Обсуждение недвижимости

[lucky]

Нафиг застройщик не сдался. Втридорога берет.
Самому надо стоить. Ничего сложного нет.

[Тигренок]

Не в застройщике счастье
Подруга рассказывала, как они в пятницу на дачу чуть ли не с обеда выезжают, чтоб в пробках не стоять

[lucky]

А могла бы в субботу утром поехать. Или в четверг вечером.

[Cucumber]

демографию, а это сейчас тема чуть ли не номер 1

Да просто этой темой отвлекают внимание народа от других, горячих и социально опасных тем...


Щас позастроят все поля, леса в округе, придётся по грибы ездить за 100500 км

[Kolya]

Да просто этой темой отвлекают внимание народа от других

Т.е. у нас все нормально с этим, просто отвлекают? Ну ладно

[lucky]

Банки практически исчерпали существующие лимиты средств, выделенных на компенсацию им разницы между рыночной и льготной ипотечными ставками. В связи с этим они могут ужесточить условия льготной ипотеки, либо вовсе приостановить ее выдачу на некоторое время.

Минфин уже заявил, что готовит постановление для повышения лимита выдач льготной ипотеки для банков. Согласно данным ДОМРФ, на весь период действия первой программы лимит выдач составил 5 трлн руб., на вторую — 3,4 трлн руб.

Ранее против продления льготной ипотеки на новостройки выступил ЦБ. За три года с момента запуска программы разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье вырос с 10 до 42%. При этом цены на новостройки почти удвоились. @banksta


Интересно, а возможен сценарий, если государство скажет "денег нет, но вы держитесь" и ипотеку надо будет платить по полному ценнику, а не по халяве?

[Euphoria]

Интересно, а возможен сценарий, если государство скажет "денег нет, но вы держитесь" и ипотеку надо будет платить по полному ценнику

хотелось бы в это верить

[Ункл]

Все-таки начали потихоньку останавливаться, а местами и разворачиваться цены. Объекты, стоимость которых улетала в какие-то "невменяемые" цифры (например, Новое Очаково и Кольская 8 на графиках ниже), почти весь ноябрь "стагнировали", а теперь начали дешеветь: по бронированиям и регистрациям в Росреестре спрос по ним просел. Объекты, стоимость которых улетела, но не настолько "невменяемо" (Сигнальный 16, Большая академическая на графике), пока "стагнируют" - спрос по ним чуть хуже октябрьского, но относительно высокий. А вот дешевые лоты: мособлочка (Одинцово-1 на картинке) или такое себе внутриМКАДье (Люблинский парк на графике) - пока растут. И чем исходно они дешевле стоили, тем сильнее нынче подорожали. Такое ощущение, что их скупают по принципу "взять то, на что хватает, пока льготные программы не свернули".
Картинка по евродвушкам и студиям.


ИМХО.

[Euphoria]

в январе начнется самое интересное, а полный крах будет летом

[lucky]

Запомните этот твит (с)

[Sergey75]

в январе начнется самое интересное, а полный крах будет летом

Дождемся 20000 за квадрат?

[besteclips]

Не надо ориентироваться на рынок Москвы. Там всегда было безумие по ценам на квартиры.
У нас таких объектов почти нет.
Что в Москве за 100 млн обыденность. У нас супер премиум вип.

[Ункл]

besteclips,

Не надо ориентироваться на рынок Москвы. Там всегда было безумие по ценам на квартиры.

Тот сегмент рынка недвижки Москвы и области, который я наблюдаю, имеет в среднем вполне адекватные текущей ситуации, а также стоимости строительства цены. С этой точки зрения, нмв, ближе к безумию, например, соотношение суммы вырученных от продажи всех квартир (по текущей средней стоимости квадрата) средств к стоимости строительства в красноярском Универсе. Я уже приводил тут сравнение этого показателя с аналогичными величинами некоторых московских объектов.

Что в Москве за 100 млн обыденность.

100М в Москве это в основном премиалка и выше. Значительная часть бюджета на покупку новостроя в Москве сосредоточена в диапазоне до 50 млн. руб, согласно инфографике bnmap.pro. При этом, модальные значения приходятся: в сегменте Комфорт и ниже на 9-10М (а в области, например, на 6-7М), а в бизнес-классе - на 30-50М.
ИМХО.

[РАК]

Поздравляем! Ваша Квартира на проспект Свободный, 64И готова. Запишитесь на выдачу ключей по ссылке .....

2 кв.2025

будущее наступило

[trm]

В составе минирайона 5 кирпичных корпусов по 17 этажей и один -16-этажный. Они объединены общим стилобатом и подземным паркингом на 576 мест. В одном из жилых корпусов запроектирован детский сад на 35 мест с собственной игровой площадкой. Для ведения бизнеса предусмотрены два павильона и торгово-офисные помещения в первых этажах, часть из которых будет двухэтажными.

В проекте будут дизайнерские входные группы с консьержем, колясочными, лапомойниками и санузлами. Квартирограмма обширна и состоит исключительно из семейных планировок 2-,3- и 4-комнатных квартир площадью от 35 до 72 м2. Застройщик отмечает, что в квартирах увеличена инсоляция и площадь остекления за счет низкого широкого подоконника, французских окон и витражных балконов. Запроектированы квартиры с видовыми террасами.

ГСК «Арбан» сообщает что этот жилой комплекс станет одним из самых экологически чистых. Главным преимуществом минирайона «Калина Долина» станет концепция здорового города «3-30-300»: 3 дерева видно из окна каждой квартиры, 30% территории покрыто листвой, 300 м до ближайшего парка. Для этого застройщик благоустроит природный Долина-парк. Здесь же разместят скейт-парк с памптреком, современные уличные тренажеры, спортплощадка, пляжные зоны с песком и шезлонгами, досуговые зоны с беседками для пикников, игровые площадки со скалодромом, горками и батутами. Зимой на главной площади Долина-парка рядом с амфитеатром можно будет залить каток и кататься вокруг новогодней елки. Для питомцев предусмотрены две площадки для выгула: для маленьких и крупных пород.

Минирайон порадует и своей технологичностью: Face-ID при входе в подъезд, IP-видеодомофония, автоматический сбор показаний счетчиков, мобильное приложение для коммуникации с УК, удаленный контроль доступа на территорию двора и в подземный паркинг, видеонаблюдение по всей территории и в местах общего пользования.

Уже сейчас можно ознакомиться с ценами и планировками в минирайоне Калина Долина от ГСК Арбан.

[trm]

Не в застройщике счастье
Подруга рассказывала, как они в пятницу на дачу чуть ли не с обеда выезжают, чтоб в пробках не стоять

Знакомый в Мск, дача в 40 км от центра, рекорд поездки - 14 часов...

[Mauler]

Знакомый в Мск, дача в 40 км от центра, рекорд поездки - 14 часов...

Я вот искренне не понимаю таких граждан. Видимо, сильно много денег плотют. Очень сильно много. И таких граждан много - ну, раз пробки.

Вообще да, планируя отпуск на следующий год - я планирую объезд Москвы по довольно широкой дуге. Что туда, что обратно.

[РАК]

14 часов

а пешком

[Mauler]

5 км/ч... 40 км... 8 часов...

[lucky]

Спойлер

В составе минирайона 5 кирпичных корпусов по 17 этажей и один -16-этажный. Они объединены общим стилобатом и подземным паркингом на 576 мест. В одном из жилых корпусов запроектирован детский сад на 35 мест с собственной игровой площадкой. Для ведения бизнеса предусмотрены два павильона и торгово-офисные помещения в первых этажах, часть из которых будет двухэтажными.

В проекте будут дизайнерские входные группы с консьержем, колясочными, лапомойниками и санузлами. Квартирограмма обширна и состоит исключительно из семейных планировок 2-,3- и 4-комнатных квартир площадью от 35 до 72 м2. Застройщик отмечает, что в квартирах увеличена инсоляция и площадь остекления за счет низкого широкого подоконника, французских окон и витражных балконов. Запроектированы квартиры с видовыми террасами.

ГСК «Арбан» сообщает что этот жилой комплекс станет одним из самых экологически чистых. Главным преимуществом минирайона «Калина Долина» станет концепция здорового города «3-30-300»: 3 дерева видно из окна каждой квартиры, 30% территории покрыто листвой, 300 м до ближайшего парка. Для этого застройщик благоустроит природный Долина-парк. Здесь же разместят скейт-парк с памптреком, современные уличные тренажеры, спортплощадка, пляжные зоны с песком и шезлонгами, досуговые зоны с беседками для пикников, игровые площадки со скалодромом, горками и батутами. Зимой на главной площади Долина-парка рядом с амфитеатром можно будет залить каток и кататься вокруг новогодней елки. Для питомцев предусмотрены две площадки для выгула: для маленьких и крупных пород.

Минирайон порадует и своей технологичностью: Face-ID при входе в подъезд, IP-видеодомофония, автоматический сбор показаний счетчиков, мобильное приложение для коммуникации с УК, удаленный контроль доступа на территорию двора и в подземный паркинг, видеонаблюдение по всей территории и в местах общего пользования.

Уже сейчас можно ознакомиться с ценами и планировками в минирайоне Калина Долина от ГСК Арбан.

Очередное высотное гетто