Обсуждение недвижимости

[Тигренок]

Гагрый, цену снизить, как
Губы накрасить
Все лишнее убрать и сделать красивые фото

И если что-то не продается, значит у него высокая цена

[домашний тапок]

Дураков немного 50 мультов за бетон платить

вопрос по мимо бетона еще и в месте где этот бетон правильно залит. Почему то даже если цена куба в Сочи и Канске одна, то две одинаковые из этого бетона квартирки стоят далеко по разному.

[домашний тапок]

Помню дед как то в эфир авторитетного радио пробился и лил свою правду: не может квартира построенная при союзе (условно) за 50 тысяч рублей стоять миллионы.
Интересно, если бы я деду предложил купить у него за эти 50 тыс. руб его хату он бы согласился.

[Советник]

Помню дед как то в эфир авторитетного радио пробился и лил свою правду: не может квартира построенная при союзе (условно) за 50 тысяч рублей стоять миллионы.

Давайте просто посчитаем. Вместе с тем дедом, или без него.
Для подсчётов возьмём понятную вам в Сибири, распространённую панельную пятиэтажку - хрущёвку.
Нормативная высота потолков в вашем климатическом районе 2,50 м.
Площадь типовой двухкомнатной квартиры в доме серии 1-335 (1-464) - 45 кв. м.
Строительный объём - 2,50х45=113 куб. м, округлённо по правилам пользования сборников УПВС (укрупнённых показателй восстановительной стоимости).
Удельная стоимость строительства такого жилого дома в ценах 1969 года - 31,6 руб./куб. м.

Таким образом, полная восстановительная стоимость (стоимость строительства) хрущёвской "двушки" в 60-70-е годы прошлого века составляла - 31,6х113=3570 руб.

Строительный объем типового пятиэтажного хрущевского четырехподъездного дома составляет в среднем от 12000 до 14500 куб. м, или в советских деньгах это было 14500х31,6=458200 руб.

Дед, видимо, оперировал стоимостью строительства целого подъезда, и то с лихвой.

[Советник]

Теперь давайте посмотрим на среднюю рыночную стоимость (наиболе вероятная цена сделки купли-продажи) сегодня такой же "двушки" в вашем городе.

Понятно, что эта "двушка" сегодня уже имеет фактический срок эксплуатации 60 лет, и до конца её нормативного срока службы остаётся 20-25 лет. Но мы сейчас оперируем понятием "рыночная стоимость" - то есть исследуем, говоря словами того деда:
- может ли квартира построенная при союзе (условно) за 50 тысяч рублей стоять миллионы?

Средняя удельная стоимость (сколько стоит 1 кв. м) 2-комнатных квартир в хрущёвках 1970-х годов постройки - 120 тыс. руб/кв. м.
Иными словами, типовая "двушка" сегодня торгуется (предлагается к продаже) в районе 120000х45=5400000 руб.

5,4 млн руб. за 45 кв. м.

При этом мы сейчас сознательно пренебрегаем разницей между ценой предложения и ценой фактической сделки, полагая её несущественной, в качестве допущения.
Нам важен, так сказать, порядок цифр.

[ОхохА]

Советник, а относительно новые дома в какую цену за квадрат торгуются?

[Советник]

ОхохА, в интернете же всё есть, для обоснованного ответа надо понимать набор ценообразующих факторов.

[Советник]

А теперь двавайте пересчитаем стоимость строительства с 1970-х годов на текущий момент.
Будем использовать официальные документы Госстроя СССР и Минстроя РФ, с коэффициентами (индексами) изменения сметной стоимости строительства.
Более точных и обоснованных источников и документов нам неведомо.

Я поручил помощнице ввести исходные данные в ранее нами разработанную расчётную таблицу, и она предоставила мне такие результаты:
- стоимость нового строительства (полная восстановительная стоимость) 45-метровой "двушки" в 5-этажном панельном доме составляет в текущих ценах округленно: 3400000 руб.

Здесь учтён НДС 22%, но не учтена прибыль застройщика.
Примем как среднюю величину в эконом-сегменте - 12%.
3400000х1,12=3800000 руб.

[Советник]

Разница (чистая рыночная составляющая) - 5400000-3800000=1600000 руб.

Здесь следует понимать:
- 5,4М стоит почти отслужившая свой срок квартира,
- 3,8М стоит построить такую же новую квартиру.

И всё-таки, дед был неправ.

Квартира, построенная при союзе, (условно) за 50 тысяч рублей - МОЖЕТ стоить миллионы, и она их действительно СТОИТ.

[Тигренок]

Вопрос же не в том сколько она стоит, а какая от неё прибыль

Её можно сдать и получать прибыль

В ней можно жить и экономить на аренде

Чем крупнее город, тем больше шансов получить хорошую работу, ништяков в целом больше, поэтому жилье дороже, а не потому что кто-то что-то там построил

[domovoj]

ЯП. Мужчина купил квартиру в Питере за 8 миллионов, сделал ремонт, а потом к нему пришёл жить незнакомый пенсионер

[Иван Н]

В России вдвое взлетели долги по зарплатам строителей

Российские строительные компании всё чаще задерживают зарплаты сотрудникам из-за нарастающего кризиса в отрасли и неплатежей со стороны заказчиков.

Как сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные Росстата, по состоянию на 30 июня просроченная задолженность по зарплате в сфере строительства достигла 1,46 млрд рублей. По сравнению с тем же периодом прошлого года объём не выплаченных во время зарплат строителям вырос в 2,13 раза.

Главная причина — это просрочки платежей заказчиков строек, отмечает считает гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. Объём дебиторской задолженности в целом по отрасли значительно вырос, это приводит к кассовым разрывам у строительных компаний, которые распространяются «по всей цепочке исполнителей» и в конечном итоге доходят до рабочих, поясняет Плиев.

Занять деньги на покрытие временной нехватки средств строительные компании не могут: ставки слишком высокие, а банки часто просто отказывают, говорит президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Реальный размер долгов по зарплатам в строительном секторе может быть «в разы выше», чем показывает официальная статистика, считает Плиев: Росстат не учитывает малый бизнес, а именно он часто работает с муниципальными заказчиками.

Рост задолженности происходит на фоне общего спада в отрасли. В январе–мае 2026 года объём строительства в России непрерывно снижался и по итогам пяти месяцев сократился на 7,4%. Это стало самым продолжительным спадом в строительстве с посткризисных 2015–2016 годов. В январе–июне 2026 года в России возвели на 22% меньше жилья, чем за аналогичный период 2025 года.

Спойлер

[домашний тапок]

ЯП. Мужчина купил квартиру в Питере за 8 миллионов, сделал ремонт, а потом к нему пришёл жить незнакомый пенсионер

почему нельзя подтянуть продавца, ведь он умолчал об этом факте, а такой факт существенный для сделки.

[Beck]

а почему суд не связывает факт обратной передачи денег с фактом передачи квартиры?

[Cucumber]

всё чаще задерживают зарплаты сотрудникам из-за нарастающего кризиса в отрасли

Крах близок

[Euphoria]

однозначно

[Иван Н]

всё чаще задерживают зарплаты сотрудникам из-за нарастающего кризиса в отрасли

Крах близок

Да.

Предложение новостроек в Москве превысило спрос в 14 раз

Московский рынок новостроек находится в состоянии существенного дисбаланса. В первом полугодии 2026 года на каждый проданный квадратный метр нового жилья приходилось 14,1 кв. м предложения. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум», на которое ссылаются «Ведомости». За год этот показатель увеличился примерно на треть. По оценке «Метриума», за первые шесть месяцев 2026 года в Москве было введено 2,6 млн кв. м жилья, что на 20% больше показателя прошлого года. При этом продажи составили около 1,3 млн кв. м — на 34% меньше год к году. Если год назад спрос соответствовал объёмам ввода, то сейчас покупатели приобретают около половины от объёма нового строительства.

По данным аналитиков Est-a-Tet, среднемесячный объём реализации составил 215,7 тыс. кв. м, поэтому весь объём предложения может быть распродан за 14,5 месяца. Год назад этот показатель составлял менее 10 месяцев. «Рост предложения связан с тем, что на рынок продолжают выходить проекты, запущенные в период более высокого спроса», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. «Рынок поддерживали масштабные льготные ипотечные программы и позитивные ожидания покупателей», — добавляет управляющий партнер агентства «Стратегия девелопмента» Татьяна Калюжнова.

[Euphoria]

[Иван Н]

Россиян призвали не ждать дешёвой ипотеки в 2027 году
Экономист Кузнецова: россиян ожидает умеренно дорогая ипотека в 2027 году

Спойлер

В 2027 году у россиян будет переход от очень дорогой ипотеки к умеренно дорогой, а не от дорогой к дешёвой. Такой прогноз «Газете.Ru» дала экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.

«В 2027 году можно ожидать улучшения доступности ипотеки, но не радикального перелома. Для большинства семей ипотека всё равно останется серьёзной финансовой нагрузкой. Даже ставка 12–13% при нынешних ценах на жильё — это высокий ежемесячный платёж, особенно если первоначальный взнос небольшой, а доход семьи нестабилен. Скорее всего, рынок перейдёт не от дорогой ипотеки к дешёвой, а от очень дорогой ипотеки к умеренно дорогой. Более благоприятным 2027 год может стать для тех покупателей, у кого уже есть хороший первоначальный взнос, стабильный подтверждённый доход, низкая долговая нагрузка и качественная кредитная история. Также в лучшем положении будут семьи, которые подходят под льготные программы, если эти программы сохранятся или будут продлены в обновлённом виде», — отметила Кузнецова.

По её словам, для таких заёмщиков даже снижение ставки на 2–4 процентных пункта может существенно уменьшить ежемесячный платёж и расширить выбор объектов.

Для тех, кто покупает жильё «на пределе возможностей», ситуация будет сложнее, предупредила Кузнецова. Если ипотечный платёж уже сейчас занимает слишком большую долю дохода, то само по себе снижение ставки не всегда решит проблему, пояснила экономист. Важно смотреть не только на процент, но и на полную финансовую модель: размер первоначального взноса, ежемесячный платёж, страховки, ремонт, налоги, коммунальные платежи, резерв на непредвиденные расходы и возможность досрочного погашения, сказала эксперт.

По её словам, у людей, которые откладывают покупку квартиры в ожидании сильного снижения ставок, есть несколько рисков. Среди них — рост цен на жильё: когда ставки снижаются, спрос обычно оживляется, и продавцы могут начать поднимать цены, предупредила экономист. В итоге человек может выиграть на ставке, но проиграть на стоимости квартиры, заключила Кузнецова. ©

Дешёвой ипотеки в 2027 году ждать не стоит, заявила экономист.

В России будет переход от очень дорогой ипотеки к умеренно дорогой, а не от дорогой к дешёвой, спрогнозировала для «Газеты.Ru» инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова:

«В 2027 году можно ожидать улучшения доступности ипотеки, но не радикального перелома. Для большинства семей ипотека всё равно останется серьёзной финансовой нагрузкой».

По словам эксперта, более благоприятным 2027 год может стать для тех, у кого уже есть хороший первоначальный взнос, стабильный подтверждённый доход, низкая долговая нагрузка и качественная кредитная история. Также в лучшем положении будут семьи, которые подходят под льготные программы.

При этом покупатели, которые откладывают приобретение жилья в ожидании сильного снижения ставок, могут выиграть на проценте, но проиграть на стоимости квартиры, заключила Кузнецова. © https://t.me/gazetaru/71110

[Euphoria]

надо от дорогой, к очень дорогой