Обсуждение недвижимости

[Тигренок]

С ипотекой и без дома: как решается проблема обманутых дольщиков в ИЖС

https://realty.rbc.ru/news/6a2a62b59a7947d77267dcb5

[Тигренок]

В интернете и СМИ уже активно обсуждаются первые громкие случаи мошенничества с эскроу-счетами в ИЖС.
Аферисты смогли обойти систему, доказав, что даже самый безопасный банковский инструмент не защищает на 100%, если за дело берутся профессиональные мошенники

Правоохранительные органы и профильные ассоциации выделяют две основные преступные схемы, которые вскрылись на рынке.

Схема №1: Вывод миллионов по поддельным актам (Уже есть пострадавшие)

В начале 2026 года прогремел крупный скандал сразу в нескольких регионах России (включая Подмосковье, Башкирию и Дальний Восток). Подрядчики смогли легально забрать деньги с эскроу-счетов, оставив людей без домов.
Как это работало: Клиенты оформляли семейную ипотеку в крупных банках и выбирали компанию из списка аккредитованных. Застройщики возводили только кривой фундамент или стены первого этажа, после чего стройка полностью останавливалась.
В чем обман: Поскольку в ИЖС (в отличие от многоквартирных домов) распространена система поэтапного раскрытия эскроу (деньги отдаются частями за фундамент, коробку, крышу), мошенники подделывали подписи заказчиков в актах выполненных работ и отправляли их в банк.
Результат: Банки, не выезжая на место, переводили строителям очередные транши (в некоторых случаях — всю сумму целиком). Только в Московской области по такой схеме аферисты вывели со счетов более 500 млн рублей, оставив около 100 семей без денег и с огромными долгами по ипотеке.

Схема №2: Принуждение к «допам» наличными мимо эскроу

Многие компании пользуются юридической неграмотностью граждан и создают серые условия прямо на этапе подписания договора.
Как это работает: Подрядчик заманивает клиента низкой ценой, которая официально проходит по договору подряда через эскроу-счет.
В чем обман: Посреди стройки (например, на этапе той же крыши) застройщик заявляет, что материалы резко подорожали, и отказывается продолжать работу, пока клиент не доплатит еще 1–2 миллиона рублей наличными или переводом на карту директора по «дополнительному соглашению».
Результат: Испуганный заемщик, боясь остаться с недостроем под дождем, отдает личные накопления мимо банка. Строители забирают эти наличные и всё равно банкротятся. Банк позже вернет вам только то, что лежало на эскроу, а вот доказать и вернуть отданные в руки наличные будет практически невозможно.

[Zero CS]

[Лисалора]

Не согласна)

[Zero CS]

[DGV]

Переслано от ECWORLD: экономика, прогнозы

Количество сделок по продаже первичного жилья в России в июле сократилось на 7,6% к аналогичному периоду прошлого года, в городах-миллионниках — на 9,6%. Это связано в том числе с обвалом спроса на жилье в Москве и Краснодаре, где квартиры больше не пользуются спросом инвесторов. (с) Коммерсант

А что вдруг стало с инвесторами? Одна их часть больше не может продать свои прежние купленные квартиры (чтобы купить новые, как они делали это прежде). Вторая их часть не понимает, где вообще брать деньги [теперь уже на жизнь], потому что купленные ранее квартиры всё хуже сдаются в аренду. А третья часть (коррумпированные чиновники и их окружение) со скоростью света выводит деньги из страны, избавляясь от рублевых активов.

Покидают ребята Москву. Возвращаются только спящие в хомуте отпускники, которых ждет несколько сюрпризов (раз, два).

P.S. Кстати, стоимость владения целого пула объектов недвижимости (дома, земля, квартиры ...) в России через 5-10 лет будет выше, чем стоимость самой этой недвижимости. Частный капитал будет выдавливаться из активов через повышение налогов (в разы), стоимость ЖКХ-услуг, риски ... и катастрофическое падение спроса как на владение, так и на аренду.

[Euphoria]

[Советник]

P.S. Кстати, стоимость владения целого пула объектов недвижимости (дома, земля, квартиры ...) в России через 5-10 лет будет выше, чем стоимость самой этой недвижимости

Наши подведы уже приступили к подготовке очередного тура государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Красноярского края, в соответствии с Приказом Минэкономразвития Красноярского края от 02.04.2025 №23П.

Мы будем внимательно и тщательно курировать этот процесс, чтобы обеспечить увеличение налогооблагаемой базы - кадастровой стоимости.

Также мы совместно с Росреестром работаем над переходом к проведению одновременной государственной кадастровой оценки всех видов недвижимости - земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и машиномест.

Планируется, что соответствующие изменения в законодательстве вступят в силу с 01.01.2029, и в том же году будет проведена первая одновременная государственная кадастровая оценка по новым правилам

[DGV]

Да здравствует новая кадастровая оценка!
Троекратное уа!
Правильно тов. дугин вещает - все в сад /село.

[lucky]

P.S. Кстати, стоимость владения целого пула объектов недвижимости (дома, земля, квартиры ...) в России через 5-10 лет будет выше, чем стоимость самой этой недвижимости. Частный капитал будет выдавливаться из активов через повышение налогов (в разы), стоимость ЖКХ-услуг, риски ... и катастрофическое падение спроса как на владение, так и на аренду.

[benzin]

катастрофическое падение спроса как на владение, так и на аренду.

А где жить будут эти роняльщики спроса, если ни своего жилья, ни съемного?

[Советник]

А где жить будут эти роняльщики спроса, если ни своего жилья, ни съемного?

Часть будет временно проживать на площадях, предоставленных им работодателями, условно пригодными для проживания.
Сейчас это недостроенные квартиры, объекты ИЖС, промки и коммерции. Пока строится объект - там живут строители и отделочники.
В подвалах многоквартирных домов нередко живут наёмные работники ЖКХ.
Владельцы крестьянских фермерских хозяйств приютят у себя наёмных работников, оставшихся без собственного крова и ищущих пропитание за свой труд.
Та же картина будет на промышленных лесопилках, рудниках, предприятиях переработки и проч.

Часть будет вынуждена покидать крупные и средние города, в прямо смысле слова "возвращаться в деревню".
Сейчас в сельских населённых пунктах немало заброшеннызх и ветхих домов - все они снова заселятся так или иначе какими-то жильцами.

Часть обоснуется не межселенных территориях, образуя подобие коммун, сперва это будут землянки, потом какие-то хатёнки, в будущем может быть что-то типа религиозных общин, скитов.
Некоторую часть приютят монастыри и церкви, в качестве отшелдьников и служек, конечно.

Немало людей съедет с глузды, начнёт неизлечимо болеть - они найдт свой последний приют в психбольницах, хосписах и проч.

Намалая часть пойдёт на службу в армию, там будет порядок и обеспечение всем минимально необходимым.
Пополнятся ряды вахтовиков на долгие сроки, там также жизнь будет на полном обеспечении.

Пенитенциарная система страны сможет принять к себе немало постояльцев, очевидно что количество и тяжесть преступлений будут возрастать, соответствено будут строиться новые колонии, поселения и даже тюрьмы.

Увеличится число детей беспризорников, малолетних преступников, сирот оставшихся без родителей и опекунов.
Их поделят между собой дома малютки, приюты, детдома, исправительные дома, колонии для малолетних преступников, суворовские, кадетсткие и мариинские училища.

Вобщем, так или иначе - великий российский народ, как и всегда, найдёт для себя путь, место призрения и сущствования, некий кров и кусок хлеба.

Роль великого Российского государства в этом, конечно, будет велика и неоценима.
Страна постарается позаболтиться о каждом, никто не останется без внимания и государственной поддержки

Так всегда было, есть и будет в нашей стране.

[lucky]

А где жить будут эти роняльщики спроса, если ни своего жилья, ни съемного?

уедут к себе в аул или в колхоз сраный путь.
или будут впятером снимать гостинку.

[Советник]

Часть людей, как и сейчас, будут тусить по заграницам, перелетая из одной азиатской страны в другую.
Только потом им будет просто некуда возвращаться домой, и они будут остаток своей жизни проводить в аэропортах и на пляжах.

Часть эмигрируют из страны окончательно, будут жить в иностранных странах на нелегальных или полулегальных правах, занимаясь грязным низкооплачиваемым трудом.

Страна создаст к тому времени немало новых государственных строек, по типу и масштабам сравнимих с Советским союзом - БАМ, Магнитка, ДнепроГЭС, ЛЭП-500, Волго-дон, целина, Беломорканал, Турксиб, Транссиб и проч.
Там понадобятся десятки миллионов рабочих рук, для них будут созданы палаточные и передвижные городки, примитивный быт и питание.

[Тигренок]

DGV, мне пул не надо
Мне надо штук семь всем внукам моей мамули
А не, двух вычеркивайте, им сестра уже жилье купила с рабами арендаторами сразу

[lucky]

Мне надо штук семь всем внукам моей мамули

тебе надо? или внукам надо?

[Zero CS]

Внуки это всё задорно пропьют.

[Трампампам]

катастрофическое падение спроса как на владение, так и на аренду.

остается соцнайм?

[Тигренок]

lucky, чтоб всех пристроить

Трампампам, да херня это все, те кто в соцнайме тоже ещё и аренду платят вдобавку к квартплате
Маленькую, но аренду

Пс. 500 рублей квартира 50 квадратов

Разве что за отопление они не платят, а платит собственник, то есть муниципалитет, за воду по счетчику
И то это не точно

[Трампампам]

чтоб всех пристроить

а почему ТЫ живешь с мыслью, что это ТВОЯ забота?