Обсуждение недвижимости

[Majo]

Спойлер

Было уже.
Три страницы назад.
Фантазии журналистов. Даже не статистов, а журналюг.
Что тем, что другим веры нет.

[Euphoria]

Фантазии журналистов. Даже не статистов, а журналюг.
Что тем, что другим веры нет.

а какая тут может быть вера? По существу с чем конкретно не согласна в этой таблице?

[Ункл]

domovoj,

создали ситуацию, когда нельзя купить что то хорошее.

Возможно, тут уместнее будет формулировка "когда некоторые не могут позволить себе в силу нехватки ресурсов купить то, что лично они считают хорошим"?

Где то нет школ, где то нет парковки, район полное Г, невозможно выехать на дорогу, нет общественного транспорта, дом из говна и палок итд итп.

Если речь о первичке, то, например, в Красноярске Бизнес-квартал, чем плох?
- Школы в шаговой доступности есть.
- На 60 квартир 143 машино-места (согласно проектной декларации), хотя полагаю, что тут паркинг, как минимум и для соседнего строящегося дома.
- Район, на мой взгляд, отличный - центр, парк Горького, набережная, закрытые дворы.
- С выездом, по крайней мере пока, проблем не наблюдается - там светофоры имеются.
- Общественный транспорт... ну да, метро нет, но автобусы и даже поезда - рядом.
- Дома бизнес-класса (со всеми вытекающими), монолит-кирпич с заявленным (по данным наш.дом.рф) классом энергоэффективности А+ (имею опыт владения студией в подобном доме: зимой радиатор перекрыт, летом в кондиционере особой потребности нет), интересным дизайном и т.д.
Правда цены высокие, но это, в том числе, я и имел в виду в своем предложении по коррекции формулировки - в той части, где про нехватку ресурсов.
Таков рынок: гетто-дома с мелкой нарезкой на студии с минимальным количеством м/м строят, потому что на такое имеется спрос, квартиры стоимостью от 1М/кв.м. - по той же причине. Скоро, кстати, интересно будет со студиями - их в новых (не получивших одобрения до вступления соответствующего "акта" в силу) проектах "запретили". При этом, самые маленькие студии, как правило, раскупались активнее всего, потому что имели минимальную (для данного ЖК) абсолютную стоимость и, кстати, максимальную стоимость кв.м. Теперь же мелкая нарезка, которая весьма выгодна застройщику, под запретом. При прочих равных ему выгоднее продать две студии по 20 кв.м., чем 1к 40 кв.м. Если, при прочих равных, сохранять ту же зависимость стоимости кв.м. от площади квартиры, которая была ранее (условно 20 кв. - 500К/кв.м, 25 кв - 450К/кв.м., 30 - 400К/кв.м. и т.д.), то выхлопа с таких продаж будет меньше, поэтому вполне возможно, что цены на этой волне (без учета влияния других факторов) могут подрасти для компенсации соответствующих потерь.
ИМХО.

[Majo]

Фантазии журналистов. Даже не статистов, а журналюг.
Что тем, что другим веры нет.

а какая тут может быть вера? По существу с чем конкретно не согласна в этой таблице?

Зная результаты средней зарплаты в крае согласно статистике и понимая размер оной самостоятельно ввиду своей работы, подобные картинки только раздражают.

[ОхохА]

Уже хотят молодым специалистам под 3% на 50 лет

Что происходит .......

[Majo]

ОхохА, Маразм крепчал.

[ОхохА]

ОхохА, Маразм крепчал.

Да это выгодно. Это сразу хороший пассивный доход. Дайте две

[Majo]

ОхохА, Маразм крепчал.

Да это выгодно. Это сразу хороший пассивный доход. Дайте две

Решила закосить под молодого специалиста?

[domovoj]

Бизнес-квартал, чем плох

да нормальный современный дом. И цена даже не сильно выше по сравнению с Глинки, 14 (144 и 176 руб.за м.кв. в Новоостровском). Удручает неадекватность цены или правильнее сказать - недоступность для большинства населения.

[lucky]

Застройщики не откажутся от сверхприбылей.

[ОхохА]

ОхохА, Маразм крепчал.

Да это выгодно. Это сразу хороший пассивный доход. Дайте две

Решила закосить под молодого специалиста?

Ага, и с бооооольшим опытом

[ser1968]

Несколько знакомых взяли бы семейную ипотеку, но на вторичке, нет у них желания селиться в "человечейниках", устраивает старый фонд, с устоявшимися границами дворов, не такой высокой заселенностью. НО никак.Только первичка, будь она неладна.

[Лютый]

Бизнес-квартал, чем плох

да нормальный современный дом. И цена даже не сильно выше по сравнению с Глинки, 14 (144 и 176 руб.за м.кв. в Новоостровском). Удручает неадекватность цены или правильнее сказать - недоступность для большинства населения.

а чем она тебя удручает то?

Главное чтобы у самого и родных всё хорошо было.

ser1968, никогда в жизни больше в новостройку больше селиться не буду

Первые три года это ад.

Ну первый год мы и не жили.

[Ункл]

ser1968,

Несколько знакомых взяли бы семейную ипотеку, но на вторичке, нет у них желания селиться в "человечейниках", устраивает старый фонд, с устоявшимися границами дворов, не такой высокой заселенностью. НО никак.Только первичка, будь она неладна.

А что мешает им взять первичку в не "человейниках" с закрытыми дворами, подземными паркингами, с невысокой заселенностью?
Это волшебное словосочетание "старый фонд"... для меня это, учитывая обширный личный опыт, достаточно высокая вероятность нарваться на убитую инжерку, вонь в подъездах, насекомых, захламленные самостроем (двери/решетки с самозахватом части территории) и разными вещами (коляски, велосипеды и т.д.) площадки, фасады, изуродованные "скворечниками", именуемыми "балконным остеклением", и кондиционерами в стиле "кто в лес, кто по дрова", "социальные конструкты", типа "Я тут уже ХХ лет живу, а потому у меня здесь прав больше, а ты - никто" или "Это мое узаконенное парковочное место, еще мой дед тут ставил свою машину, а до него пра-прадед своего коня, а ему сию площадь пожаловал сам Александр Освободитель".
При этом, хороший современный новострой, зачастую, лишен этих проблем, потому что: просторные колясочные на первом этаже, подземные паркинги с реально "узаконенными" местами, свежая и актуальная инженерка, отсутствие "права срока проживания", штатные решения по ограничению доступа на этажи (отдельные домофоны на выходе с лестницы или лифтового холла), остеклению, кондиционированию.
Понимаю, что это дело личных предпочтений, но я, плотно пожив в "старом фонде" (весьма разнообразном: преимущественно сталинки, но был и хрущ, и ленинградка, и улучшенки) и в современном новострое, однозначно предпочту последний, у которого, кстати, хватает своих недостатков, но они, как правило, носят временный характер, либо менее критичны для меня по сравнению со "старым фондом".
ИМХО.

[ser1968]

Ункл, стоимость, вот что мешает. Сколько цена за квадрат в описываемом тобой варианте? 150-180? А на вторичке в 2 (почти) раза дешевле.

[lucky]

Отсутствие/запоздание создания инфраструктуры.
Мало зелени.
Мало паркомест.
Небольшое расстояние между домами.
Постоянно ктото делает ремонт.
Узкие проезды.

[Ункл]

ser1968,

стоимость, вот что мешает.

Я так и подумал. Т.е., получается, дело в том, что "старый фонд" лучше в первую очередь тем, что он дешевле?

Сколько цена за квадрат в описываемом тобой варианте? 150-180?

Зависит от локации. Перечисленное мной это хороший комфорт-класс, даже не бизнес.

lucky,

Отсутствие/запоздание создания инфраструктуры.

По-разному бывает. Например, в ЖК, где у нас сдалась квартира в конце декабря 2023 года, в сентябре дети уже пойдут в детский сад, построенный на его территории. Там же достраивается новые корпуса действующего лицея. Там же (на первых этажах построенного ЖК) открываются детская и взрослая поликлиники в специально спроектированных для этого помещениях.

Мало зелени.

От ЖК зависит: бывают, расположенные рядом с лесопарком, а бывают и такие, где после застройки высаживают полноразмерные деревья, иногда весьма интересные. Газоны, клумбы, кустарники, деревья - вполне стандартная тема "штатного" благоустройства. У меня во дворе (великолепнейший старый фонд: сталинка в самом центре города) после каждого "урагана", который ломает 1-2 дерева (иногда на машину), потому что они уже уставшие, управляйка спиливает их остатки и превентивно "выкашивает" соседние экземпляры, вызывающие подозрения. Когда мы заселялись сюда в 2015-м под окнами было небольшое море из яблонь, черемух (разных сортов), сирени, вязов. Сейчас, хорошо, если 20% этого осталось - в прошлом году наглухо выпилили деревья, которые росли вдоль проезжей части двора и под которыми ставили машины (кстати, зимой автомобили были наглухо усраны птицами), в этом (после сильного ветра) еще несколько. Осталось несколько яблонь, обстриженный вяз, покоцанная сиренька и несколько свежепосаженных жильцами дома манчжурских орехов. Вот и вся зелень. Спасает близость школьного двора - там уставших яблонь и машин, на которые они могут падать нет.

Мало паркомест.

Тоже по-разному: в упомянутом выше ЖК есть большой подземный и надземный (многоуровневый) паркинги.

Небольшое расстояние между домами.

И снова бывает очень по-разному: между моим домом (тот, что старый фонд) и соседним расстояние по Я.картам 8 метров с торца и 35 метров через улицу Ленина. Мне с четвертого (последнего) этажа хорошо вечерами видна жизнь людей на 2-3 этажах дома (того, что через улицу). В упоминаемом мной ЖК расстояния с торца по диагонали (дома со смещением друг относительно друга) 17 метров и напротив - 89 метров.

Постоянно ктото делает ремонт.

Это одно из временных явлений, о которых я писал выше. И опять, по-разному: бывает, что первые 1-3 года ремонт со всеми вытекающими неудобствами, особенно, когда в черновой дом сдается, но там и заселенности особо-то и нет. А бывает, когда сдача в хорошей чистовой отделке, что и за полгода основная волна ремонтов заканчивается. В последнем случае они менее шумные и неприятные с точки зрения возможных последствий. Имею соответствующий личный опыт в квартире, купленной в 2021-м, там была хорошая (даже на мой вкус) чистовая от застройщика в формате "завози мебель, декорируй и живи". Мы, собственно, так и сделали. И многие другие - тоже, некоторые стены перекрасили/переобоили, половые покрытия перестелили, но это не особо шумно. Основной шум был от перфораторов при навешивании мебели и всяких приблуд, но это редко и быстро.

Узкие проезды.

Тоже по-всякому бывает. Например, в моем нынешнем дворе (напомню, старый фонд) машинами заставлено все так, что места только-только протиснуться одной машине, а бывает, что какой-нибудь Tank припаркуется, выставив жопу, что зеркала приходиться складывать, чтобы проехать. В новостроях, обычно, аналогичная ситуация, когда жильцы жалеют денег на подземку или надземку и заставляют своими авто проезды, оставляя одну полосу, которая зимой может сжиматься так, что машины экстренных служб не пролазят. Но бывает и так (упомянутый ЖК от 2021 года): есть подземный паркинг и небольшая гостевая стоянка-карман вдоль двухполосной проезжей части, где парковаться нельзя - проблема с узким проездом отсутствует. Для нежелающих тратиться на м/м в 300 метрах есть достаточно большая парковка.

Кстати, к перечисленным ранее преимуществам хорошего новостроя я бы добавил еще современное благоустройство (оно иногда визуально и функционально прям очень хорошо выходит), функциональные планировки (например, для евродвушки: большая гостиная с кухней, постирочная, гостевой санузел в районе прихожей и мастер-спальня с гардеробной и собственным, изолированным от остальной квартиры санузлом - отличное решение для семьи из двух человек), штатные системы безопасности (видеонаблюдение, охрана), дворы без машин, различные хабы (площадки на несколько домов): игровые, спортивные и т.д.

ИМХО.

[Euphoria]

все так, но это все не повод стоить этому больше 20 за квадрат

[lucky]

По-разному бывает. Например, в ЖК, где у нас сдалась квартира в конце декабря 2023 года, в сентябре дети уже пойдут в детский сад, построенный на его территории. Там же достраивается новые корпуса действующего лицея. Там же (на первых этажах построенного ЖК) открываются детская и взрослая поликлиники в специально спроектированных для этого помещениях

Так ты про россию говори, а не про москву. )))

[Ункл]

lucky,

Так ты про россию говори, а не про москву.

Я говорю исключительно про Россию. Про те ее локации, по которым владею информацией.