Обсуждение недвижимости

[Dunhill_24]

ТВК из множества, но мелких недоделок, сотворили сюжет "дом падает"

так так и есть! щас вы там все пройдетесь по нему перфораторами и он развалится в итоге с вашими дизайнерскими ремонтами сходи хоть застрахуй хату, может хорошую компенсацию получишь.

у меня по центру хаты несущая стена 60 см. И все

[ElectroDiod]

OxiD, уточню вопорос, в каких долях в собственность всех членов семьи, всем по 1/4 если детей двое или детям в рамках их доли мат.капитала?

[ElectroDiod]

а за этим последует признание сделки недействительной со всеми вытекающими долгими судебными процессами.

может быть суду проще обязать родителей вернуть полученный МК или выделить доли в новой жилплощади если условия для детей не хуже, и опять же в каких долях их выделять пропорционально мат.капиталу или поровну на всех?

[OxiD]

но её продать как-то смогли тем не менее:)

хороший повод подать жалобу в прокуратуру и в суд на признание сделки недействительной! скажи адрес, я накатаю жалобу

в каких долях в собственность всех членов семьи, всем по 1/4 если детей двое или детям в рамках их доли мат.капитала?

выделяете доли только пропорционально сумме маткапитала.

[OxiD]

Тигренок, в качестве обеспечения иска арестовывается имеющаяся квартира и предлагается возмещение стоимости за счет продажи той, которую они купили взамен проданной.

[OxiD]

у меня по центру хаты несущая стена 60 см. И все

ты уже переехал? с новосельем тебя поздравлять можно или еще ремонт делаешь?

[ElectroDiod]

выделяете доли только пропорционально сумме маткапитала.

Если семья состоит из четырёх человек, то действующая в 2020 году сумма МК (466 617 рублей) делится на всех (466 617 / 4 = 116 654 рубля).
Например, семья приобрела квартиру стоимостью 3 000 000 рублей. Одному ребёнку в её стоимости принадлежит одна четвёртая доля МК, то есть его доля в общей стоимости квартиры составит:
116 654 / 3 000 000=0,038. Или чуть больше 1/26.

[benzin]

хороший повод подать жалобу в прокуратуру и в суд на признание сделки недействительной! скажи адрес, я накатаю жалобу

Во-первых, адрес их старой квартиры мне неизвестен, кажется, вообще не в Красноярске, а во-вторых, это не моё и не твоё дело, их покупашки пусть сами разбираются, а я говнить небогатой семье ипотечников с 2 детьми не хочу:)

[OxiD]

benzin, дело твоё, конечно, но я тебя уверяю это еще им всем аукнется.

ElectroDiod, ты в курсе, да, что можно данное действие оформить без нотариуса?

[benzin]

benzin, дело твоё, конечно, но я тебя уверяю это еще им всем аукнется.

Как раз не моё, я к той сделке никаким боком Они теперь в курсе, когда на нашей сделке им сказал об этом нотариус (они спрашивали его про оформление долей на детей, почему-то думали, что можно на любую, а не ту, на которую потратили мк)

[ElectroDiod]

ElectroDiod, ты в курсе, да, что можно данное действие оформить без нотариуса?

да, где-то пробегала информация об этом. мне лично пока не надо, но вопрос интересный.

они спрашивали его про оформление долей на детей, почему-то думали, что можно на любую, а не ту, на которую потратили мк)

можно на следующую в размерах предыдущей, но там они должны были быть оформлены.
Хотя вот этот момент мне до конца не ясен, решаться в случае вопросов будет всё через суд, и почему бы суду не убедившись что детям только лучше стало это не утвердить, как там гласят принципы разумности и справедливости.

[OxiD]

почему бы суду не убедившись что детям только лучше стало это не утвердить, как там гласят принципы разумности и справедливости.

А почему бы гражданину не сделать изначально все по закону, а не придумывать способы, как удобнее ему, трактуя закон по своему? Указывать суду, какое ему нужно принимать решение для его личного удобства? Ну, попробуйте, даже интересно будет как суд поступит в данном случае.
Просто, когда говоришь всем таким умникам, мол, так нельзя, это незаконно, будут проблемы, нет же некоторые слышать не хотят, делают как им удобно.А потом сталкиваются с неразрешимыми проблемами.Да, до принятия закона об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок с недвижимостью, такое имело место быть и продавали такие квартиры и вроде все нормально проходило, на все неисполненные обязательства закрывали глаза, Росреестр не уполномочен был отслеживать исполнение обязательств при регистрации перехода права собственности на такие квартиры, у ПФ тоже не было полномочий отслеживать при каждой сделке исполнение обязательств, все держалось на принципе того, что каждый гражданин действует добропорядочно, согласно закону и не нарушает его.А оказалось, что нарушают только в путь! Вот потом когда ввели обязательное нотариальное удостоверение отдельных сделок, так и столкнулись эти хитромудрые обходители закона с трудностями при продаже своих хат. Сунулись к одному нотариусу, он дотошно все проверил, выявил неисполненное обязательство, которое уже исполнить невозможно т.к квартиру купили изначально зная, что по ней не исполнено обязательство. По сути совершили изначально оспоримую сделку. А нотариус отвечает своим имуществом за удостоверение сделок, и заведомо оспоримую сделку, которую легко впоследствии признать недействительной, он удостоверять не будет. Пошли к другому нотариусу...там то же самое и так по кругу. Нотариус имеет на это полное право. В итоге квартира при продаже - висяк, который вроде как и оформлен по закону, а продать ее проблема. Разве что дожидаться совершеннолетия всех детей и продавать уже без нотариуса, спихивая ее так же в тёмную другому счастливчику.

[Makes]

OxiD, и как же потом квартиру в итоге продавать, ежели на детей оформили доли? есть же наверняка законный способ?

[OxiD]

и как же потом квартиру в итоге продавать, ежели на детей оформили доли? есть же наверняка законный способ?

так я и написала про законный способ

дожидаться совершеннолетия всех детей и продавать уже без нотариуса, спихивая ее так же в тёмную другому счастливчику.

или найти нотариуса, который возьмет на себя ответственность и удостоверит такую сделку.

[kolokol23]

Какую жилплощадь отдел опеки и прочие администрации пропустят в качестве замены доли в квартире? Есть какие то ограничения?

[OxiD]

kolokol23, нет никаких ограничений, главное, чтобы в результате сделки собственность н/л стала такой же или улучшилась. Бывает так, что родители вынуждены из большей по площади квартиры переезжать в меньшую или в худшие условия, к примеру, из городской благоустроенной квартиры в сельскую местность, в частный дом, так тоже можно, но надо идти на прием в опеку и все обговаривать как правильно сделать, чтобы не нарушить права н/л.

[kolokol23]

kolokol23, нет никаких ограничений, главное, чтобы в результате сделки собственность н/л стала такой же или улучшилась. Бывает так, что родители вынуждены их большей по площади квартиры переезжать в меньшую или в худшие условия, к примеру, из городской благоустроенной квартиры в сельскую местность, в частный дом, так тоже можно, но надо идти на прием в опеку и все обговаривать как правильно сделать, чтобы не нарушить права н/л.

а деньгами не вариант на счет н/л?

[OxiD]

а деньгами не вариант на счет н/л?

иногда разрешают. Но не везде и не всегда.

[kolokol23]

OxiD, связываться с отделом опеки желания нет совсем- там идиоты какие то мне попались лет 10 назад, когда мы пытались между родственниками поменять две трешки, при чем н/л становился собственником в трешке чуть больше по площади и в той же доле ......отдел опеки разрешил. но потом они там передумали....короче проще дождаться совершеннолетия

[OxiD]

от слова совсем

не употребляй больше это мерзкое выражение, ладно? терпеть его не могу, а ты интересный собеседник, не хочу к тебе испытывать негатив