Обсуждение недвижимости

[ELIXIR]

Так вот, наткнулась на днях на реальную квитанцию такой управляйки и сверхдоходного бизнеса.

Только мне кажется, что покупателей апартов развели?

У тебя там квитанция Питерских апартов, а у меня у знакомой бабульки здесь такое уже лет 10 И только недавно ей пообещали платить 16 тыс/мес, а раньше платили от двух до девяти, мотивируя, что нет прибыли. А она уже стара заниматься всем этим, не хочет вникать. Апарты возле Качи, около Сурикова, многоэтажка.

[Советник]

Собственник недвижимости отдает ее в коммерческий оборот - аренду.

За квартиру он сам несет все риски Сам оплачивает услуги УК ТСЖ Сам проводит текущий ремонт по необходимому.

Передача апартаментов в коммерческий оборот управляющей компании снимает с собственника часть рисков и забот.
Это стоит деньги.

Или ты сам бегаешь все делаешь хлопочешь.
Или за тебя кто то работает - ты отдаешь часть своих денег на управление.

Апартаменты сейчас это не про прибыль.
Это про сохранение денег которые пока особенно не нужны А бегать проверять помещение каждый день два нет времени сил желания.

[Трампампам]

А она уже стара заниматься всем этим, не хочет вникать. Апарты возле Качи, около Сурикова, многоэтажка.

значит. пришло время продать и положить на депозит.
Аренда это пока есть силы и желание вникать.

Либо, как я сейчас последнюю гостинку сдала по договору конторе для работника. Они платят за меня НДФЛ. Работнику-жильцу вообще красота, живет за счет конторы. Все счастливы. По крайней мере до конца года.
Зачем управляйки-прослойки?

Апартаменты сейчас это не про прибыль Это про сохранение денег которые пока особенно не нужны.

сомнительно...

[Советник]

значит. пришло время продать и положить на депозит.

Поколение родилось выросло постарело при Советском союзе - оно не верит в какие то бумажки.
Жилье было им вершиной социального блага.

Либо, как я сейчас последнюю гостинку сдала по договору конторе для работника. Они платят за меня НДФЛ. Работнику-жильцу вообще красота, живет за счет конторы. Все счастливы.

Так не все повезло как тебе.
Основное аренда сейчас у вас в Красноярске это когда крупная бытовая техника их окна выбрасывают.
Или собаку к лифту привяжут повесят.
Потом когда затопят соседей и говорят - это ты виноватая а че у тебя трубы гнилые были?
Дальше когда уезжают и после них надо ремонт делать все менять. Вся арендная плата на ремонт Или на возмещение ущерба на суды.

[ELIXIR]

Поколение родилось выросло постарело при Советском союзе - оно не верит в какие то бумажки.
Жилье было им вершиной социального блага.

Это так не будет бабка заморачиваться.

[Трампампам]

Советник, недвижимость в коммерческих целях это в какой-то момент становится головняком. И если нет сил то, значит, пришло время выходить из этого.

Я тоже как бы понимаю, что сейчас деньги аккумулируются в бетон, но придет момент, когда на это сил не будет. Но пускать кого-то зарабатывать на этом вместо меня? Нет уж.

Внукам держать? Пфф... самой надо жить. Даже если у нее убитая двушка на Сурикова в 6 миллионов, это сейчас 1,2 миллиона в год с депозита. Сотка в месяц и делать ничего не надо.

[DGV]

это сейчас 1,2 миллиона в год с депозита. Сотка в месяц и делать ничего не надо

народ я считаю, созрел, на ошкуривание вкладов время достаточно прошло.
А бабка, поди ещё помнит, как родное гос-во кидало граждан на бабло в сберкассе

[Трампампам]

народ я считаю, созрел, на ошкуривание вкладов время достаточно прошло.

ошкурят, когда оружие заберут. Сейчас опасно.

[Советник]

Трампампам, я согласен Ты умная ханум ты правильно много понимаешь - где возможности есть и где нет.

Не все так разумные Старшее поколение, им очень тяжело сейчас очень частое.

Много не понимают Посоветоваться не хотят Никому не верят но ворам мошеникам верят.
Опасаются тревожатся замыкаются в себе.

Сложное взаимодействие поколений когда семьи разорваны розбросаны
Нет постоянной большой крепкой доброй семьи с прочными связями полным доверием уважением защитой опекой и заботой.

[Трампампам]

умная ханум

Откуда ты это выражение взял? Ты знаешь, что такое ханум?

[Советник]

Трампампам, если не про еду - это Госпожа; дама, красотка; присоединяется к женским именам, придавая оттенок уважения, напр. Зюбейде-ханым, Бахиййе-ханум

(с) Викепдия

Это почтительное отношение к замужней женщине на востоке.

[RedLine]

Налог с процентов на вклад заплати

[RedLine]

почтительное отношение к замужней женщине на востоке.

мы тут ближе к Азии, нам ближе Ким Чен Ир

[RedLine]

Такое под аренду выгодно?
https://knkrsk.ru/zdanie-v-tsentre-na-ul-markovskogo

[Трампампам]

Такое под аренду выгодно?
https://knkrsk.ru/zdanie-v-tsentre-na-ul-markovskogo

это памятник истории и культуры местного значения 1909 года постройки


Готов на кучу ограничений?

[Советник]

Такое под аренду выгодно?

Висит обременение - запрет ФССП на 3/4 доли.

Сначала решается вопрос погасить долг снятие запрета ФССП.

Все остальное тоже плохо:
Деревянное здание.
Объект культурного наследия.

[RedLine]

Такое под аренду выгодно?
https://knkrsk.ru/zdanie-v-tsentre-na-ul-markovskogo

это памятник истории и культуры местного значения 1909 года постройки


Готов на кучу ограничений?

у нас уже был офис в здании культурного значения, фасад не трогай и все ок

Висит обременение - запрет ФССП на 3/4 доли.

это решаемо

[Х6А8В]

Советник,

Пришел участковый, был очень злой. Светлана спросила у него: «Наверное, теперь всё закончится?» На что он сказал, что всё только начинается.

И прибавил громкости на колонке

[Советник]

Хаахахахах!

[Трампампам]

RedLine,
1. Оцениваешь первоначальные свои вложения
- Сколько надо на приобретение и все вопросы
- Сколько надо на ремонт здания причем со всей разрешительной документацией (а ему 115 лет, 100% там где-то нужен ремонт)
- оцениваешь ежемесячные и ежегодные расходы на коммуналку, благоустройство, дератизацию, сигнализации, охрану, страхование, периодический мелкий ремонт и т.п.
- прикидываешь, сколько тебе нужно персонала, их ЗП и налоги (как минимум это уборщики, дворник/завхоз, бухгалтер)
- считаешь проценты по кредиту, если в кредит.

имеешь расходную часть.

2 . Оцениваешь сколько у тебя офисов/торговых площадей, сколько они могут приносить в месяц. Кто может там располагаться, насколько востребовано место. Смотришь, будет ли оно покрывать твои расходы при загрузке процентов на 70.
3. Считаешь, через какое время это счастье себя выкупит и начнет приносить доход с поправкой на инфляцию.

Много думаешь.
Не имея полной информации по расходам невозможно понять, выгодно или нет.

У меня сейчас на бух. обслуживании небольшой торговый центр.