Юридическая тема.

[OxiD]

я говорил о том что могут рассторгнуть договора задним числом.

как можно расторгнуть договор дарения задним числом если он подлежит обязательной государственной регистрации?
Расторгнуть в судебном порядке договор дарения теоретически можно, но в законе четко указано на основании чего это возможно.
Фигню какую-то нафантазировал себе автор вопроса. GhostII, кто и какое согласие требует? тут его в принципе никто требовать не должен на продажу такой квартиры.

Дима, ты то будь умнее!

[Limboos]

Limboos, да, всё верно, банк отказал в ипотеке на покупку квартиры - по причине того, что сделка рискованная. И вот вопрос - можно ли это опротестовать или банку тут виднее, согласовывать или нет? :-)

Естественно нет. Данная сделка двухсторонняя и требует согласия всех сторон.

[OxiD]

Через оспаривание дарения, но не через 20 лет

вот именно.

И вот вопрос - можно ли это опротестовать или банку тут виднее, согласовывать или нет? :-)

можно опротестовать, правда длиться это будет долго и нудно и успехом вряд ли увенчается, банки имеют право не объяснять причины и отказывать в кредитовании того или иного объекта, т.к именно банк берет в залог объект, а такое рискованное шило они очкуют брать.

[GhostII]

OxiD, банк сперва требовал согласие бывшего супруга на продажу. Продавец (знакомая) его предоставила. После этого банк проверил бывшего супруга по базе ФССП и отказал в согласовании сделки.
С другой стороны, зачем требовать согласие бывшего супруга, если он никаким боком уже не имеет отношение к недвижимости? А если требуется, значит есть и другие риски?

[GhostII]

можно опротестовать, правда длиться это будет долго и нужно, банка имеют право не объяснять причины и отказывать в кредитовании того или иного объекта, т.к именно банк берет в залог объект, а такое рискованное шило они очкуют брать.

То есть, даже если квартира подарена, даже если 20 лет назад, но так как подарена была в браке, то долги бывшего супруга на неё могут как-то распространяться и банк с этим связываться не рискует. Всё верно?

[OxiD]

банк сперва требовал согласие бывшего супруга на продажу. Продавец (знакомая) его предоставила.

Значит ты неправильно нам изложил исходные данные. Скорее всего квартира не была личным имуществом (не была подарена), иначе бы и согласие нотариус не оформил.

[GhostII]

Значит ты неправильно нам изложил исходные данные. Скорее всего квартира не была личным имуществом (не была подарена), иначе бы и согласие нотариус не оформил.

Квартира была подарена супругом супруге. Не кем-то извне, а между собой. Я это и написал. Распространяется ли такое дарение на совместно нажитое имущество?

[OxiD]

Квартира была подарена супругом супруге.

это была добрачная собственность дарителя? потому что нельзя подарить совместно нажитое имущество супругов одному из супругов.(исключение если это была долевая собственность или был брачный договор)

[святослав-942-]

иначе бы и согласие нотариус не оформил.

а что препятствует нотариусу сделать согласие на отчуждение имущества по просьбе лица обратившегося, пусть это согласие и не требуется по закону ?

[GhostII]

Исходные данные - документы:
1. Продавец (знакомая, как и писал) владеет квартирой на основании договора дарения от бывшего супруга, которому (договору дарения) больше 20 лет. Квартира принадлежала бывшему супругу лично на основании договора о долевом участии в строительстве. Были ли в браке на момент этого долевого участия - не знаю, не спрашивал.
2. Свидетельство о разводе - датируется 3 дня после договора дарения. То есть, договор дарения сделан до развода.
ВСЁ! Вот исходные данные.
Может ли продавец теперь продать квартиру, если у бывшего супруга судебных долгов больше 50 млн.

[Кожаная голова]

Дарение было оформлено на тогда в рег палате?

[святослав-942-]

Квартира принадлежала бывшему супругу лично на основании договора о долевом участии в строительстве. Были ли в браке на момент этого долевого участия - не знаю, не спрашивал.

Если были в браке на момент заключения договора о долевом, тогда и согласие на дарение требовалось, либо договор дарения с оговоркой на это, если этого не было, теоретически этот договор может быть признан ничтожным, а нынешние долги, ИМХО, не могут быть препятствием

[GhostII]

Дарение было оформлено на тогда в рег палате?

Да, печать регпалаты на договоре стоит.

[OxiD]

Может ли продавец теперь продать квартиру, если у бывшего супруга судебных долгов больше 50 млн.

Продать может, конечно!
Видишь, в чем дело: банк видит документы воочию и проводит правовую оценку рисков на основании конкретных документов.
Что-то не все ты нам тут правильно изложил или просто не знаешь иных подробностей.
Если банк увидел для себя риски, значит это их право.
Найдется другой покупатель, пусть покупает.

[святослав-942-]

Дарение было оформлено на тогда в рег палате?

А какая разница ? Регпалата с июля, кажись 1998 года, с этой даты все сделки с недвижкой только через них

[OxiD]

Регпалата с июля, кажись 1998 года

В Красноярском крае Регпалата стала регистрировать сделки с 05.01.1999 г, а ФЗ о Госрегистрации вступил в действие с 31.01.1998

либо тогда 20 лет назад коряво зарегистрировали то, что нельзя было регистрировать и это сейчас выявили юристы банка и отказали в кредитовании такого объекта, а исправить уже нельзя такое.

[GhostII]

Если были в браке на момент заключения договора о долевом,

Я думаю, были в браке. У них первый ребенок 1991 и второй 1998 года рождения.

[GhostII]

Если банк увидел для себя риски, значит это их право.
Найдется другой покупатель, пусть покупает.

Ну то есть это чисто лишь заморочки банка, а кто другой без проблем может купить безо всяких рисков для себя? Регпалата не завернет никак?

[OxiD]

Регпалата не завернет никак?

нет.

[святослав-942-]

Регпалата с июля, кажись 1998 года

В Красноярском крае Регпалата стала регистрировать сделки с 05.01.1999 г, а ФЗ о Госрегистрации вступил в действие с 31.01.1998

У меня мама там работала с самого начала, тут в Мотыгино, естественно, почему-то июль 1998 в памяти отложился, может документы туда в июле подавала