Эт если без пополнений.

[Doкtor]

Я смотрю, вас сильно разбаловали последние два года.
Чуть назад отмотать.. И опа. 21 год процент ниже 4.

Ага. В 20 - 21 году самая низкая ключевая ставка была. Но не ниже 4% а 4,25. Вклады и накопительные счета ориентировочно под такие же ставки и были. А вот в 2015 году колебания от 11 до 17 были.

[Doкtor]

На обозначенном горизонте в 20 лет дай бог процентов 8-9 получить в среднем.
И вот калькулятор сложного процента нам даёт 4,5 мульта. Эт если без пополнений.

А можно и в золоте посчитать. Грамм золота в 2005 году стоил 400 руб (чуть меньше, но я округлил). Итого 800 тыс - 2 кг. золота. Сейчас 2 кг. золота стоят 24 млн (больше, но я опять округлил). И не требуют коммунальных платежей и капитального ремонта.

[Prepinaki]

А можно

Много чего можно. Изначально был кейс, как на депозитах в РФ за 20 лет из 800 тр получилось 17 млн.

[Doкtor]

Изначально был кейс, как на депозитах в РФ за 20 лет из 800 тр получилось 17 млн.

Немного не так. Изначально говорилось, что недвижимость - выгодная инвестиция.
И да, может и 17 получиться.

[lucky]

Если было 800к, вкинуть в крипту, на пике продать, и потом на одной лавочке с илоном маском бамбук курить.