Обсуждение недвижимости

Общение обо всем на свете

Модератор: news

Сообщение
Автор
Ункл
Сообщения: 2694
Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
Откуда: Железногорск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16101 Сообщение Ункл » 08 дек 2024, 19:12

Самолет откусил кусок, который не смог переварить в текущих условиях, купив в прошлом году МИЦ (одного из крупнейших застройщиков) и обойдя таким образом бессменного лидера последних лет по объемам (ПИК). Радость по поводу нынешних проблем Самолета у лиц, переживающих за рынок недвижки, несколько преждевременна, нмв. Нынешняя ситуация, скорее всего, приведет к снижению объема строительства для достижения баланса спроса и предложения, что в свою очередь потребует сокращения соответствующих мощностей, в т.ч. и людских.
Ближайший индикатор, на который стоит ориентироваться: мораторий на взыскание неустойки на ДДУ. Если продлят, то застройщики (в частности, Самолет) смогут с меньшими потерями затягивать сдачу, откладывая старт новых проектов, пока распроданность старых не достигнет приемлемого уровня. А вот если не продлят, то возможны варианты дальнейшего развития ситуации.
У Самолета значительная часть объектов это МО, где в отличие от Москвы Собянин не "лютует", требуя ввода новых кв.м. для приближения достижения соответствующих показателей. Поэтому у него при продлении моратория есть шанс отсидеться, затягивая строительство.
ИМХО.

Commercial

Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)

Что бы не видеть рекламу после первого сообщения - необходимо зарегистрироваться и войти на форум.

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 19154
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16102 Сообщение lucky » 08 дек 2024, 19:15

Банкротить крыс надо.
Разгонять шайку.
Застройщики на пару с банкирами те еще упыри.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

besteclips
Сообщения: 2083
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 21:15
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16103 Сообщение besteclips » 09 дек 2024, 07:53

lucky писал(а): 08 дек 2024, 19:15 Банкротить крыс надо.
Разгонять шайку.
Застройщики на пару с банкирами те еще упыри.
Пока не прекратят строить человейники дешманские, за бешеные деньги. Строить надо как раньше. Не выше 9 этажей. А ещё лучше до 5 этажей.

Аватара пользователя
Иван Н
Спонсоры форума
Сообщения: 33908
Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
Откуда: Красноярск
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16104 Сообщение Иван Н » 09 дек 2024, 09:13

Советник писал(а): 07 дек 2024, 17:32Большинство подрядных организаций по индивидуальному жилищному строительству прежде всего ставят следующие цели:

Не использовать материалы и изделия предусмотренные договором и проектом
Не соблюдать проектные решения строительные нормы правила национальные стандарты и регламенты
Получить аванс как можно больше и после этого прекратить работы на объекте
Закупить как можно более низкокачественные материалы
В процессе работ испортить и привести в негодность как можно большее количество материалов
Не достроив объект на 50% принести заказчику документы подтверждающие освоение всей суммы по договору и потребовать ее оплатить в полном объеме
Требовать заключить дополнительное соглашение на увеличение первоначальной суммы по договору минимум в 2 раза
Нарушать сроки выполнения по каждому этапу работ
Подавать исковые заявления в суд на заказчика с требованиями оплаты невыполненных работ


Бабло всегда побеждает зло.

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 19154
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16105 Сообщение lucky » 09 дек 2024, 10:05

Цены делить на три надо.
Тогда будет нормально.
Как говорят знающие люди, уже при 50% распроданности квартир застройщик работает в плюс.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

besteclips
Сообщения: 2083
Зарегистрирован: 01 апр 2019, 21:15
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16106 Сообщение besteclips » 09 дек 2024, 11:06

lucky писал(а): 09 дек 2024, 10:05 Цены делить на три надо.
Тогда будет нормально.
Как говорят знающие люди, уже при 50% распроданности квартир застройщик работает в плюс.
У нас сейчас скинь 20% опять попрут все скупать. Не будут ждать в три раза. И снова цена пойдет вверх

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 19154
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16107 Сообщение lucky » 09 дек 2024, 11:08

Скинуть в три раза, но ипотеку оставить под 21%.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 5472
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16108 Сообщение enisey1000 » 09 дек 2024, 11:12

И старые ипотеки и кредиты поднять до 25+

romansan
Сообщения: 8339
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16109 Сообщение romansan » 09 дек 2024, 11:12

besteclips писал(а): 09 дек 2024, 07:53 Строить надо как раньше. Не выше 9 этажей. А ещё лучше до 5 этажей.
раньше не было возможностей строить многоэтажки. Понятно что 16 этажей строить выгодно чем 9.
В Анапе сейчас 2 жк. Хозяин морей 9 этажей и кипарис 6 этажей. Реклама идёт обширная. Но по сути даже котлованов как таковых нет. Просто грунт сняли. Но люди покупают. Причём совсем не дёшево. От 9 млн за 40кв. Но рассрочка по 30т.р в месяц делает чудеса.

Аватара пользователя
Beck
Сообщения: 8991
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 19:48
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16110 Сообщение Beck » 09 дек 2024, 14:46

romansan писал(а): 09 дек 2024, 11:12 Но рассрочка по 30т.р в месяц делает чудеса.
до окончания строительства?
1984 пугает

Аватара пользователя
benzin
Сообщения: 3785
Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16111 Сообщение benzin » 09 дек 2024, 14:54

enisey1000 писал(а): 09 дек 2024, 11:12 И старые ипотеки и кредиты поднять до 25+
Чтобы что?

Аватара пользователя
Советник
Сообщения: 4003
Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
Откуда: ГО город Грозный
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16112 Сообщение Советник » 09 дек 2024, 15:21

Чтобы ситуацию в стране раскачивать А то мало людей кто плохо живут.

romansan
Сообщения: 8339
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16113 Сообщение romansan » 09 дек 2024, 15:26

Beck писал(а): 09 дек 2024, 14:46 до окончания строительства?
а по разному. У кого то на год. Даже чуть позже окончания строительства. У хозяина морей как я помню сдача вообще в 2028 году. А рассрочка только до конца 26 года. Каждый застройщик пытается сделать вообще что нибудь для продаж.

romansan
Сообщения: 8339
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16114 Сообщение romansan » 09 дек 2024, 15:29

Я вот для себя смотрел варианты. Допустим хочу я переехать в Краснодар. Но продаю ещё квартиру в Красноярске. Есть пара млн на руках ипотеку не дают. Как вариант взять квартиру в рассрочку. За год я свод точно продам и полностью закончу оплату. Просто сидеть и ждать когда продам, когда вырастут ценники или когда вообще все рассрочки отменят меня не устраивает

RedLine
Сообщения: 11446
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 21:09
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16115 Сообщение RedLine » 09 дек 2024, 16:06

romansan писал(а): 09 дек 2024, 15:29 Я вот для себя смотрел варианты. Допустим хочу я переехать в Краснодар. Но продаю ещё квартиру в Красноярске. Есть пара млн на руках ипотеку не дают. Как вариант взять квартиру в рассрочку. За год я свод точно продам и полностью закончу оплату. Просто сидеть и ждать когда продам, когда вырастут ценники или когда вообще все рассрочки отменят меня не устраивает
купи землю построй дом в Краснодре :gop:

romansan
Сообщения: 8339
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16116 Сообщение romansan » 09 дек 2024, 19:50

RedLine писал(а): 09 дек 2024, 16:06 купи землю построй дом в Краснодре
это был просто как пример. Спасибо Краснодар мне не интересен от слова вообще. А вот землю бы купил, даже без стройки дома неплохая инвестиция. Зимой попадают очень интересные варианты.

Аватара пользователя
enisey1000
Сообщения: 5472
Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16117 Сообщение enisey1000 » 09 дек 2024, 20:52

benzin писал(а): 09 дек 2024, 14:54
enisey1000 писал(а): 09 дек 2024, 11:12 И старые ипотеки и кредиты поднять до 25+
Чтобы что?
чтобы наступил порядок на рынке недвижимости и жилье стало доступно без ипотек.
Стадо почему-то отказывается понимать, что за многие годы доходы граждан выросли, и сейчас вполне реально купить без ипотек, ведь большая часть в стоимости жилья сегодня это доход банков.

romansan
Сообщения: 8339
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16118 Сообщение romansan » 09 дек 2024, 21:04

enisey1000 писал(а): 09 дек 2024, 20:52 большая часть в стоимости жилья сегодня это доход банков.
кстати у тебя есть квартира? Скажи какой город, район и за сколько ты её готов мне продать? Без ипотеки за минусом дохода банка

Аватара пользователя
lucky
Сообщения: 19154
Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
Пол: Не выбран

Обсуждение недвижимости

#16119 Сообщение lucky » 09 дек 2024, 22:03

Вот скажи мне, американец, в чем сила? почему в ачинске однушка стоит в три раза дешевле, чем в красноярске?
Вот не могут материалы и рабочая сила в красноярске и в ачинске в три раза отличаться. Расстояние меньше 200 км.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡

Аватара пользователя
Советник
Сообщения: 4003
Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
Откуда: ГО город Грозный
Пол: Мужской

Обсуждение недвижимости

#16120 Сообщение Советник » 09 дек 2024, 22:07

В Ачинске - речь идет про вторичный рынок или про новострой?