Обсуждение недвижимости

[hertz]

Вознаграждения тогда не были такими большими, в пределах 40000 вроде.

на такие деньги пофиг. В сочи и в москве им миллионы подавай. Ты молодец, я бы охренел такое покупать)) последние 4 квартиры беру тупо у застройщика первым собственником и не парюсь. Нафиг это старье покупать и демонтаж делать, трубы менять, старые подьезды, возрастные соседи пьяницы, треш короч

[Видка]

Нафиг это старье покупать

Дом тока сдался, они, как доки получили, сразу на продажу выставили.
Тогда ещё 9 мая и тополя под окнами были , школы и Планеты в помине не было.
Мы брали ипотеку одними из первых в городе (17 лет назад ), только на вторичку тогда давали разрешение

[Ункл]

В тему вторички. Пришлось около года назад в ней поковыряться. Значительная часть предложений - от инвесторов, которые купили на стадии котлована и после сдачи дома получили рост исходной стоимости в 2-3 раза. Соответственно, все, кроме одного (у него мы и купили), с которыми мы общались, хотели цену в договоре с занижением до исходной, чтобы не платить налог...
Нынешний рынок вторички из-под инвесторов мне прям нравится. Во-первых, предложений больше, видимо, учитывая опыт предыдущих лет, больше людей влезло в ДДУ, плюс было несколько интересных предложений от застройщиков под инвесторов. Во-вторых, много вариантов с ценами ниже, чем в более поздних очередях этих же ЖК на первичке. Т.е. если есть наличка, готовое жилье купить выгоднее, чем первичку. Но проблема в том, что доля покупателей с налом очень небольшая, а предложений - очень много. Ипотека под вторичку имеет больший %, чем под первичку, но пока не многие инвесторы готовы опускать цены до приемлемых для "вторичных" ипотечников.
На фоне сложившейся ситуации люди, для которых "выход в кэш" здесь и сейчас не критичен, отдают квартиры под сдачу, зачастую посуточную. Обычно - через специальных посредников, которые берут на себя всех хлопоты по предоставлению услуги. Но есть и более виртуозные варианты - уже несколько подобных видел. Выглядит это примерно так: "Апарт-отель у Анжелы". Т.е. условная "Анжела", купив в одном ЖК несколько квартир (обычно студий), сдает их посуточно, позиционируя, как апарт-отель, только без стойки администратора и пр. Названия, как правило, забавные (с какими-нибудь пафосными прилагательными), но в целом реализовано все неплохо: отделка в едином стиле, организация пространства соответствующая именно гостинице, а не жилой квартире, есть даже уборка и т.д. Опять же: купил студии в нескольких ЖК, и ты - владелец сети апарт-отелей.

[A_N_D_R_E_I]

Совесть имейте, ну напишите хоть кто-нибудь, что риелторы полезны и без них вообще не обойтись

я сейчас квартиру с риелтором покупал, хз сколько ей продавцы заплатили. Тётечка бегала, суетилась, справки всякие с документами говорила что надо собрать. Договор мне Оксид подредактировала, за что ей отдельное спасибо! В общем ничего против конкретной риелторши я сказать не могу, наверно потому что я ей лично ничего не платил

[Лютый]

ничего себе! 55.000 ежемесячно на протяжении 30 лет платить, это очень напряжно даже думать об этом.

да я и людей то по пальцам перечасть могу у кого такая зарплата , а не то что платить .

[sibirim]

ничего себе! 55.000 ежемесячно на протяжении 30 лет платить, это очень напряжно даже думать об этом.

20 лет назад и 10тыс были ого-го деньжищами, а сейчас 2-4 раза зайти в продуктовый.

55.000? я бедняк и нищеброд

[Трампампам]

Выглядит это примерно так: "Апарт-отель у Анжелы". Т.е. условная "Анжела", купив в одном ЖК несколько квартир (обычно студий), сдает их посуточно, позиционируя, как апарт-отель, только без стойки администратора и пр. Названия, как правило, забавные (с какими-нибудь пафосными прилагательными), но в целом реализовано все неплохо: отделка в едином стиле, организация пространства соответствующая именно гостинице, а не жилой квартире, есть даже уборка и т.д.

Мы с таким в Душанбе столкнулись. Забронировали номер через букинг, приехали, а там ЖК. На последнем этаже весь этаж под небольшую уютную и очень тихую гостиницу с прекрасным видом на город. И для лифта дают специальную карточку, на этаж может попасть только постоялец, без нее просто не доедешь.
Но там как в гостинице, стойка, администратор, уборка, завтраки...

[sibirim]

Трампампам, на ПЖ такой комплекс же стоит. был там по делам, вполне симпатично вменяемо. даже хостес есть. но контингент общаговский как мне показалось. тувинцы, негры, вахтовики, туристы в общем.

[Трампампам]

но контингент общаговский как мне показалось.

значит мы разное представили
https://www.booking.com/hotel/tj/777.ru ... tosGallery

[sibirim]

Трампампам, да так же всё, антураж интерьеры,вполне добротно.холл так вообще как у иностранцев,музычка там. а я говорю именно про жильцов.они не плохие не хорошие,просто шарятся по этажам с чемоданами и в майках и в трусах, это приметил.

[benzin]

55.000? я бедняк и нищеброд

10000

[RedLine]

Совесть имейте, ну напишите хоть кто-нибудь, что риелторы полезны и без них вообще не обойтись

я сейчас квартиру с риелтором покупал, хз сколько ей продавцы заплатили. Тётечка бегала, суетилась, справки всякие с документами говорила что надо собрать. Договор мне Оксид подредактировала, за что ей отдельное спасибо! В общем ничего против конкретной риелторши я сказать не могу, наверно потому что я ей лично ничего не платил

Оксид и была риелторша?
если нет, то вот про это и речь, что риэлторы паразиты, даже договор без косяков напечатать не могут.
если покупать в ипотеку, все расписано, что нужно для банка.

[A_N_D_R_E_I]

Оксид и была риелторша?

не не

если покупать в ипотеку, все расписано, что нужно для банка

наверно да, но нам даже искать читать не пришлось

[hertz]

ничего себе! 55.000 ежемесячно на протяжении 30 лет платить, это очень напряжно даже думать об этом.

да я и людей то по пальцам перечасть могу у кого такая зарплата , а не то что платить .

в моем окружении человек 50-70, никто из них не получает меньше 80. в основном 100+. меньше 80 получающих вообще никого не знаю. такая зп есть разве?

[Beck]

меньше 80 получающих вообще никого не знаю. такая зп есть разве?
Вернуться к началу

такие зарплаты получает большинство граждан нашей страны, такшта ваш круг в меньшинстве

[lucky]

так он в сочи живет.
а там все знают прикуп

[Иван Н]

Рассрочное дело: власти хотят ввести новый механизм покупки жилья
Когда учителя, врачи и IT-специалисты смогут воспользоваться льготой от государства

[Ункл]

Дополнение ко вчерашней табличке с более подробной статистикой по ЖК Инновация. Средняя стоимость кв.м. вычислена не по витрине, а по сделкам (по суммам, указанным в договорах), т.е. это фактическая стоимость. Подчеркну, что это средняя цена за кв.м. без учета структуры сделок, т.е. при неизменных ценах на квартиры перекос в сторону большей комнатности и площади может показать уменьшение значения данного параметра. Но даже при таком подходе по сравнению с пиковым (локально) июлем снижение ср. стоимости кв.м. на данный момент 10%.
Если сравнивать статистику с той, что была от ЦИАН.Аналитики (последние 2 столбца), то за месяц снижение на 2,9%, за год – столько же.

Аналогичная табличка по ЖК Профит от того же застройщика (его я тоже мониторю). Москва, рядом с ТТК, станцией метро и МЦК. Цены для такого расположения и с отделкой, очень невысокие. Из нюансов – рядом территория бывшей промки, которую отдали под жилую застройку, но вся инфраструктура есть: через дорогу Леруа, крупный ТРЦ, школы-садики в наличии. Потому и разлетались на старте продаж квартиры с невероятной скоростью. На данный момент (за 7 месяцев до сдачи) распроданность около 90% (у Инновации – 70%, но за год до сдачи и отставанием со стартом на 10 месяцев).
Тут, если не учитывать структуру, ср. стоимость кв.м. немного выросла по сравнению с июлем, за последний месяц – тоже, а за год – аж на 23,7%.
По количеству сделок, кстати, динамика довольно сильно выбивается из общих тенденций: не было обвала после сентября, как и ноябрьского роста. Такие дела.

[Иван Н]

благодаря льготной ипотеке растут цены на недвигу.
гвозь в голову тому, кто ее придумал.

Возможно, льготной ипотеке скоро кирдык:

В ЦБ выступили за постепенное сворачивание программы льготной ипотеки
По словам замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики, строительная отрасль "подсела" на льготное кредитование "как на иглу"

[lucky]

Возможно, льготной ипотеке скоро кирдык:

еще какую нибудь дичь придумают, чтоб госбабло пилить между банками и застройщиками.