Обсуждение недвижимости

[Prepinaki]

Doкtor, завязываю флудить в теме.
Инвестиция она всегда либо выгодная, либо нет.

Лично я нацелился последние 2 депозита по их завершению обернуть в первоначальный взнос. И, как говориться, купить бетон.

Но чет товарищ Technolog описал свой подход, который сильно разнится с моим планом. Надо будет его обмозговать.

[RedLine]

А можно

Много чего можно. Изначально был кейс, как на депозитах в РФ за 20 лет из 800 тр получилось 17 млн.

человек в Сочи каждый год на поезде ездит, у него свое видение хорошего

[Doкtor]

Лично я нацелился последние 2 депозита по их завершению обернуть в первоначальный взнос. И, как говориться, купить бетон.

А я сделал ровно наоборот в прошлом году. Продал бетон (правда, предварительно купив другой бетон) и вложил в депозиты.

[Трампампам]

человек в Сочи каждый год на поезде ездит

у него так много свободного времени, что он может позволить себе неделю провести в поезде

[Doкtor]

у него так много свободного времени, что он может позволить себе неделю провести в поезде

Это ж только в одну сторону. Обратно гораздо быстрее. За пять дней можно управиться. А иногда даже за четыре.

[DGV]

Правительство России отказало крупнейшему в стране застройщику — группе «Самолет» — в предоставлении льготного кредита на 50 млрд рублей, за которым компания обратилась в начале февраля. Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на осведомленные источники, финансовое положение застройщика не было признано критическим, в связи с чем господдержки он не получит.
https://www.kommersant.ru/doc/8442695

[lucky]

Збс!

[Doкtor]

И акции Самолета вчера подскочили. А я как раз на днях прикупил облигации Самолета. Стабильные 26% годовых с выплатой раз в полгода. Вот и доход от недвижимости без всяких заморочек со сдачей внаем.

Кстати, и акции Циана сегодня поднялись в цене. Тоже вложение в недвижимость.

[Добрый]

Будет по 20?

[Тигренок]

Doкtor, подозрительные это 26% годовых

Проценты по облигациям показывают в первую очередь инфляционные ожидания, иначе это для них выстрел себе в ногу

[Prepinaki]

Тигренок, я бы так не сказал. Ожидания - да.
Но немало важен сам эмитент, его рейтинг. Ну, и тип облигации.
Без премии за риск никто не понесёт деньги эмитенту с ВВ-

[Трампампам]

Стабильные 26% годовых с выплатой раз в полгода.

стабильные, это значит, ты хотя бы два раза (а лучше три) уже получил такой доход?
Или только предполагаешь?

Цена сегодня - 1 035,7
купоны за год - 19,73*12 = 236,76
минус 13% подоходного - 205,98


Извините, а где стабильные 26%

[Тигренок]

Трампампам, стабильно будет, если он получит доход и за эти деньги назад купит то же количество квартир той же категории

А если не купит, тады ой

[Тигренок]

Компании уже платят купоны в долг. Это тревожный звоночек
Последние недели наблюдаю за тремя историями — Самолёт, Делимобиль, Whoosh
Складывается четкое ощущение, что рынок вошёл не в ту дверь в ту стадию, когда слово «ликвидность» начинают произносить шёпотом, как фамилию опасного родственника. Пока это ещё не паника, но уже не всё под контролем.

https://smart-lab.ru/mobile/topic/1263595/

[Doкtor]

Doкtor, подозрительные это 26% годовых

Не, ну можно купить акции более позднего размещения этого же эмитента с купоном в 20% или 19. Будут менее подозрительные?
Размещение было в 2022 году. Изначально доходность заявлялась 12,7%. Через три года - оферта. Ставку купона изменили на 26% ещё на три года. Следующая оферта будет через год. Всё это время купоны исправно выплачивались, финансовое положение застройщика нео признано критическим (трехбуквенный не даст соврать), рейтинг А-. Что здесь подозрительного?

[Добрый]

И акции Самолета вчера подскочили. А я как раз на днях прикупил облигации Самолета. Стабильные 26% годовых с выплатой раз в полгода. Вот и доход от недвижимости без всяких заморочек со сдачей внаем.

Кстати, и акции Циана сегодня поднялись в цене. Тоже вложение в недвижимость.

Есть ещё лишнее баблишко у населения

[Doкtor]

стабильные, это значит, ты хотя бы два раза (а лучше три) уже получил такой доход?
Или только предполагаешь?

Да два раза получал предполагаю и дальше получать. (касаемо именно этих облигаций)

Цена сегодня - 1 035,7
купоны за год - 19,73*12 = 236,76
минус 13% подоходного - 205,98

Ошибочка. (видимо, не те облигации смотришь)
Цена сегодня 1006,02, включая НКД 7,12, т.е. фактическая стоимость облигации 998,90
Купоны за год 129,64 х2 = 259,28
минус подоходный - 225

Извините, а где стабильные 26%

Стабильно, каждый день, включая выходные и праздничные цена облигации увеличивается на 71 копейку. Вне зависимости от её стоимости в этот день. Два раза в год стоимость облигации уменьшается на 129 руб. и опять начинается рост

[domovoj]

Как по мне так эти Самолёты давным давно банкроты или еле дышат. Сидят ждут когда закончиться война, что бы на новые территории в Украине зайти бюджет осваивать. Но этого что то не случается.

[Doкtor]

https://smart-lab.ru/mobile/topic/1263595/

Чет я не особо прислушиваюсь к мнению подобных блогеров Тимуров Инвестицыных из Бухареста.

Кстати, облигации упоминаемого Делимобиля у меня уже довольно давно и 25%-ные купоны я получал в три раза лучше, чем "лучше" по Трампапамовски.

[Doкtor]

Как по мне так эти Самолёты давным давно банкроты или еле дышат. Сидят ждут когда закончиться война, что бы на новые территории в Украине зайти бюджет осваивать

Кто ж банкротам даст бюджет осваивать?