Обсуждение недвижимости

[romansan]

Единственный момент. Доходность. В той же Анапе надо смотреть будет это чисто курорт на 4 месяца. Или застройщик предполагает зимнию эксплуатацию отеля. Бассеины с подогревом, спа с баней, привлечение компаний для проведения корпоративных собраний, презентаций, семинаров и тд и тп

[Кхалиси]

кредит на бизнес под 35%

2 недели назад делала клиенту под 22.4%.

ложить лишнюю квартиру под 20%,

выше

[domovoj]

Священник из Екатеринбурга призвал отменить маткапитал и платить МРОТ женщинам.

«Материнский капитал не нужен. Это помощь девелоперам и строителям. Когда женщина приходит в консультацию, ей должны платить два МРОТ — на себя и на ребенка. Государство должно позаботиться о еще нерожденном ребенке, которого она носит, выделив на него зарплату до 18 лет. При каждом новом ребенка добавлять еще МРОТ. Вы посчитаем, сколько будет на пятерых — это нормальная зарплата женщины, защитите роженицу. А мать, нормальная женщина возобновит наш род», — выступил Миняйло.

https://www.yaplakal.com/forum1/topic2854637.html

[Тигренок]

domovoj, тоже неплохо на самом деле
Вот это точно поднимет рождаемость
Период от полутора до трёх самый плохой в денежном плане

Да и дальше бы мне этот мрот не помешал на всякие кружки
Да я бы с него и ипотеку платила в случае чего

[Ункл]

romansan,

все апарты сейчас в Анапе только котловой метод.

Хорошо, когда есть выбор, чтобы можно было в ситуации пониженного спроса владельцам номеров получше не делить свой профит с хозяевами невостребованных помещений.

По сути для меня как покупателя вообще без разницы какой номер я конкретно куплю.

Это если номер покупается исключительно для сдачи. Знаю человека, который купил себе студию в апарт-отеле от застройщика Пионер, чтобы жить там, когда бывает в Москве. Типа личный номер - его не сдают (хотя такая возможность на время "простоя" имеется). Раз в период, когда он долго пустует, проверяют состояние, и к его приезду по запросу делают уборку, могут даже продуктов в холодос загрузить. СтоитСтоило это (на момент того разговора - в 2022-м), кстати, не особо напряжно ~10К в месяц (коммуналка с содержанием общего имущества + уборка и прочие допки по запросу). При таком раскладе уже важны принципиальные для покупателя нюансы. Владелец даже говорил, что вид из окна при редких наездах ему важнее по сравнению с постоянным проживанием. Т.к. во втором случае он бы привык и не испытывал вау-эффект, который его посещает каждый раз при заезде после долгого отсутствия (там вид на современный парк, вдалеке - Солнце Москвы, Останкинская).

[romansan]

Ункл, котёл конечно не всегда удобен. Особенно когда переплатил за видовой. И кстати по Анапе возможность отдыха собственника предусмотрена. Но на интересных основаниях. 28 дней. Два раза по 14. Причём только с октября по май исключая нг). Отельные операторы они такие. Бизнес, ничего личного. Хотя если это реально 2,5 млн в год как обещают в инвест расчетах, то и хрен с ними. Можно и в другом месте отдохнуть. либо покупать апарты отдельно в другом месте и на доверительное управление у частника и приезжать отдыхать в любое время на любой срок.

[Антониo]

Сбер с 15 ноября увеличивает ставки по базовой ипотеке на 3,5%.

Минимальная ставка теперь составит 28,1%. Это уже второе повышение за месяц.

[enisey1000]

[lucky]

Антониo, enisey1000, збс!
Пора по уже выданным процент пересчитывать.

[enisey1000]

[Антониo]

Антониo, enisey1000, збс!
Пора по уже выданным процент пересчитывать.

Вот это хорошая идея

[benzin]

*про соседа и корову*

[Аорон Флегон]

[Beck]

это что за бонба такая?

[Антониo]

Чтобы позволить себе ипотеку на однушку в Москве, нужно зарабатывать от 300 тысяч рублей, чтобы не голодать — это почти вдвое больше средней зарплаты в столице.

При стоимости жилья в 12 млн рублей, первоначальном взносе 10% и сроке в 30 лет по ставке 28,1% от Сбера, переплата составит 80 млн рублей.

[Лютый]

Сбер с 15 ноября увеличивает ставки по базовой ипотеке на 3,5%.

Минимальная ставка теперь составит 28,1%. Это уже второе повышение за месяц.

отлично же
Из гнилой деревяшки люди наконец то переедут в нормальную квартиру так как цены рухнут.

Чтобы позволить себе ипотеку на однушку в Москве, нужно зарабатывать от 300 тысяч рублей, чтобы не голодать — это почти вдвое больше средней зарплаты в столице.

При стоимости жилья в 12 млн рублей, первоначальном взносе 10% и сроке в 30 лет по ставке 28,1% от Сбера, переплата составит 80 млн рублей.

четыре года назад я с Москвы каждый месяц жене 50-60 посылал в общие накопления и это было не пол моей зарплаты .

В Москве полно работы и есть работа за весьма приличные деньги

[Антониo]

Стоимость импортных строительных материалов в РФ может вырасти на 10-15% в 2025 году.

По данным СМИ, импорт прибавит в цене до 15% по причине усложнения логистики и проведения платежей.

[vladber]

С чего цены рухнут? Смысл продавать то, что куплено? В аренду загнать. Цены в мск, рассказали, я охренел. Ну и рыно аренды , размер платы, с некоторым кэпом завязан на ипотечные ставки. Так что там норм прибыль.

[Ункл]

Про динамику цен. Я недавно график по наблюдаемым объектам выкладывал, сегодня он немного обновился. И я обратил внимание на то, что большинству из представленных в нем "единиц", цены почти вернулись к пику июня 2024 после весьма заметного отката. Чтобы не дублировать картинки, выжимка:

Максимум(июнь 2024)/Минимум после снижения(июль-сентябрь 2024)/Текущая цена(ноябрь 2024):
Кольская 8, студия 10.9М/9.9М/10.7М
Сигнальный 16, студия 10.2М/9.4М/10.4М
Кольская 8, евродвушка 15.2М/13.5М/14.9М
Сигнальный 16, евродвушка 13.2М/11.9М/13.1М
Большая академическая 85, евродвушка 12.8М/11.3М/12.6М

Подчеркну, что это на фоне существенной обрезки основного двигателя цен на первичку предыдущих лет: льготной ипотеки. Меня такая динамика удивляет.

Кстати, в свой мониторинг по просьбе знакомого включал ЖК Одинцово-1 (МО). За последние две недели там улетели в бронь все витринные студии на фоне скакнувшей вверх стоимости. Вообще, в продаже сейчас висит только 2 квартиры - однушки. И это при том, что выдача ключей в конце мая 2025. Т.к. этот объект мне лично не был особо интересен, то я понятия не имею, какими внешними факторами был вызван этот эпизод.

[lucky]

Все бабки в москве.