Обсуждение недвижимости

[Majo]

Даже не статистов

Казалось бы, причем здесь статисты?

Сотрудников Красноярскстат называю так. Не придирайса.

[домашний тапок]

Я, вроде, уже писал что еще один прикол, когда ты взял новье по льготной ставке, но через пару лет тебе его надо продать (переезд, расширение, прочее) . Попробуй продать чтобы все еще отбить, ты то брал за завышенную стоимость, но под 8%, а покупателю твоему будут давать под 20%.

[домашний тапок]

Пока был в поиске наткнулся на объект в новом доме, но видимо из-за манипуляций с переходом права собственности, новая квартира без хозяев, для банка уже шла как вторичка.

[Трампампам]

Короче лет десять ещё снимала

по сегодняшним ценам 30000 *12 мес*10 лет это 3,6 миллиона отдать.

[Тигренок]

Трампампам, ну а какие варианты, там потом эта Стройтехника что-то достроила

У меня коллега тоже так влетел, но он с нуля ипотеку платил

[Советник]

Советник, у нас процентов 10 дома стоят пустые, бабушка-дедушка умерли и никто не вселился
Я уже знаю куда не стоит стучаться, потому что там никого нет

И очень радуюсь, когда туда въезжают нормальные люди особенно с детьми

В администрацию стучаться Возможно это теперь выморочное имущество Оно пойдет в муниципальный жилой фонд В него возможно будут расселять контингент с оккупированных и приграничных территорий возможно переехов на юг которые здесь все продали ничего не оставили.

[Тигренок]

Советник, нет
Просто не надо
На первом этаже мужик умер, наследник в Москве, какое-то время брат его пожил (не знаю почему он не наследник), такой же бухарик как отец, потом съехал и третий год стоит пустая

[Тигренок]

Трампампам, ну 30 ты как-то погорячилась
Мы с ней снимали квартиру пополам, по 5 с каждого
Итого 60*10=600
Ну и потом она мужичка завела себе, с ним снимала

Но все равно несправедливо

[Трампампам]

Тигренок, так я про сегодняшние цены.

[Тигренок]

Трампампам, ну значит тоже снимала бы с кем-нибудь напополам
А что аренда уже 30?

Да не, смотрю и за 25 можно двушку снять

[Ункл]

домашний тапок,

Я, вроде, уже писал что еще один прикол, когда ты взял новье по льготной ставке, но через пару лет тебе его надо продать (переезд, расширение, прочее) . Попробуй продать чтобы все еще отбить, ты то брал за завышенную стоимость, но под 8%, а покупателю твоему будут давать под 20%.

1. Про новье и продажу через пару лет:
1.1. Если за пару лет новье еще не сдалось (вполне распространенный вариант), то оно продается по ДУПу, что еще недавно попадало (как сейчас - надо уточнять) под действие льготных программ. Очень многие из тех, кто взял квартиры по льготной ставке "пару" лет назад (выделил жирным, чтобы подчеркнуть такой момент: в процитированном рассматривается ситуация, когда ставка на ипотеку 20%, т.е. это сейчас - какой она будет в будущем хз, соответственно, квартира, купленная за пару лет до момента, когда ставка 20%, это +/- 2 года назад), вполне успешно слил их семейщикам и айтишникам в конце 2023 года, за цену, заметно превышающую исходную. "Конец 2023 года" я упомянул, т.к. в этот период еще была возможность использовать указанные ипотеки для ДУПа, подтвержденная опытом моего окружения. В 2024 эту фиче стали ограничивать застройщики и банки, но она вроде как была. Имеется ли в нынешних реалиях такая возможность, я достоверно не знаю, т.к. среди моего окружения такого опыта пока не было. Поэтому выше ограничился концом 2023 года.
1.2. Если все же за пару лет первичка сдалась и стала вторичкой, то 20% это временное явление, которое в контексте "расширения" можно и переждать, особенно, учитывая и то, что под "расширение" может потребоваться та же самая ипотека, а она 20%.
1.3. П.1.2, но под переезд и прочие ситуации, когда нужно продать квартиру, и переждать - не вариант. Ну это классический форс-мажор со срочной продажей: хочешь быстро продать - роняй цену.
2. Про "завышенную стоимость":
2.1. О какой завышенной стоимости речь при ставке 8%? Если о той что использовалась для снижения ставки, то это и близко не 8%. Т.к. 8% это самая банальная льготная ипотека "для всех" (при чем, далеко не самый хороший ее вариант, если рассматривать весь период действия данной программы), по которой квартиры от застройщика продавались за ту же сумму (базовую), что и за наличку. Эта база завышалась только в случае снижения ставки вплоть до 0.01%.
2.2. Если речь о росте цен за два года, то за "пару лет" (т.е. с июля 2022 года, учитывая рассуждения в п.1.1 о сроках), стоимость квартир (после охлаждения рынка и снижения цен с февраля 2022) на первичке выросла очень сильно: от 70 до 100% по объектам, за которыми я посматривал, начиная с того момента (все из них сейчас уже сданы, поэтому рост цен на первичке ограничен временем ввода в эксплуатацию: конец 2023 - начало 2024). Соответственно "все еще отбить" при таких исходных данных вполне возможно, т.к. цены на аналогичную вторичку с того момента тоже выросли.

ИМХО.

[Лютый]

Советник, у нас процентов 10 дома стоят пустые, бабушка-дедушка умерли и никто не вселился
Я уже знаю куда не стоит стучаться, потому что там никого нет

И очень радуюсь, когда туда въезжают нормальные люди особенно с детьми

В администрацию стучаться Возможно это теперь выморочное имущество Оно пойдет в муниципальный жилой фонд В него возможно будут расселять контингент с оккупированных и приграничных территорий возможно переехов на юг которые здесь все продали ничего не оставили.

нет, переехал так переехал.

Уж пусть на те деньги что от продажи покупают что нибудь, а выморочное давайте отдадим тем кто реально нуждается.

[Юрий Сергеевич]

Сотрудников Красноярскстат называю так

Их называют статистики

[Majo]

Сотрудников Красноярскстат называю так

Их называют статистики

Как угодно.
Я написала как я их называю.

[domovoj]

[RedLine]

Для англопонимающих

включаешь субтитры и перевод, читаешь по русски

[Лютый]

а что машин подорожали больше чем квартиры?

[Юрий Сергеевич]

Я написала как я их называю.

Ой фсйё

[RedLine]

Галя

[lucky]

Галя

отправилась в баню