Обсуждение недвижимости

[lucky]

Социальная несправедливость должна быть устранена. Сначала надо обработать бигдату, отранжировать по убыванию фио - количество квартир.
Сначала обнулить застройщиков. Раздать нуждающимся гражданам - бюджетникам, свошникам, и прочим социально незащищенным гражданам.
Далее начать заниматься всеми, у кого более 3 квартир в собственности.
Это ненормально и неправильно, иметь столько квартир.

[benzin]

lucky, у вас же вроде тоже не одна недвижимость

[lucky]

benzin, у меня плохо с недвижимостью.
Незнаю, у кого там хорошо.

[Beck]

арендаторы – маркетплейсы

я думал ПВЗ на аутсорсе

[Трампампам]

Владельцам трёх и более квартир хотят ввести дополнительный налог

а разве владельцы трех и более квартир не платят в три и более раз больше налога на имущество?

[Трампампам]

Раздать нуждающимся гражданам - бюджетникам, свошникам

У свошников разве не достаточно высокое денежное довольствие? ИМХО, раздача квартир будет дискредитацией армии

[210700026]

Далее начать заниматься всеми, у кого более 3 квартир в собственности.
Это ненормально и неправильно, иметь столько квартир.

а можно не надо?! Если у меня 3 квартиры и 3 ребенка, для которых они куплены, это тоже не правильно? И как правильно?

[lucky]

210700026, оформил на детей и тогда нормально

[Добрый]

210700026, оформил на детей и тогда нормально

Если более 16 м2 то на излишки подселить нуждающихся

[Beck]

Если более 16 м2 то на излишки подселить нуждающихся

начать с Садового кольца

[RedLine]

[Ункл]

Немного нюансов приемки московских новостроев комфорт-класса, построенных девелопером ПИК, которого частенько называют «застройщиком номер 0», потому что он долгое время доминировал на тамошнем рынке.
Одна из очередей одного из ЖК, который застройщик, пользуясь мораторием, просрочил, получила РВЭ, и дольщики в чате стали готовится к выдаче ключей. В связи с этим всплыли следующие нюансы:
1. Есть ненулевая вероятность того, что в пакете документов, подписываемых вместе с актом приемки, будет допсоглашение, в котором «стороны пришли к соглашению»:
Во-первых, о переносе сроков передачи объекта на фактические. Подписав такое, не глядя, ДДУшник лишает себя возможности выбить компенсацию за просрочку, которая при текущих раскладах, даже начиная с момента окончания моратория, в среднем более 1М.
Во-вторых, о применении нового ГОСТа о критериях оценки качества отделочных работ, который действует с марта 2026-го и более лоялен к косякам застройщика, чем стандарты действовавшие на момент подписания ДДУ. При подписании такового ДДУшник прилично так ухудшает свои возможности по выбиванию неустойки по качеству отделки. Кстати, вроде писал об этом ранее, ПИК при обосновании косяков действующими стандартами компенсирует их по досудебке, потому что при нынешних лимитах сумма, обычно, сопоставима со стоимостью экспертизы, которую вешают на проигравшую сторону, которой в свою очередь, обычно, оказывается застройщик. Это информация по наисвежайшим делам.
2. Вместе с актом всучают уже заполненные бланки ОСС (общего собрания собственников), в которых ДДУшник соглашается с УК от ПИК (а по факту это безальтернативный вариант по множеству критериев) и ее тарифами, в которые напихано по максимум: «эстетика лифтов», дополнительная уборка, охрана и т.д. Если такое, не глядя, подписывает большинство, то новоиспеченные «домовладельцы» попадают под существенные переплаты за по факту «них..я» относительно «базовых» тарифов. Например, «эстетика лифтов» по опыту других ПИКовских ЖК вааще ничего не дает по сравнению с теми объектами, где от нее отказались.
И самое интересное, что пакет документов формируется по принципу «Не прокатило? Вычеркиваем». Т.е. при приемке,которая полностью реализована в цифре (через приложение), ДДУшник подписывает пакет документов ЭЦП. Указанный пакет за исключением тех доков, в которые заносятся косяки, согласовывается заранее в личном кабинете. И он (пакет) содержит уже заполненные с максимальной выгодой для ПИК бланки. Если требуется поменять их содержимое, то нужно писать в чат поддержки. А многие тупо нажмут кнопку «Подтвердить», потому что там кипа достаточно объемных документов.

Допсоглашения в предварительном пакете документов пока нет, а вот заполненные бланки ОСС с достаточно высокими тарифами есть. В чате ДДУшников состоит человек из тамошнего строительства, который неоднократно делился сбывающимися инсайдами. Плюс он является владельцем квартиры в предыдущей очереди данного ЖК, и был членом ИГ (инициативной группы), которая воевала с застройщиком и УК. Он сказал, что тогда по тарифам было то же самое, и подробно осветил то, как они воевали. Далее цитата:

1. Бланки при заселении мы массово отклоняли, в итоге ПИКовская УК не прошла, а осталась Капелла по муниципальному конкурсу. Это в п.1. изложено. Иногда мы называли это ОСС-0.

2. Затем ПИК инициировал ОСС-1, полноценный, чтобы заменить Капеллу на Сириус и протащить плохие тарифы. На этом ОСС мы уже голосовали полноценно, но против (см.п.2.).

3. Не дожидаясь окончания ОСС-1, ПИК инициировал ОСС-2 (лол, да, так можно), с той же самой повесткой, когда понял, что ОСС-1 наглухо провален. Понимая, что дело пахнет керосином, мы инициировали Антикворум, чтобы избежать ситуации, описанной Дарьей - с подделкой бланков. (пункт 3).

4. И лишь сорвав ОСС-0 при заселении, ОСС-1 путем голосования "против" и ОСС-2 путем подписания бланков отказа в голосовании, нам удалось усадить их за стол переговоров, утрясти повестку, снизить тарифы, свернуть ОСС-2 и перезапустить ОСС-2 с учетом наших пожеланий. Который официально и состоялся, собственно.

Касаемо УК от ПИК. Говорил, говорю и буду говорить. Там работают такие же люди, как и вы. ПИКу, разумеется, хочется больше бабок, но если с вас не удалось содрать рубль, это не значит что они откажутся от 10 копеек, это тоже прибыль! А Жилищник, честно говоря, варик так себе, они не способны вести дом с такими сложными инженерными системами. И УК ПИК имеет доступ к материалам, инфраструктуре и чертежам ПИКа, что тоже немаловажно.

Рекомендация прежняя:
УК от ПИК - ДА
Тарифы - НЕТ, торговаться.
Собстна, все.

В текущей очереди ДДУшники попытались организовать свою ИГ, но пересрались сразу же. Попытка донести до ПИКа мнение, что тарифы высоковаты, получила официальный ответ: тарифы обоснованы – идите нах..й.
Продолжаю наблюдение…

ИМХО.