Обсуждение недвижимости

Сообщение

ostorg

DGV, аренда выросла

Commercial

DGV · #4362 Сообщение **DGV** » 22 авг 2021, 19:47

ostorg, ну по идее должна была, всёж растет.

Неа, даже москвичи жалуются, затраты на приобретение жилья не отбиваются арендой.
Ну а у нас и подавно.
И жилое, и нежилое - нет тенденции на повышение.

Dunhill_24

Видка писал(а): 22 авг 2021, 19:47 Неа, даже москвичи жалуются, затраты на приобретение жилья не отбиваются арендой.
Ну а у нас и подавно.
И жилое, и нежилое - нет тенденции на повышение.

отбиваются. $:\$

Dunhill_24, когда брал, где, по какой цене, нал/кредит/ипотека?
Ставка? Район? Город? Станция метро?

Все имеет значение.

С арендаторами капец как хлопотно

Dunhill_24

Видка писал(а): 22 авг 2021, 19:54 Dunhill_24, когда брал, где, по какой цене, нал/кредит/ипотека?
Ставка? Район? Город? Станция метро?

Все имеет значение.

С арендаторами капец как хлопотно

2017
Октябрьский
Красноярск
1400
Ипотека с завышением
Платёж 13500
Коммуналка 2000
Аренда 16000

«На грани», но в целом почти в ноль.

Dunhill_24

Видка писал(а): 22 авг 2021, 19:54 С арендаторами капец как хлопотно

надо уметь искать

Гостиница в квартирах(субаренда) - мой идеальный вариант.
Вообще голову не забиваю лет 6.

Но квартира должна быть ликвидной

Dunhill_24 писал(а): 22 авг 2021, 19:57 2017
Октябрьский
Красноярск
1400
Ипотека с завышением
Платёж 13500
Коммуналка 2000
Аренда 16000

Dunhill_24 писал(а): 22 авг 2021, 19:57 надо уметь искать

Аренду с 2017 не повышал?

Я - фанат ипотеки, но всему свое время.

М24 · #4370 Сообщение **М24** » 22 авг 2021, 20:09

Dunhill_24 писал(а): 22 авг 2021, 19:51 отбиваются.

нет. Как краткосрочные не отбиваются. Хорошая однушка, которая будет стабильно сдаваться с чистым доходом 15-16, стоит от 3,5 единиц.
Доходы по застрахованному краткосрочному депозиту от этой суммы составят от 20 тыр. 20 точно больше 15-ти.
Как долгосрочные инвестиции пока ничего лучше кирпича и бетона нет.

Dunhill_24

byrлyckp писал(а): 22 авг 2021, 20:09 оходы по застрахованному краткосрочному депозиту от этой суммы составят от 20 тыр. 20 точно больше 15-ти.

да ты настоящий умник! (С) Криминальное чтиво.

Если на руках есть 3,5, то депозит выгоднее.
А если нихрена на руках нет, тогда как?

Последние 2 ипотеки под аренду я взял вообще без нихрена.

wipe · #4372 Сообщение **wipe** » 22 авг 2021, 21:07

EES писал(а): 22 авг 2021, 18:00 С аренды типовой квартиры государство хочет получить 13%

Выше знающие люди писали, идешь в самозанятые и платишь мизерный процент.

ОхохА

Видка писал(а): 22 авг 2021, 20:02 Гостиница в квартирах(субаренда) - мой идеальный вариант.
Вообще голову не забиваю лет 6.

Но квартира должна быть ликвидной

А можно поподробнее, пжт

ОхохА, сдаю фирме, которая сдает посуточно.

В их интересах следить за состоянием.
Косметический ремонт, клининг, обновление мебели, техники и инвентаря(скарба) - все они.

ОхохА

Видка, а что по их меркам ликвидно?

Посутка дороже долгосрочки, ну и как Данхил не повышаю аренду.

В самый разгар пандемии готовы были съехать, договорились о 50% скидке на месяц, потом все стабилизировалось.

У меня окна основного жилья выходят на окна арендной квартиры, типа контролирую когда в ней живут.

wipe · #4377 Сообщение **wipe** » 22 авг 2021, 21:32

Видка писал(а): 22 авг 2021, 21:18 У меня окна основного жилья выходят на окна арендной квартиры, типа контролирую когда в ней живут.

Когда посуточно, то не живут, а подживают

EES · #4378 Сообщение **EES** » 22 авг 2021, 21:53

wipe, если ты работаешь официально самозанятым не канает. Только ИП, под УСН, но там минимальная ставка соцналогов на себя сильно перекрывает доходную часть.

Dunhill_24

Трампампам писал(а): 23 авг 2021, 08:43
EES писал(а): 22 авг 2021, 21:53 Только ИП, под УСН, но там минимальная ставка соцналогов на себя сильно перекрывает доходную часть.
ты точно вникал в вопрос?

Если ты про страховые взносы ИП за себя, то в 2021 году они 40874 за год, или 3400 в месяц. Что это за аренда такая?

Аренда 3-5 квартир даст в год 500-1000 тыс.

ОхохА

EES писал(а): 22 авг 2021, 21:53 wipe, если ты работаешь официально самозанятым не канает. Только ИП, под УСН, но там минимальная ставка соцналогов на себя сильно перекрывает доходную часть.

Странно, почему ты считаешь, что не канает?

Красноярский форум