Обсуждение недвижимости

[Тигренок]

skardin1987, так количество желающих купить ещё уменьшится
Коллега берет сейчас семейную, если до первого числа не успеет просто не будет брать

[Гагрый]

Скоро и в Красноярске.

Полицейские и налоговики начали обход квартир в Москве, чтобы найти сдающих жильё в аренду

На фоне дефицита бюджета власти Москвы начали искать состоятельных граждан, которые платят мало налогов, пишет РБК. Они выявили 154 тыс. трудоспособных жителей без официальных доходов, владеющих большим количеством недвижимости и транспорта. Власти столицы уже оценивают возможный доход от их имущества и передают данные в Федеральную налоговую службу (ФНС), рассказала замглавы департамента экономической политики и развития Москвы Дарья Мурченко. «Речь идёт о людях, которые имеют 50 квартир, 70 транспортных средств и нулевой доход», — говорит Мурченко.

Власти Москвы рассчитывают налоговый потенциал недвижимости этих собственников. Потенциальный годовой доход от сдачи квартиры оценивается минимум в 5% кадастровой стоимости, а коммерческой недвижимости — в 20–30%. После оценки власти столицы и ФНС пытаются установить, получает ли владелец незадекларированный доход от этого имущества. Использование недвижимости в коммерческих целях может фиксировать Госинспекция по недвижимости, рассказала Мурченко.

долбобобы. Возьмите архив авиты или циана, попробивайте номера, тряханите риэлторов - это вам сами всё сдадут и не надо ничего обходить

[Гагрый]

домашний тапок, а другому юрлицу оно зачем, если продать некому?

Тут тем более с 1 октября семейную ипотеку обещают 12% с одним ребёнком и 10% с двумя

тогда все ясно. Квартиры путние с ремонтом уходят в первые же минуты после выставления. В августе такого не было. Походу с октября затишье будет на рынке. А сейчас хороших квартир практически нет. Или неликвид по конским ценам или новостройки в ебенях на мясике и Солнечном с Черемами, либо цена-фантастика

[Тигренок]

Гагрый, так семейная это про долевое

А квартиры уходят, потому что народ понимает, сейчас инфляция будет шпарить из-за бензина и тарифов

[Euphoria]

Коллега берет сейчас семейную, если до первого числа не успеет просто не будет брать

будем надеяться, что не успеет

[ОхохА]

Тигренок,

[Seno]

Гагрый, еще тысяч по 20-50 на руки за каждую квартиру тому кто заложил и дело пойдёт.

[Seno]

Будет по 20?

нет

Будет по 200

вот бы в Москве по 200 прикупить пару подъездов.

[Советник]

При банкротстве застройщиков, банки будут не то что подъезды - целые дома превращать в доходные.
Все квартиры в таких домах будут составлять арендный фонд.
Банки же создадут у себя управляющие подразделения, типа "СберСоцНайм".

В стране массово появятся целые кварталы низкобюджетных доходных домов, типа американских праджектов.
В них будут жить в краткосрочной и долгосрочной аренде те, кто не успел и уже не сможет более себе приобрести жилье в собственность, даже в ипотеку на 30 лет.

Да, да, с дешевыми кондицинерами прямо в окнах, как в Америке.

[Трампампам]

это такой головняк... Банки найдут и поинтереснее способ использования денег.

[Советник]

Очень большие дома и жилые комплексы могут превратится в типичный американский "Пруитт-Игоу".



Помощница рассказыввает, что у вас в городе уже есть что-то подобное с названием "Белые Росы".

Так вот там будет то же самое, что и в Америке.

[домашний тапок]

а другому юрлицу оно зачем, если продать некому?

ниже Советник предложил вариант - превратить их в доходные дома это как вариант. Покупают же коллекторы долги за 10% от суммы долга и как то находятся на плаву.

[Seno]

Соцнайм это неплохо.
Где там банкротские списки дешёвых квартир можно посмотреть?

[домашний тапок]

Соцнайм это неплохо.

это будет несколько другое.

[Seno]

домашний тапок, государству плевать на проблемы народа.
Никто у застройщиков выкупать ничего не будет и никакого соцнайма.
В Красноярске средняя цена метра в новостройке сейчас почем торгуется?

[Добрый]

Редактор федерального телеканала продал квартиру за 22 млн рублей, а потом заявил, что сделал это под влиянием мошенников.

По данным «Базы», 64-летняя Мария Б. купила квартиру в Москве — 74 м² за 22 млн рублей — у 66-летнего тележурналиста Игоря. На просмотре мужчина сказал, что планирует купить дом в Ленобласти, потому что они вместе с женой из-за её работы переезжают в Санкт-Петербург. Сделка прошла спокойно и по всем правилам: Игорь выписался из квартиры, снял обременение, предоставил справки о психическом здоровье и получил деньги. По договору мужчина должен был съехать в течение 7 дней, но по прошествии этого времени внезапно перестал отвечать на звонки.

Риэлтор Игоря сообщил Марии, что мужчина снял все средства со счёта и куда-то их перевёл. Потом на связь вышел и сам журналист — он написал заявление в полицию, а ещё с экрана федерального канала назвал Марию и своего риэлтора мошенниками. В ходе разбирательств экспертиза признала, что в момент сделки Игорь был не в себе. Сейчас, пока идёт разбирательство, Мария не может пользоваться квартирой, хотя формально владеет ею.

[Seno]

Добрый, 74 метра за 22 миллиона это отшиб на самом краю

[lucky]

пора прекращать эти схематозы. продал - досвидос.

[Советник]

Чтобы прекратить такие схематозы, следует ввести государственное участие в сделки купли-продажи недвижимости.
Промежуточным собственником между продавцом и покупателем должно стать государство.

Идея в следующем.

В течение некого буферного периода новым владельцем объекта сделки является государство Российская Федерация, как и держателем денежных средств покупателя. Это такой как бы период безопасности, очищения и охлаждения.

За это время государственные силовики, - как представители нового собственника, - физически очищают собственность от посторонних лиц, таких как сам продавец, его дети, родственники или прочие доверенные лица, а также от лишнего имущества. По желанию покупателя он предоставлят новые замки для дверей, на замену.
Поскольку государство обладает исключительной монополией на насилие - обеспечить защиту государственных интересов, как нового собственника, не составляет особой проблемы.
За неподчинение законным требованиям представителей государства применяются меры административного и уголовного характера.

По окнчании этого периода деньги от государства поступают продавцу, а жильё передаётся покупателю и производится государственная регистрация перехода права собственности.

В ЕГРН остаются записи о предыдущем покупателе и продавце - Российская Федерация

Если кто-то потом захочет посудиться, то ему придётся делать это уже с государством. Что абсолютно бесполезно.

[А17]

Чтобы прекратить такие схематозы, следует ввести государственное участие в сделки купли-продажи недвижимости.
[/quoteа чиновникам, где изюм в этой схеме?