Обсуждение недвижимости

[нике]

И снова здравствуйте. Получил сообщение от домклик, что обременение снято. Теперь заказывать справку о снятии обременения и идти к нотариусу выделять доли? От банка нужно ещё какие-то документы требовать, типа справки о погашении кредита и отсутствии каких либо претензий по этому кредиту? Закладную?

от банка бери все возможные варианты. справку о погашении задолженности, об отсутствии претензий и всякую прочую фигню., но при этом проси заверенную копию доверенности/приказа/распоряжения (это в тексте тех писем должно быть) человека который подписал нужные тебе бумажки.

[нике]

mad_train, Закладную тоже забери, ибо нефиг.

это - 100 пудофф надо забирать!

[нике]

mad_train, Закладную тоже забери, ибо нефиг.

это - 100 пудофф надо забирать! и вклады забирай тоже!

[Горожанин]

mad_train, Закладную тоже забери, ибо нефиг.

думал это само собой разумеющееся. неужели кто-то оставляет банку.

и идти к нотариусу выделять доли

речь про доли связанные с материнским капиталом? вроде в этом случае нотариус стал не обязательным, но это не точно.

[Слон]

вроде в этом случае нотариус стал не обязательным

где проконсультироваться, чтобы 100% сказали что нужен или не нужен и сделали бумажку на разделение?

[Горожанин]

Слон, я бы начал со звонка в регпалату или лично на консультацию к ним или в мфц.
А.П. бумажку то или сам делай или к нотариусу, других вариантов не знаю. вариант через риэлтора не вариант

[нетанкист]

МОСКВА, 30 июля. /ТАСС/. Спрос на новостройки Москвы упал на 44% по итогам второго квартала 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за эпидемии коронавируса и ухудшения экономической ситуации. Такие данные содержатся в исследовании риелторской компании "Метриум", которое есть в распоряжении ТАСС.

"В первом квартале количество заключенных в "старой" Москве договоров долевого участия в массовом сегменте новостроек снизилось на 4%, а во втором квартале - на 44% относительно аналогичных периодов прошлого года", - говорится в материалах с уточнением, что это стало следствием введения режима самоизоляции и приостановки строительства.
https://tass.ru/nedvizhimost/9082063?ut ... um=desktop

[IGOR]

Слон,

вроде в этом случае нотариус стал не обязательным

где проконсультироваться, чтобы 100% сказали что нужен или не нужен и сделали бумажку на разделение?

я начинал заниматься этим вопросом, но пока сделал паузу, т.к. паспорт в этом месяце менять. В пенсионном фонде нужно справку взять, если использовали мат капитал, все документы на квартиру, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, паспорта, еще какой то документ (по моему согласие на выделение долей, когда маткапитал получали, сейчас не могу посмотреть, на работе лежит перечень). А вообще позвони нотариусу к которому собираешься идти, он тебе скажет какие документы нужны. Выделишь доли потом уже в МФЦ. Перечень документов которые в МФЦ нужны, есть на сайте домклик.

[нетанкист]

нетанкист, у нас ситуация ровно обратная. С начала карантина, например, в Александровском двушки подорожали в среднем на 500 тыр, и выбора почти не осталось, в Новой панораме на 300 тыр. Кризис, хуле, денех нет...

Еще не так давно цены в красноярске были выше чем в сочи. Так что есть куда идти

[М24]

Еще не так давно цены в красноярске были выше чем в сочи. Так что есть куда идти

не было такого, Сочи давно дороже. Сестра лет 10 назад уехала туда, продав здесь 2 квартиры, потом в 8 метрах от ее балкона впиндюрили свечку. Продала и уехала на землю в 50 км от моря.
Зам перед Олимпиадой тоже покупал квартиру там, продал, говорит: не мое.

[OxiD]

Нанять или арендовать: разницу разъяснили в Кадастровой палате

Эксперты Кадастровой палаты Красноярского края рассказали о том, когда следует регистрировать договор аренды жилья и чем такой договор отличается от договора найма жилого помещения.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
В первую очередь в Кадастровой палате обратили внимание на правильность применения терминов: аренда и найм. Договоры аренды и найма жилого помещения – это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Однако если жилье планируется сдавать гражданину, то в таком случае заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, – нанимателем. В случае если передача жилого помещения во временное пользование необходима юридическому лицу, должен заключаться договор аренды. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
Договор аренды заключается на срок, который определен договором. Если срок аренды в договоре не обозначен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
Договор аренды, заключенный на срок от года и более, подлежит регистрации в Росреестре. Размер госпошлины в таком случае составит 2 тыс. рублей. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет. Требование о регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Соответствующее заявление необходимо подать в МФЦ «Мои документы» не позднее чем через месяц со дня заключения договора.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1,5 тыс. руб. до 2 тыс. руб. За нарушение срока подачи заявления о регистрации ограничения права собственности, возникающего на основании договора найма, предусмотрен штраф в размере 5 тыс. руб.
​ Эксперты напомнили об оказании Кадастровой палатой профессиональных услуг по составлению договоров, а также консультационных услуг в сфере оборота недвижимости. Дополнительную информацию можно получить по телефону: 8 (391) 202-69-41.

[Красноярочка]

здравствуйте, уважаемые юристы или кто разбирается в теме подскажите пожалуйста первый раз берем квартиру в долевое, застройщик направил на согласование проект договора, в ДДУ включил такой пункт: п. 2. 10 По соглашению Сторон цена настоящего договора может быть изменена: в случае увеличения стоимости строительных материалов, энергоресурсов и иных факторов, влияющих на ценообразование стоимости 1 кв. м. жилого и нежилого помещения.
это во всех договорах такое прописывают или застройщик сильно хитрый?
п. 2.8 Вознаграждение Застройщика определяется по окончании строительства как разница между средствами, привлеченными от участников долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство (экономия от строительства) и остается в распоряжении Застройщика.
о чем вообще речь?
а если попросить убрать эти пункты?

[Красноярочка]

еще и прайс изменил в большую сторону спустя месяц после начала старта продаж, объясняя прохождением аккредитации в сбербанке 9накинул 4т.р. за квадрат), хотя цена итак вроде не маленькая для черновой улучшенной отделки и была рассчитана уже с учетом эскроу счета как объясняли..

[ОхохА]

Красноярочка,

[М24]

п. 2. 10

такой пункт категорически неприемлем. Застройщик является предпринимателем, берет деньги сейчас. Если работа по постоплате, то да, такой пункт уместен.

[нетанкист]

На Сочи еще не меняют один к одному ?

[нетанкист]

ОТ рублей народ избавляеца

phpBB [video]

[Красноярочка]

спасибо, но что делать то? не полписывать такой договор? по такому пункту получается он хоть каждый месяц и по любой причине может цену увеличивать, причем под иные факторы все что угодно притянуть можно и даже предельный процент удорожания не указан.. а если протокол разногласий направить? а прайс я так понимаю он хоть десять раз изменить может до подписания договоров ДДУ? бронировали по 62т за квадрат, стало 66т

[ОхохА]

Красноярочка, а что за застройщик?

[нетанкист]

спасибо, но что делать то? не полписывать такой договор? по такому пункту получается он хоть каждый месяц и по любой причине может цену увеличивать, причем под иные факторы все что угодно притянуть можно и даже предельный процент удорожания не указан.. а если протокол разногласий направить? а прайс я так понимаю он хоть десять раз изменить может до подписания договоров ДДУ? бронировали по 62т за квадрат, стало 66т

Уже выше написали, если рассрочка то фиг знает, если предоплата то низя.