Обсуждение недвижимости

[Euphoria]

из-за магнитиков может просто не смотрят.
У меня не очень хорошие ассоциации, когда я вижу такие фото в объявлениях о продаже. Клоповник, простите... я бы даже читать не стала.

а если бы она 3 ляма стоила?

Честно говоря, не понимаю смысла критиковать фото, там как не сними понятно, что под ремонт. Просто цена высокая. И я бы поторопился ее снизить...

[Тигренок]

enisey1000, не, под ремонт разный бывает

Бывает под ремонт, что въехал и потихоньку ремонтируется
А бывает сразу под ремонт

А вообще автор же писал, что тесть с тёщей жили, то есть пенсионеры

[Ункл]

Ноябрьская статистика по наблюдаемым мной объектам появилась. Пока "спарсенная" из данных Росреестра (чисто количество сделок), но чуть позже и "официальная" (из проектных деклараций) более подробная (проданные площади, вырученные суммы и т.д.) появится. Мои ожидания о том, что будет существенный рост продаж, вполне оправдались - многие объекты показали августовский уровень: в среднем рост в районе 35%. Думаю, что непоследнюю роль тут сыграла неопределенность по льготной и субсидированной ипотеке. Продление льготной после конца нышнего года не анонсировано, с субсидированными ЦБ "пообещал" бороться. Поэтому после затухания "сентябрьских процессов", да еще и на фоне снижения цен многие решили реализовать имеющиеся по ипотечным программам возможности.
Кстати, видимо возросшими продажами объясняется снижение "акционной активности" наблюдаемых мной застройщиков: акции как бы есть, но размах не идет ни в какое сравнение с октябрьским.

ИМХО.

[Лютый]

Ну да, тогда можно будет и за 9 продать, наверное
Из-за магнитиков не берут, 146%

век живи век учись .

Летом мертвейший погрузчик в Москве продавали .
Года два в углу стоял засыпанный листьями .

Директор посетовала , что неликвид .

Заказал клининг , натер соляркой , перефотал на Солнце и продал за нелелю .

Клининг могу посоветовать

[A_N_D_R_E_I]

вчера с другом разговаривал, он занимается куплей-продажей квартир, хобби-заработок побочный, он мне сказал нахрен ты сейчас квартиру купил, сейчас они на пике, будет снижение. Так что нашему форумчанину наверно действительно имеет смысл поторопиться с продажей

[Ункл]

A_N_D_R_E_I,

вчера с другом разговаривал, он занимается куплей-продажей квартир, хобби-заработок побочный, он мне сказал нахрен ты сейчас квартиру купил, сейчас они на пике, будет снижение.

Рынок недвижки довольно сложная система, а потому подобные прогнозы не мое. Плюс во вторичке я не шарю. В первичке мои познания довольно ограничены, но я при этом владею некоторой конкретикой, а еще немного умею в арифметику, поэтому немного рассуждений на смежную процитированному тему (я понимаю, что там речь, скорее всего, о вторичке, но - не шарю).
Значительная часть сделок на первичке это ипотека. И тут при принятии решения одним из важных критериев выступает ежемесячный платеж. Пример:
Сценарий 1. Квартира стоимостью 10М (просто от этой круглой суммы "плясать" удобнее), льготная ипотека 6,7%, экстремальные условия, под которые многие берут кредит: минимальная превоначалка - 15% и срок 30 лет. Ежемесячный платеж при таком раскладе около 55Круб.
Сценарий 2. Та же квартира, но субсидированная ипотека под 0,1% с завышением стоимости на 25% - до 12,5М. 15% и 30 лет. Ежемесячный платеж - около 30К.
Но мы решили подождать снижения цен... Наступил 2023 год, льготную ипотеку не продлили, субсдированную - запретили. Осталась - классическая, пусть будет 11%. 15% и 30 лет. Ждем снижения цен...
Чтобы при новых раскладах ежемесячный был, как в сценарии 1, нужно чтобы стоимость квартиры снизилась примерно до 6,8М, т.е. на 32%. Это если первоначалка 15% от новой стоимости, но мы немного усложним задачу - и пусть первоначалка будет 15% от старой стоимости (как будто мы могли купить тогда, имея нужный взнос, но решили подождать, сохранив его), т.е. 1,5М (но при такой постановки задачи, вообще, никакой экономии, по сравнению со сценарием 1). Тогда аналогичный ежемесячный платеж можно получить при снижении стоимости квартиры до 7,25М, т.е. на 27,5%. Такое вполне возможно, вопрос только в том, сколько придется ждать, и останутся ли подходящие варианты.
Но со вторым сценарием по-интереснее выходит. Чтобы получить такой же ежемесячный при аналогичных предыдущему пункту условиях, нужно ждать снижения до 3,7М (на 63%) и 5М (на 50%, тут первоначальный 15% от 12,5М, т.е. 1,875М).
При такой арифметике возникает вопрос: если человек, хочет прямо сейчас (но готов немного подождать) купить на первичке квартиру в ипотеку, стоит ли ему ориентироваться на возможное снижение стоимости? На мой взгляд, многое зависит от конкретики: я взял экстремальные 15% и 30 лет, чтобы "эффект ждуна" был заметнее. При других раскладах можно провести аналогичные расчеты.
ИМХО.

[Euphoria]

Осталась - классическая, пусть будет 11%. 15% и 30 лет. Ждем снижения цен...
Чтобы при новых раскладах ежемесячный был, как в сценарии 1, нужно чтобы стоимость квартиры снизилась примерно до 6,8М, т.е. на 32%.

легко, при этом досрочно погасить будет значительно дешевле

вопрос только в том, сколько придется ждать, и останутся ли подходящие варианты.

а куда им деваться, при естественной убыли населения и постоянном вводе нового жилья?

Второй вариант, имхо, даже рассматривать не стоит, так как там досрочное погашение не очень целесообразно, соответственно при желании продать будут сложности из-за изначально завышенной цены, а подписываться 30 лет жить в одном месте и платить ну такое себе

[A_N_D_R_E_I]

а куда им деваться, при естественной убыли населения и постоянном вводе нового жилья?

какая нафиг убыль, постоянно переселение деревня-город идёт

[lucky]

убыль населения в целом, и перееизбыток населения в городах.

[RedLine]

а куда им деваться, при естественной убыли населения и постоянном вводе нового жилья?

то то загордные поселки вокруг Красноярска растут как на дрожах

[Euphoria]

какая нафиг убыль, постоянно переселение деревня-город идёт

все верно, едут в Москву, но оттуда много нынче переехало за границу

[ОхохА]

Да и старый фонд заменять уже надо.
Сколько там, 8 млн кв м в год вводят?
Если предположить, что на 1 чел в среднем 30 квадратов жилья нужно хотя бы, этож за сколько лет покроют нужду?

[hertz]

какая нафиг убыль, постоянно переселение деревня-город идёт

все верно, едут в Москву, но оттуда много нынче переехало за границу

да прям много, сколько всего, тыщ 750 уехало из страны? в основном из крупных городов. пусть даже 500 тыщ с москвы что не правда, но гипотетически) в москве около 17 лямов живет. 500 тыщ это не заметно )

[Euphoria]

500 тыщ это не заметно )

Смотря для чего. Если учесть, что все 17 лямов вряд ли планировали покупать жилье, может быть и не так мало, если освободилось несколько сотен тысяч квартир и стройка продолжается...
Чего уж говорить о депрессивных городах типа Красноярска

[RedLine]

Чего уж говорить о депрессивных городах типа Красноярска

это почему депрессивный город?
вот ты много по стране ездил, в каких городах был,
скажи где лучше?

[Euphoria]

в Москве, СПБ, Сочи

[RedLine]

в Москве, СПБ, Сочи

понятно,
там не лучше.

[Лютый]

в Москве, СПБ, Сочи

вообще не понимаю как в России кроме как в Москве еще где либо можно жить ?
Репу вы там за МКАДом полете или еще какой херней занимаетесь (с)

Ясчитаю люди должны жить там где им хочется .
Печально конечно , что не у всех получается .

[Ункл]

Статистика (ЦИАН.Аналитики) по средним (за кв.м.) ценам на новостройки. Некоторые города удивляют. Красноярск, например.

[A_N_D_R_E_I]

Некоторые города удивляют. Красноярск, например

а чем удивляет Красноярск? вроде не выпячиваемся, в серединке