Обсуждение недвижимости

[lucky]

Надо закрывать аттракцион с ипотеками. Денег нет на развлечения.

[Иван Н]

Надо закрывать аттракцион с ипотеками. Денег нет на развлечения.

Льготную ипотеку для достройки частных домов могут запустить в Крыму

Правительство рассматривает возможность запустить льготную ипотеку для достройки уже начатых частных домов в Крыму, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в беседе с ТАСС. По его словам, программа будет распространяться именно на незавершённые дома, а не на новые проекты.

Сейчас власти готовят меры поддержки для разных категорий жителей полуострова. Решения уже приняты для гостиничного бизнеса, кроме того, обсуждается помощь временно неработающим и компенсация части затрат на топливо. Хуснуллин назвал ситуацию в Крыму крайне тяжёлой. При этом большинство строек на полуострове продолжается: по словам вице-премьера, отказ от бюджетной поддержки негативно сказался бы на экономике региона. © https://t.me/readovkanews/113673

[lucky]

[benzin]

Тут некоторые много лет прогнозировали обвал до 20 тыс/квадрат, и где?

[Euphoria]

уже вот вот

[111]

Дело долиной живёт

phpBB [video]

[домашний тапок]

В России будет переход от очень дорогой ипотеки к умеренно дорогой, а не от дорогой к дешёвой,

а какой критерии другой, дешевой?

[Иван Н]

Доступное жульё: покупатели по «схеме Долиной» продолжают терять квартиры и деньги
Сохранить недвижимость не всегда помогают даже проверки продавца и экспертизы

Решение Верховного суда по делу Ларисы Долиной практически не изменило судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью. Суды массово игнорируют требования покупателей и оставляют квартиры продавцам, выяснили «Известия». В отдельных случаях новым владельцам удаётся отстоять жильё, но получить его в пригодном состоянии они не могут. Юристы предупреждают: полностью защититься от подобных споров на вторичном рынке пока невозможно. Как люди теряют квартиры, деньги и годы на судебные тяжбы и какие меры действительно могут снизить риски — в материале «Известий».

[Иван Н]

Скоро 20 тысяч за "квадрат".

«Запас прочности исчерпан». Российские девелоперы скатываются в долговой кризис

Запас прочности, накопленный девелоперами за время действия льготной ипотеки в 2020–2023 гг., к концу 2025-го исчерпался, и, если ЦБ быстро не снизит ключевую ставку, застройщики скоро столкнутся с финансовыми проблемами, предупреждает «Эксперт РА». Высокая ставка давит на строителей с двух сторон. Рыночная ипотека слишком дорогая, и с отменой безадресной льготной ипотеки под 8% спрос на жилую недвижимость охладился. А медленное наполнение эскроу-счетов делает проектное финансирование дороже.

В результате растёт долговая и процентная нагрузка на компании. Уже по итогам прошлого года большинство девелоперов, по расчётам «Эксперт РА», отдавали кредиторам две трети прибыли до налогов, процентов и амортизации (EBITDA). Кроме того, несмотря на сложности со спросом, большинство девелоперов не спешат снижать инвестиционную активность и расширяют портфели проектов. Поэтому агентство допускает в среднесрочной перспективе увеличение чистого долга компаний сектора до более 4 EBITDA.

По его оценке, ситуация начнёт стабилизироваться при приближении ключевой ставки к 10%-му значению: это снимет заградительные барьеры по рыночной ипотеке и снизит процентную нагрузку застройщиков. Однако до этого пока далеко: обновлённый в июле прогноз Центробанка предполагает в следующем году ключевую ставку 10,5-12,5% в среднем за год.

[Тигренок]

Иван Н, Фига се, я первую ипотеку под 13.75% брала и почитала это за счастье

[lucky]

Збс.

[Тигренок]

benzin, 20 000,00 руб. (Январь 2006) → 94 622,27 руб. (Август 2026)

https://calcus.ru/inflyaciya

[Euphoria]

[Cucumber]

[Иван Н]

Есть баблишко у народа. ©
Ну и валить пора: не все россияне переживут предстоящую зиму (а последующие зимы будут ещё более энтропичными).

Спойлер

Пхукет, та и ладно
Спрос россиян на недвижимость в Таиланде вырос почти в полтора раза

Среди российских покупателей зарубежной недвижимости в первой половине 2026 года особой популярностью стал пользоваться Таиланд. Спрос на объекты в этой стране вырос почти в полтора раза. Покупатели переориентировались с других популярных направлений, в частности ОАЭ и Индонезии.

[Beck]

а чё, в Тае теперь можно недвижимостью фарангам владеть?

[домашний тапок]

в Тае теперь можно недвижимостью фарангам владеть?

если у тебя тайская жена. Схемы же уже давно обкатаны

[Трампампам]

benzin, 20 000,00 руб. (Январь 2006) → 94 622,27 руб. (Август 2026)

https://calcus.ru/inflyaciya

Зашла на домклик. В Красноярске на сегодня 287 объектов с ценой квадрата до 95 000.
так что 20 тыщ двадцатилетней давности пересчитанные на инфляцию - реальность.

В твоем доме по 78 тыщ за квадрат двушку продают.

[Beck]

[Тигренок]

Трампампам, да если честно и моя 95*48=4560 плюс-минус соответствует цене