Переехи на Юг

[romansan]

Вася, Газ в теории хотя бы будет? Так то ценник хороший, правда не знаю насколько это хорошая локация. Так то в Анапе Супсех или Анапская или Алексеевка хорошие участки давно за 1 млн за сотку перешагнули

[Вася]

romansan, по газу я че то не парюсь. В программе газификации есть эта локация, но я газгольдер принял решение закопать, хочу полной автономности дома. Расстроили, что вроде как скважину в этой локации не сделать - вода отсутствует. Верить или нет - незнаю. Квест с подключением к водоканалу может затянуться, но сосед воду дать готов на время стройки.
Что ещё... Цена была действительно низкой, ибо люди не сориентировались, а я успел взять их за жабры.
До моря пешком 15-20 минут. До магнита 10. До центра Сочи 25-30 км. Мне в приоритете было море без поездок на авто и не по горам лазать до него. Меня устраивает и цена и локация. Кому что, как говорится...

[romansan]

Вася, на карте хоть покажи где это примерно

[Вася]

romansan, не охота, не люблю светить инфо настолько
Если будешь в Сочи - другое дело, при возможности покажу.

[EES]

Вася, проект то заказал? Или сам себе проектировщик?

[Вася]

EES, буду заказывать. Нашёл минимум три вменяемых исполнителя по проектированию. Написал выше, нет понимания по размерам и планировке - нет техзадания. Привязан к возможной покупке смежного участка пока.

Я же не секу в в проектировании кж - так что однозначно кто то будет делать.

[EES]

Вася, озвучь фамилии и цены. Для понимания.

[Вася]

EES, от 1200 до 1500 за квадратный метр площади без инженерки. То есть конструктив здания.
Фамилии не буду на данном этапе озвучивать, либо в личку могу, если сильно интересно.

[EES]

Вася, ну пиши

[Наталья Владимировна]

Красота же?

[Evgen23]

Красота же?

ага, едешь по городу куда ни глянь кругом красота. Люблю Краснодар.

[Семенычъ]

Evgen23, красота из человейников

[BallantineS]

красота из человейников

тут , как говорится, каждому свое, кому нравится многоквартирный дом , а кому-то избушка.

[Evgen23]

Evgen23, красота из человейников

любой крупный город это человейник.

[Kolya]

буду заказывать. Нашёл минимум три вменяемых исполнителя по проектированию

В Сочи сейсмичность 9 баллов. Надо проследить, чтоб при проектировании был учтён этот момент в соответствии с СП. Там предусматриваются определенные технические решения при проектировании конструктива. В расчетах должна быть учтена сейсмичность, в т.ч. и в расчетах фундамента.
Я думаю многие забивают на этот момент, ибо не трясет особо, но кто его знает...

[romansan]

Kolya, какие определённые решения должны быть? Вот я вижу что все строят монолит и закладывают какими либо блоками между колоннами. Это плохо или надо более монолитнее и арматурнее?

[Вася]

Kolya, благодарю за совет. Уделяю этому пристальное внимание, не так давно начал читать СП и удивился, действительно многие не учитывают в конструктиве сейсмичность. Монолитное здание планирую делать, не хочу заполнение блоками никакими. Не нравится.

[Вася]

romansan, в сп почитай требования к 9 бальной зоне. Увлекательное чтиво. Более того, такая банальная вещь, как хомуты на колоннах и та неправильно делается в большинстве случаев, даже абстрагируясь от сейсмической, а просто правильно загнуть не на от.. Бись
Анапа не входит в зону 9 баллов же? Или ошибаюсь?

[romansan]

Вася, я не в курсе. Просто интересно реально в Сочи строят по другому и читают что то увлекательное

[Вася]

romansan, строят по разному, мы речь про ИЖС же ведём? Как я вижу это: у кого нет денег или ума, делают по принципу "всё так строится" - монолитный каркас без расчётов с 4 прутами в колоннах, стены заполнением шлакоблоком, утепление снаружи 50 мм минвата. Особо упоротые 50 мм пенопласт снаружи или пеноплэкс и штукатурка сверху. Соблюдений технологии армирования на 100 проц нет, технадзора нет. Как то это всё стоит, и может будет дальше стоять. При проживании повсеместная плесень стен по разным причинам, но все причины в нарушении тех или иных технологий строительства дома.

Кто с головой, делают детальный проект с учётом всех требований, следуют строго технологии, технадзор сторонний на ответственных этапах, внятная проектная документация. Как итог, дорого, но комфортно и спокойно для дальнейшей жизни.

Щас заказчик один просит исправить проблему мокреющей стены внутри дома. Снаружи к дому примыкает ЖБ лестница, вода попадает по плоскости примыкания лестницы к стене. Я отказываюсь всеми правдами неправдами, так как моё мнение - снести лестницу И только так решать вопрос с попаданием влаги, потом правильно залить новую, а стену гидроизолировать для начала, чего в принципе сделано не было. Оштукатурили поверх, керамогранит кинули на ступени, всё, норм. То есть даже такая банальная работа создала проблему для решения которой непонятно что и как сделать. Это к вопросу того, как строят в принципе.