Обсуждение недвижимости

[benzin]

Недавно попалось новенькое, "анфиладная планировка" Про брежневку с проходными помещениями "паровозиком")

[lucky]

"Число выданных разрешений на строительство в городе неуклонно падает. Застройщики объясняют это правилами КРТ и низким спросом.
В 2021–2024 годах в Красноярске каждый год выдавалось по 30-40 разрешений на строительство МКД (многоквартирных домов). Но в прошлом году выдали только 16 разрешений. А в этом пока — четыре штуки, хотя год уже близится к середине.


Фото: prmira.ru
О снижении объёмов строительства можно судить и по косвенным признакам. Например, завод «Красноярский цемент» за первый квартал 2026 года сократил производство цемента на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

По данным госпортала «Наш.дом.рф» в Красноярске сейчас строится 115 жилых домов. Но большинство из них начали возводить в прошлые годы, а сейчас продолжают или заканчивают. Есть даже такие, которые получили разрешение ещё в 2015 году.

Мы поговорили с застройщиками, они объясняют спад строительства в первую очередь новыми правилами КРТ, введёнными в прошлом году по требованию прокуратуры края. Теперь девелоперы могут работать двумя способами:

без КРТ можно строить с плотностью 0,5, то есть на одном гектаре земли — до 5000 квадратов жилья (обычно этого мало, чтобы расходы оправдались).
с КРТ можно строить с плотностью 1,9, то есть на одном гектаре земли будет до 19 000 квадратов жилья. Но участок должен быть не менее пяти гектаров.
— Коэффициент 0,5 не позволяет застройщику экономически эффективно освоить земельный участок. Остаётся КРТ. Но при КРТ процедура разработки и утверждения проекта планировки, прохождение его через краевую комиссию — это очень долгий процесс.
К тому же необходим участок площадью не менее пяти гектаров, а таких участков в Красноярске мало. Соответственно, количество выданных разрешений на строительство и сократилось, — говорит президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков.
Ту же причину называет глава строительного холдинга «Готика» Андрей Тихонов, однако добавляет, что и у самих девелоперов нет особого стимула начинать новые проекты, так как спрос на квартиры падает.

— Сейчас даже есть застройщики, у которых на руках имеется разрешение, но оно пока лежит. Они не начинают строительство, не заходят в проекты, потому что — а кому продавать? Ну нет у нас платёжеспособного спроса с такой ключевой ставкой и с такой ипотекой.
Пока катастрофы никакой нет, но если ничего не изменится, то в 2027–2028 годах предложение на рынке жилья будет практически вымыто. И мы не знаем, что будет со спросом, — объясняет Андрей Тихонов"



Гондоны ноют, что им не дают точечную застройку проводить. А нормально строить, им , видите ли , не выгодно.

[lucky]

Недавно попалось новенькое, "анфиладная планировка" Про брежневку с проходными помещениями "паровозиком")

Сплошные плюсы:

+Экономия места: нет «мертвых» зон в виде длинных коридоров и холлов
+Парадный вид: отличный выбор для роскошных интерьеров и приема гостей
+Единое пространство: стирает границы между помещениями, объединяя их.

[Тигренок]

lucky, ну уж
Арбан вон продаёт со ставкой 12% и с первоначальным взносом 50%
Правда двушки за 9 миллионов, наверное дорого, с другой стороны Портовый это типа элитные двушки

[Тигренок]

lucky, я бы кстати не сказала, что плохая планировка
Будь у меня тут кухня побольше и дальние комнаты, не съехала бы

А так с точки зрения всяких феншуев идеальная прямоугольная квартира, и зона здоровья прямо в центре, желтая

[Euphoria]

Они не начинают строительство, не заходят в проекты, потому что — а кому продавать? Ну нет у нас платёжеспособного спроса с такой ключевой ставкой и с такой ипотекой.
Пока катастрофы никакой нет, но если ничего не изменится, то в 2027–2028 годах предложение на рынке жилья будет практически вымыто. И мы не знаем, что будет со спросом, — объясняет Андрей Тихонов"

какая чушь
Продавать некому, но к 2027 году предложение будет вымыто
Ска, а кто разберет то это все предложение, если продавать некому?
Эксперд епта

[Euphoria]

И да, думаю щас подождут немного, и начнут строить потихоньку, уронив цены, ибо ихняя маржа это позволяет.

[Тигренок]

Euphoria, не факт
У сестры была, работает в шубном бутике

Говорит хозяин злой как черт, строительный бизнес был он его закрыл полностью, в бутике тоже не фонтан ситуация, кризис...

[Местный я]

Для кого строить то, рынок давно насытился

[Euphoria]

строительный бизнес был он его закрыл полностью

от жадности

[Cucumber]

А в чём элитность Портового?

[Тигренок]

Cucumber, кирпич
Плюс там офигенные дворики будет
И вроде свой остров

Планировки говно эээ, на любителя

[lucky]

кирпич

Соседей сверху и сбоку слышно или нет?
Своя парковка (подземная или наземная) - с количеством паркомест, соответствующим количеству квартир, есть?

[benzin]

Планировки говно эээ, на любителя

Во многих планировках вход в су натурально из кухни

[Тигренок]

benzin, можно подумать в старых хатах по другому
У нас в четвёрке был туалет возле кухни, это конечно не из кухни вход, но почти

Вообще кого это волнует

[lucky]

По итогу будет гетто типа тихих зорь или белых рос.

[Тигренок]

lucky, не
Может типа Южного берега выйти
Но площадки там зачётные, я уже смотрю можно ли туда будет ходить нахаляву

[lucky]

Маловероятно.

[Euphoria]

можно ли туда будет ходить нахаляву

надеюсь нет

[Советник]

Понятно что на закрытых и охраняемых территорих проживают люди совсем другого уровня и качества, чем те которые ходят вокруг да мимо.
Совершенно незачем, чтобы они там хоть как-то пересекались.