Модератор: news
нет, с меня хреновый ипотечник. кто-то тут писал, что лучше сокращать срок, чем ежемесячный платеж, на этом мои знания заканчиваютсяLela Lela писал(а): 21 ноя 2023, 22:31 Ты же знаешь, что досрочно лучше гасить в день оплаты основного платежа
если доверяешь банкам, то лучше лишние деньги положить под 15%.oks писал(а): 21 ноя 2023, 22:05 брали полтора года ипотеку на 10 лет, примерно миллион. под 9,9%. с НГ будет возможность гасить её быстрее. Имеет смысл или нуевонаф? платить еще 8,5 лет, по почти 15 штук в месяц
первые пять лет вы гасите тупо проценты и небольшую часть,основного долга.oks писал(а): 21 ноя 2023, 22:05 брали полтора года ипотеку на 10 лет, примерно миллион. под 9,9%. с НГ будет возможность гасить её быстрее. Имеет смысл или нуевонаф? платить еще 8,5 лет, по почти 15 штук в месяц
да, при досрочном погашении нужно выбирать сокращение срока. При этом у тебя в структуре платежа уменьшаются проценты и увеличивается основной долг. То есть тело кредита быстрее выплачиваешь.
Если в течение месяца погасить часть, погасить набежавшие %, остаток упадет на снижение основного долга. К моменту платежа набегут оставшиеся %, и какая разница, зачем ждать?Lela Lela писал(а): 21 ноя 2023, 22:47 при досрочном погашении нужно выбирать сокращение срока. При этом у тебя в структуре платежа уменьшаются проценты и увеличивается основной долг. То есть тело кредита быстрее выплачиваешь.
Досрочное погашение нужно проводить в день основного платежа. Тогда вся сумма уходит в погашение "тела
То есть если сейчас сократить платеж с 15 до 5, то эти 10 тысяч разницы будут сейчас иметь для нее большую ценность, чем через годСумма денежных средств, доступная в настоящий момент, имеют большую ценность (стоимость), чем эта же сумма в какой-то момент времени в будущем.
В общей сумме процентов меньше переплатится.
но если срок меньше, то и процентов меньше.
есть
ну это зависит от того, как настроишь калькуляторТигренок писал(а): 21 ноя 2023, 23:45 Ну, только когда ты уменьшаешь платеж, у тебя накапливается дельта, которая там не учитывается
Вот ее ты можешь вкидывать в погашение
для себя - правы. Я при первом досрочном гашении снизила размер платежа до комфортного и теперь при досрочном гашу с сокращением срока, чтобы больше гасить тело. Не хочу переплачивать банку проценты. Когда в платеже перевесит тело - тогда и буду уменьшать платёж, я про "деньги сегодня" понимаю.
