Обсуждение недвижимости

[Лютый]

Жека, под 3 даже я бы взял.

[Тигренок]

Лютый, Эмоушн ВТБ24 дает под 4.5% семейную ипотеку

Внук/внучка у тебя говоришь есть...
Пусть идут второго делают.

[Лютый]

Тигренок у старшей двое мы ей уже давно большую квартиру в Казани купили.

Да и у младших всё куплено уже.

Я к тому, что даже меня под 3 процента предложение как долгосрочный проект для инвестирования привлекло бы.

[Тигренок]

Лютый, А кто тебе мешает использовать их для инвестирования?
Они берут, а ты платишь

Есть конечно некие вероятности, но...

[romansan]

Ипотека взятая несколько лет назад 6% это хорошие дешёвые деньги. Зачем суетиться и отдавать сразу и сейчас если можно жить и радоваться с платежами 20 т.р.

[RedLine]

Тигренок, да согласен, если тебя морально не давит то что ты постоянно должен.
Да опять же х знает что дальше

ты подумай сколько у тебя обязательных платежей, в любом случае надо платить.
Или ты думаешь, что будешь жить счастливый в аренде, платеж за аренду не будет давить?

[Тигренок]

RedLine, может ситуация поменяться, деньги они сегодня есть завтра нет
Чем потом подскакивать будут деньги не будет денег, лучше выплатить

У меня вон младшая вся в соплях, и как я несказанно рада, что на мне никаких ипотек
Поработаешь тут

[romansan]

молодости начал с убитых маленьких квартир,

двушка на свободном в ипотеку. Убитая вхлам после аренды . На кухне стены в краске. Окна деревянные между рамами запенены и ещё изнутри рамка с плёнкой из досок) ну ничего. И ремонт сделали и детей воспитывали.

[RedLine]

Тигренок, у нас знакомый 15 лет живёт в аренде, все боиться, вот сейчас стало доходить, что даже если бы 6 лет назад взял, сейчас бы уже рассчитался.

[Тигренок]

RedLine, Пусть сейчас берет, рано или поздно наступит момент "сейчас бы рассчитался"

[Ункл]

romansan,

Ипотека взятая несколько лет назад 6% это хорошие дешёвые деньги. Зачем суетиться и отдавать сразу и сейчас если можно жить и радоваться с платежами 20 т.р.

А если платежи 70К, например? И для кого-то они сейчас вполне подъемны и не мешают радоваться, но в будущем - на горизонте в 30 лет хрен знает как оно будет. И если доходы в принципе позволяют досрочные вливания, то тут есть куча вариантов стратегий:
- докидывать досрочку до снижения платежа до психологически комфортного.
- закидывать "излишки" на депозиты (с текущими ставками выгоднее подержать деньги на депозите и потом закинуть накопленную с их помощью сумму на досрок, чем сразу досрочить исходную сумму), но некоторые нынче очкуют хранить крупные суммы в банках.
- жить сегодняшним днем, забив на досроки и депозиты.
- и т.д.
Проблема в том, что альтернативы досрочного погашения при таких платежах, как правило, связаны с вложением достаточно крупных сумм с соответствующими рисками. Некоторые предпочтут решить эту проблему тупо путем избавления от денежных "излишков", попутно снизив ежемесячный платеж или полностью погасив ипотеку. Тут еще такой момент: чем старше заемщик, тем дороже страхование - на горизонте в 30 лет оно вполне может достичь некомфортного уровня.
Это просто один из сценариев. Каждый сам выстраивает стратегию "управления" ипотекой, исходя из своих способностей, предпочтений, опасений.
ИМХО.

[Видка]

мы ей уже давно большую квартиру в Казани купили

А мы - это кто?

[RedLine]

молодости начал с убитых маленьких квартир,

двушка на свободном в ипотеку. Убитая вхлам после аренды . На кухне стены в краске. Окна деревянные между рамами запенены и ещё изнутри рамка с плёнкой из досок) ну ничего. И ремонт сделали и детей воспитывали.

у меня первая квартира была на Калинина перед кольцом в двух этажном доме, полы были сгнившие, со стенки осыпалась штукатурка и влажность в квартире была, тупо поменяли пол, трубы в подвале с помощью жека поменяли стало сухо, потом с женой познакомился когда речь зашла о свадьбе, жена сразу сказала в этом жить не буду

[домашний тапок]

вставлю 5 копеек: учитывая что платежи аннуитетные, и ты в курсе какая в платеже доля на первых порах это долг, а какая %, то я стараюсь побыстрее вкидываться. когда уже основная часть платежа составляет тело кредита, тогда можно и не спешить.

[RedLine]

домашний тапок, при аннуитетном графике платежей первую половину срока ты тупо платишь проценты, поэтому смысл гасить больше имеет в первую половину срока, после уже можно расслабиться так как основную переплату ты уже выплатил.

[Тигренок]

RedLine, по идее нет
Соотношение у тебя всегда сохраняется, просто у тебя была сумма кредита XXXXX, стала XXXX, потом XXX
Кому-то и XXX психологически много

[Видка]

по идее нет
Соотношение у тебя всегда сохраняется

Как нет то
Там в первых платежах 99% - сумма процентов, 1% - погашение тела кредита.

В последних - наоборот, идёт погашение основного долга и совсем малый остаток процентов

[RedLine]

RedLine, по идее нет
Соотношение у тебя всегда сохраняется, просто у тебя была сумма кредита XXXXX, стала XXXX, потом XXX
Кому-то и XXX психологически много

ты график посмотри из чего складывается платеж, в первой половине платеж состоит грубо говоря 80% уплата процентов и 20% на погашение основного долга, во второй половине 20% процентов и 80% идёт на погашение основного долга.

[Тигренок]

Видка, Так они всегда первые и последние

Как только гасишь у тебя сумма уменьшается, но внутри суммы распределение опять меняется на 90/10
Понятно, что суммы основного сверху срезаются

Ну и да гасить выгодно конечно, просто потому что это уменьшает ежегодную сумму процентов, а она идет X процентов от основного долга.

ПС. Вообще выгодно конечно брать меньше, но мы сейчас не об этом

[Видка]

когда уже основная часть платежа составляет тело кредита

И ты уже выплатил львиную, большую долю процентов.

Смысл?
Досрочное погашение при аннуитетных платежах намного выгоднее на ранних сроках