Обсуждение недвижимости

[lucky]

Если обьект культурного наследия хер что с ним сделаешь. Даже ремонт нормальный не сделать.

[Beck]

я бы взял, если бы свободных 40м

[Со-ник4]

Внутри то сделаешь. Там барахло выкинуть, проводку переделать, обои...метраж даже не особо большой у дома.
Снаружи нельзя дом переделывать, до вроде и не надо особо.
И пруд еще

[Советник]

Oдноэтажнoe зданиe в cтиле неокласcицизмa, былo поcтроeнo пo инициативe князя Б.Б. Гoлицына, выдающегося геофизика в 1908-1910 годах, по проекту архитектора А.А. Полещука, восстановлено в 1953году, находится к северо-западу от главного здания обсерватории на шлейфе пологой террасы, служит акцентом исторической планировочной структуры между старым и новым пейзажными районами парка

Сейчас данный объект принадлежит уважаемым людям.
Но поступил сигнал, что скоро он будет обращён в собственность государства, а сделки совершённые ранее будут признаны ничтожными.

Поэтому текущему уважаемому собственнику надлежит от этого объекта избавиться в течение года-двух, после чего уже при новом собственнике будет запущена процедура изъхятия объекта для государствнных нужд

[lucky]

Внутри то сделаешь. Там барахло выкинуть, проводку переделать, обои...метраж даже не особо большой у дома.
Снаружи нельзя дом переделывать, до вроде и не надо особо.
И пруд еще

Внутри тоже нельзя как попало делать.
Каждый чих согласовываь надо.
Слыхал краем уха, что купил человечек двухэтажный дом, оказался памятником. Оказалось проще застраховать и сжечь, чем чтото с ним сделать.

[Prepinaki]

Хожу, смотрю новостройки. Думал, такого уже не встречу.

[DGV]

Понравились рассуждения мужичка.

Я тут на поймал себя на мысли, глядя на очередную квартиру в центре Москвы за 30 млн с времен хайпа родинки Горбачёва. И вот это сочетание, где дорогущий актив и абсолютно убитое содержание лишний раз доказывает как у нас все устроено «не как у всех».

Мы ж привыкли думать, что недвижимость это либо про жильё, либо про инвестицию, но в России это, по факту, третья сущность - это замена финансовой системы, потому что нормальная логика такая, где ты кладёшь деньги в банк → деньги идут в кредиты → экономика растёт → растут доходы → растёт спрос → растут цены. У нас же схема короче и печальнее и ты кладёшь деньги в бетон → бетон ничего не производит → экономика не растёт → но цены всё равно растут. Но как бы да, Россия - страна возможностей.

Но самое забавно, когда ты смотришь на аренду коммерции и видишь, что Подмосковье уже почти догнало американские пригороды, то уже в целом не удивляешься ничему. В Америке сначала появляется человек, который может платить, а потом под него формируется цена. У нас сначала появляется цена, а потом все делают вид, что под неё кто-то найдётся.
И отсюда возникает тот самый сюрреализм, где аренда почти как в США, а покупательская способность в 7–9 раз ниже. Просто потому что собственник считает не от рынка, а от своей боли. Может ли бизнес это потянуть? Да кого это вообще волнует. Не потянет, значит будет пустовать. У нас рынок не наказывает цену, у нас рынок наказывает жизнь внутри этой цены.
Поэтому мы и видим вокруг странную картину дорогой недвиги, слабого сервиса, пустых помещений, бизнесы, которые еле дышат. И все такие аааа во всем виноваты эти ипшники, но отдадим им должное, они просто работают в системе, где стоимость капитала оторвана от способности экономики этот капитал обслуживать.

И вот возвращаясь к той самой квартире за 30 млн с ковром на стене. Её ж типа покупают не за то, какая она сейчас, а покупают как страховку от рубля. Ну хз, это как по мне не инвестиция в жильё, а ставка на то, что через 5–10 лет рубль обесценится быстрее, чем этот кусок бетона. Ремонт там вообще вторичен, он по сути не влияет на главную функцию объекта пережить валюту.
Можно сколько угодно поливать клятых пендосов, но у них хотя бы эти деньги работают как топливо для экономики, а у нас деньги это вечная попытка от этой экономики спрятаться. И как мы можем видеть, такая система может очень долго выглядеть устойчивой. Цены не падают, активы дорожают, все вроде при деле, но внутри постепенно вымывается способность этих цен генерировать реальный доход и в какой-то момент ты получаешь не кризис в классическом виде, а что-то более вязкое, когда дорого, но никто не покупает, есть аренда, но она не окупается, есть бизнес, но он не растёт.
И вот это состояние, если честно, гораздо интереснее любого обвала, поиска извечных скреп и сохранения традиций, потому что это не катастрофа, а застой. А если красиво это упаковать, то можно даже назвать стабильностью, ведь яйца до сих пор за 100₽ можно найти, а хлеб по 50, жить можно, че мы жалуемся.

[lucky]

Вообще непонятно, какие дебилы покупают московские хрущи за 50 мультов. Когда в хате человек 10 умерло.
Когда почти весь исторический центр обсыпается, сетки натягивают, чтоб куском штукатурки на улице не убило.

[Prepinaki]

DGV, всё очень спорно в этой статье.
Ну, кроме того, что в Москве есть квартиры за 30 млн.

Объем бабок в облигациях пусть посмотрит автор. И особенно рост этого объема после снижения ставки. А это прямые заимствования бизнесу.

Что там у него где не крутится? Хз.

[Тигренок]

DGV, у нас ещё пол Росси и не оквартирено
А кто оквартирен, тот не оквартирен нормальным жильём, а не в хруще
И не в ипунях, где работы нет

А так то жилья сколько угодно

[benzin]

В контекстной рекламе на банере вылезло

SAAN — юниты с отделкой у метро Пионерская

Это что ещё за новояз? Что продают-то?

[lucky]

benzin, Это новояз, по простомуи - доходный дом. Квартиры под сдачу.

[Euphoria]

это не новояз, а новопидорский

[RedLine]

Хожу, смотрю новостройки. Думал, такого уже не встречу.

Ещё такое встречается

[lucky]

теплый пол чтоб обувь быстрее сохла

[Советник]

- Дорогой Участник долевого строительства! Мы получили твои деньги с эскроу-счёта, спасибо!
Дострой свою квартиру сам, как ты считаешь нужным. Больше мы тебе ничем не можем помочь.
Акт приёма-передачи жилого помещения ты подписал, за что мы очень тебе благодарны.
Там правда нет унитаза, но вряд ли он тебе нужен, правда же? Конечно, мы ведь всегда угадываем пожелания инвесторов.
У тебя всё получится, мы в тебя верим!

Твой Застройщик.

[РАК]

Думал, такого уже не встречу.

а чем там на стояке этакое?

[Prepinaki]

РАК, сказали, что-то типа "терморазрыва". Если я правильно понял.

[Советник]

Это те места, в которых будут разрывы при подачах отопления в сезон.
Чтобы не искать и не заваривать порывы стояков отпопления по всему дому - застройщик предусмотрел гарантированно слабое звено

[Советник]

- Алло! Алло! Это собственник квартиры, которая слева на последнем этаже на Ольховой-Соколовской? Дом 31-22/64?
- Да, кто вы?
- Это ваша управляющая компания, ДомЭлитКомфортХозяин. Вы что не видите что вашу квартиру топит горячей водой сейчас?
- Как топит?! Я на работе!
- Почему вы на работе, а не дома? Мы даём отопление по вашему подъезду, вы должны быть дома!!
- А я при чем тут?
- Как? Вы разве не читалии информацию в нашем чате? Вы что, не видели объявление на общедомовом стенде?
- Какое объявление, о чём вы?
- У вас в правилах эксплуатации вашей квартиры, которые вы получили под роспись вместе с актом приемки-перредачи от застройщика написано - пункт 14.3 "Собственник жилого помещения ознакомлен и согласен с тем, что в его квартире установлены устройства терморазрыва на трубах отопления. В момент подачи отопления управляющей компанией собственник должен находиться дома и контролироать целостность указанных устройств. А при их разрушении и протечках горячей воды немедленно сообщить об этом представителю управляющей компании, а также принять все меры для недопущения подания водных масс на нижерасположенные жилые помещения. При нарушении указанных требований на собственника квартиры возлагается отвественность за причинение возможного материального ущерба". До свидания, встретимся в суде!