Обсуждение недвижимости

[ostorg]

OxiD,

обычной не залоговой квартиры тебя как собственника никто не выгонит никогда

а как же страшилки по "вызов112"? Где т.с. сожители дают хозяевам за щеку. Долю купили и в ус не дуют. Что за небылицы? В нашем угрюмом сермажном краю, про такое не слышал.

[OxiD]

Долю купили и в ус не дуют.

долю в ипотечной квартире купить без согласия и участия банка-кредитора невозможно! Банк-кредитор согласие не даст в 99% случаях -это первое. Второе: сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

[RedLine]

Лютый, ну так всегда, всем пишешь про черный список, а сам потом отвечаешь или коментируешь, фантазер, хуже бабушки

[A_N_D_R_E_I]

OxiD, не могут не вызывать уважение такие обширные познания в вопросах недвижимости

[light_gray]

Второе: сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Уже нет. Пару месяцев назад было в новостях, что сделали послабления. Только в отношении долей несовершеннолетних нужен нотариус.

[Online]

Пару месяцев назад было в новостях, что сделали послабления. Только в отношении долей несовершеннолетних нужен нотариус

если быть точными с 31.07.2019 года ст. 42 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» действует в новой редакции

[OxiD]

Второе: сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Уже нет. Пару месяцев назад было в новостях, что сделали послабления. Только в отношении долей несовершеннолетних нужен нотариус.

ты это мне рассказать хочешь?
Прочти, пожалуйста, очень внимательно поправки в законе и тогда поймешь о чем я говорю.
То, что ты слышал звон, да не знаешь о чем он - это не значит, что ты понял всё и в чем различие.

Хочешь, чтобы я тебе объяснила кратко? Объясню. Мне не сложно. Потому как жутко удивляют вот такие "знайки". Правовая грамотность хромает у некоторых, трактуют всё по своему либо как сказал кто-то.

[OxiD]

Online, Прочти внимательно! Какие именно условия при продаже долей должны быть, чтобы сделка не попадала под обязательное нотариальное удостоверение.

[light_gray]

OxiD, А ты чо злая такая? Расскажи нюансы.
Потому, как я только практик из своего опыта. Лет 5 назад тусовали доли в хате между совершеннолетними - проблем не было, я сделал договор дарения
в простой письменной форме и отнесли в регпалату.

Потом года 3 назад продавали хату уже с двумя несовершеннолетними и 4 долями - пришлось идти через нотариуса и лишние бабки платить, а это 1% от сделки.

Через несколько лет придется еще доли тусовать в хате тоже между совершеннолетними и я уже обрадовался, что нотариус не нужен будет. Если рано обрадовался - расскажи, почему? А то набросилась, как собака :-)

Так-то я тоже в своей области сисадминства много чего слышу от "знаек"

[Online]

OxiD, продажа долей и выделение долей - несколько о разных вещах речь ведем.

[Online]

light_gray, если мне память не изменяет - в конце 2016г. принимали закон об обязательном заверении сделок с долями через нотариуса. сейчас есть послабления, но очень ограничены. Точно могу сказать, что тем, кто выделяет доли детям в квартирах после использования мат.капитала - теперь без нотариуса

[OxiD]

А ты чо злая такая? Расскажи нюансы.

я злая? да, тьфу на тебя!

конечно, расскажу, а то слышу это довольно-таки часто от людей и причем они так гордо это говорят мне, мол, ты юрист, а не в теме, я и то в теме!А когда покажешь именно в тексте и на пальцах в чем отличия, тогда делается разочарованное лицо и ответ: да, я не разбираюсь, услышал и думал, что все отменили...

Ну, так вот: (в Гаранте, кстати, это все хорошо можно увидеть если нажать вверху сравнение редакций, там маркировкой текста отмечены изменения)

Действующая редакция:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

Читаем текст в предыдущей редакции:

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению



Это означает, что если ты просто долю отчуждаешь, то через нотариуса как и было ранее. А если решили продать объект недвижимости, который в общей долевой собственности находится у нескольких собственников, одновременно по одной сделке все вместе, то тогда с 31.07.2019 года такие виды сделок не подлежат нотариальному удостоверению и оформляются в простой письменной форме, при условии, что все совершеннолетние собственники и дееспособные.

[Online]

Тигренок, вот и надо правильно высчитать выделяемые доли.
вариантов как минимум 3: выделить равные доли, по сан.нормам, по доле мат.капитала в общем стоимости.

вот наглядный пример (если считать по третьему варианту):
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

есть еще вариант - в кадастровой палате есть услуга составления такого соглашения (рублей 700 стоит).

[Beck]

зачем вот это? это обязательно? накой эти 2,8%, да даже 12% не проще налом завещать, или страховкой какой к совершеннолетию
мне кажется что с этими долями только одна морока, феодальная раздробленность в средневековой европе

[OxiD]

продажа долей и выделение долей - несколько о разных вещах речь ведем

а по твоему как происходит выделение долей? Правильно!Путем отчуждения! А что такое отчуждать? Отчуждение это и есть дарение, продажа.
Поэтому ты опять не прав, когда пишешь, что это разные вещи. Нет, не разные.

Точно могу сказать, что тем, кто выделяет доли детям в квартирах после использования мат.капитала - теперь без нотариуса

Это стало возможно еще с 01.07.2018 года, когда законные супруги получили возможность зарегистрировать совместную собственность на долю в праве.
Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату
НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Они требуют либо нотариального брачного договора, либо удостоверения договора купли-продажи нотариусом(уполномоченным свидетелем сделки).

с 01.07.2018 стало возможным регистрировать часть жилого помещения в общую совместную собственность супругов, а часть в долевую детям.

Когда одна мать (отец) в семье, то при реализации маткапитала и выделении долей детям удостоверение нотариусом не требуется.

[Online]

зачем вот это? это обязательно?

при использовании мат.капитала - да, обязательно, и это обязательство фиксируется нотариально (входит в пакет документов, подаваемых на мат.капитал).

[Online]

OxiD, да не кИдайтесь Вы на людей
сами себе противоречить начинаете:

сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

и следом описываете, что возможно с 01.07.2018.

совершенно точно знаю случаи до 31.07.2019, когда МФЦ не принимали документы без нотариально заверенного соглашения. Сейчас уже даже не заикаются по поводу нотариуса в случае выделения долей по мат.капиталу.

[OxiD]

совершенно точно знаю случаи до 31.07.2019, когда МФЦ не принимали документы без нотариально заверенного соглашения.

все верно, потому как они не знали как это оформлять и несли заявителям обычную отсебятину! В МФЦ сидят всего лишь специалисты по приему-выдаче документов!И если заявитель подал документы, они обязаны их принять в том виде в каком он их принес и не их дело отказывать. Основания для отказа в приеме документов четко обозначены в законе, их всего два. Отсутствие документа удостоверяющего личность и невозможность по предъявленному заявителем документу идентифицировать личность, все остальное отсебятина и незаконно! Консультировать не входит в их обязанности. Регистрация сделки это полномочия государственного регистратора, а не тех, кто сидит на приеме. Пора бы это уже знать всем.
Из-за таких вот и были проблемы, потому как они не принимали, а те кто настоял и добился всего, тем все спокойно зарегистрировали, но проблемы были, не спорю. Они тогда даже не знали, что такое режим общей совместной соб-ти на долю в праве и как это в программе сформировать в заявлении.И по привычке отправляли всех к нотариусу.

[Слон]

выделяет доли детям в квартирах после использования мат.капитала - теперь без нотариуса

вот про это где поподробнее узнать бы?

[OxiD]

вот про это где поподробнее узнать бы?

что именно не ясно? спрашивай.