Обсуждение недвижимости

[ELIXIR]

РРассказали такой случай.
Продали 1 комнатную квартиру, а по срокам владения по закону нужно платить налог.
Что сделали
- официально продали по договору за сумму менее 1 000 000р
- а неофициально за другую сумму.

Этому случаю уже лет 20, наверное.

[ser1968]

Тигренок, в договоре пишется лям сама квартира, и три ляма ее улучшения, проверенная схема

[Тигренок]

Советник, Тоже вариант кстати, но моя например по кадастровой стоимости сейчас миллион (налог плачу), а по рынку миллионов 5
Иииии...

[Советник]

Тигренок, проверь текущую актуальную кадастровую стоимость.

С 1 января 2024 года произошла переоценка ОКС на территории Красноярского края.

Квартиры в Красноярске оценивались на основе рыночных данных - предложениях продажи в интернет.

[Тигренок]

Советник, Ладно, приврала немного, 2 миллиона, но все равно не 5

1 879 206.89 ₽ Кадастровая (на 1 января 2023 года)

[Советник]

Тигренок, ханум, зайди на Госуслуги закажи он-лайн выписку ЕГРН на свою квартиру.

Ты удивишься разнице кадастровой стоимости на 01.01.2023 и на 25.12.2024.

[Тигренок]

Советник, Так это я в кабинете налоговой смотрю на этот год по уже уплаченному в ноябре налогу

Может конечно тут налог за 2023 год, может за 2024 больше конечно, но на выписку меня как-то жаба жмет

[Советник]

Помощница заказала сейчас выписку ЕРГН на квартиру ее родителей.
КС на 25.12.2024 - 3 359 456 руб
КС на 04.05.2023 - 1 853 282 руб

3 359 456 / 1 853 282 = 1.813

Тигренок, в следующем году заплатишь налог больше потому что новая КС действует с 01.01.2024.

Я это знаю потому что курирую проведение государственной кадастровой оценки по линии Министерства экономического развития Красноярского края.

Мне была поставлена задача проанализировать налоговый потенциал вашего края и увеличить налоговые поступления.
Поэтому я здесь и работаю над этим.

[Тигренок]

Советник, пошла онлайн посмотрела

Сведения о кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость (руб.)
3 546 712,39

Мда...

[Советник]

Тигренок, 3 546 712 / 1 879 206 = 1,887

Не благодари, это все на благо нашей великой страны

[Тигренок]

Советник, Главное, чтоб коэффициент налога не подняли
Налог 1095 это по-божески, 2066 тоже по-божески, а вот тысяч 5 уже свинство будет

Установлена предельная ставка 0,3% для личного «кадастрового» имущества: жилья, гаражей, машино-мест (исключение — недвижимость, оцененная по кадастру более чем в 300 млн рублей, ставка для которой ограничена 2%).

Гм, от 3.5 млн 0.3% это 10500, гм

[ser1968]

Советник, ага, у меня 4-ка была 3200, стала 6180

[lucky]

Стадо надо доить.
Чем больше обьектов в собственности - тем выше должен быть налог. Прогрессивная шкала.
Богатые пускай платят больше.

[DGV]

Тоже смотрю на смешные суммы налога на недвижку.
Лютый за раз пропивает больше.
Короче, несущественно.

[Советник]

Налог 1095 это по-божески, 2066 тоже по-божески, а вот тысяч 5 уже свинство будет

Твой налог вполне мог составить и 5 тысяч - далее речь о квартирах.

Когда мы получили данные по первому прогону модели определения КС основанной на рыночных данных, увеличение КС составило в среднем 2,6 раз.

В вашем крае предыдущая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства проводилась в 2014 году.
Это было серьезное нарушение Федерального Закона о государственной кадастровой оценке.
Как такое было допущено я не представляю И почему за это нет последствий.
Российская Федерация недополучила колоссальное количество налоговых поступлений от вашего края.

Чтобы не допустить социального взрыва и народных волнений Чтобы не нанести шоковый удар по бизнесу в Красноярском крае - мы сознательно понизили коэффициент увеличения кадастровой стоимости ОКСов.

Государственная методика позволяла нам этот маневр И часть рыночных данных мы заменили на сведения о фактических сделках полученных от Росреестра.
Иными словами дорогие аналоги в расчетной модели мы заменили на более дешевые.

Провели несколько десятков прогонов расчетной модели на разных наборах данных.
Минэономразвития края согласовало такое среднее повышение как 1,5-1,9 по квартирам.

В следующий раз такого для вас уже не будет, такой поблажки как мы сделали в этот раз.
В модель будут заброшены рыночные данные без всякого искусственного понижения.

[lucky]

Советник, вообще красавчик!

Накрутите повышенный налог на неиспользуемые земельные участки.
Надо стимулировать владельцев к строительству, или к продаже того, что они не в силах тянуть

[ELIXIR]

Тигренок, 3 546 712 / 1 879 206 = 1,887

Не благодари, это все на благо нашей великой страны

А как же закон, что повышение не должно быть более 20% от имеющейся кадастровой? Или похерили?

[Лютый]

РРассказали такой случай.
Продали 1 комнатную квартиру, а по срокам владения по закону нужно платить налог.
Что сделали
- официально продали по договору за сумму менее 1 000 000р
- а неофициально за другую сумму.

Этому случаю уже лет 20, наверное.

наконец то и в садовые общества провели интернет .

Налоги за этот год у меня вышли 19 тысяч

[Антониo]

Аренда квартир в России резко подорожает на 10-15% весной 2025 года, что превышает уровень официальной инфляции. Эксперты «Жилфонда» отмечают, что ипотечное кредитование остаётся недоступным для большинства граждан, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится. В 2025 году прогнозируется рост ставок на 20–25%.

[Лютый]

Антониo, все к лету подорожает значительно .

Зарплата вот только не успеет догнать .

А квартиры по кадастровой до рыночной стоимости дотягивать будут чтобы налоги побольше стричь .