Обсуждение недвижимости
Модератор: news
-
- Сообщения: 3820
- Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
#14741 Сообщение benzin » 17 сен 2024, 00:35
benzin
Флудилка№ 8 Да будет ветер Светлых перемен :)
-
- Сообщения: 2729
- Зарегистрирован: 03 фев 2024, 10:14
- Откуда: Красноярск
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
#14742 Сообщение ЛифоБелка » 17 сен 2024, 09:42
Приветствую уважаемый подскажи пожалуйста почему уменьшилась кадастровая стоимость земельных участков в городе?)
Догадываюсь но хочется подтвердить свою гипотезу
ЛифоБелка
-
- Сообщения: 19850
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
lucky
-
- Сообщения: 4389
- Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
- Откуда: ГО город Грозный
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14744 Сообщение Советник » 17 сен 2024, 12:38
Вкратце КС рассчитывается по рыночным данным в крупных городах Собирается информация по предложениям продаж недвижимости из интернет С разных сайтов включая авито циан Для подстраховки Росреестр предоставляет данные по зарегистрированным сделкам это сотни тысяч записей о стоимости.
Собираются ценообразующие факторы Для крупных городов это оснащенность инженерными коммуникациями Это расстояния до поликлиник школ детских садов центров притяжения расстояния до водоемов также.
Росреестр присылает перечень объектов оценки В данном случае это земельные участки на государственном кадастровом учете.
Вся эта информация загружается в федеральный программный продукт которым анализируется зависимости рыночных цен предложений от ценообразующих факторов Поначалу на экране облако точек без выраженных зависимостей Государственный кадастровый оценщик убирает из базы данных лишнее информация пока зависимости не проявляются Как например ближе к водоему школе поликлинике остановке дороже Дальше от центра дешевле.
Когда на экране вырисовывается красивый график программа его пропускает то есть иные словами когда многофакторная математическая модель отвечает требованиям статистически значимости Тогда можно производить расчеты кадастровой стоимости КС по объектам оценки.
Расчеты КС делаются многократно сотни раз пересчитываются Государственный кадастровый оценщик анализирует их на соответствие среднерыночных цен также на сравнение предыдущей кадастровой оценки.
Если получается резкий рост кадастровой стоимости то из базы убираются дорогие рыночные цены И все снова модель перестраивается КС пересчитывается.
Если получается резкое падение из базы убираются дешевые объекты и все снова модель перестраивается КС пересчитывается.
Почему могла понизиться КС в определенном месте в каком то кадастровом квартале? Понизились цены предложений продажи недвижимости в этом месте расположения Понизились так что государственный кадастровый оценщик не смог натянуть КС вверх никакими манипуляциями И на отдельную местность просто забили болт Иначе КС пошла бы плясать резко по всему например административному району Что не надо.
Что еще надо знать При кадастровой оценке земельных участков используются предложения продаж также домовладений Просто из них вычитается доля объекта капитального строительства ОКС таким образом рыночная стоимость земли как бы очищается от строений на ней.
Возможно цены предложений продажи понизились из за опасений собственников что туда доползет городская КРТ изъятие для государственных нужд Возможно привлекательность местоположения понизилась из за высотной застройки вокруг В связи с тем что район стал перегружен транспортом как например Елена Стасова улица Высотная Калинина.
Советник
-
- Сообщения: 2729
- Зарегистрирован: 03 фев 2024, 10:14
- Откуда: Красноярск
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
#14745 Сообщение ЛифоБелка » 17 сен 2024, 13:17
ЛифоБелка
-
- Сообщения: 2062
- Зарегистрирован: 17 апр 2019, 16:04
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14746 Сообщение домашний тапок » 17 сен 2024, 14:47
Находились эксклюзивные варианты на каждом из сайтов. + порой цены на один объект на разных площадках были разные.
Вспомнилась фишка местных риэлторов - это объект моих друзей, знакомых. На крайний случай продаю квартиру, которую же и помогла несколько лет назад купить.
домашний тапок
-
- Сообщения: 4389
- Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
- Откуда: ГО город Грозный
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14747 Сообщение Советник » 17 сен 2024, 15:28
При оценке кадастровой стоимости ОКС то есть зданий сооружений резко выросла кадастровая стоимость там коттеджей.
Она и так резко везде выросла потому что кадастровую оценку ОКС проводили в 2011 году последнюю.
Но коттеджи в том месте получились дорогими по кадастровой стоимости относительно прочих.
Как это получилось почему? Собственники кто продавал свои дома там завысили цены в объявлениях Объявления загрузили в базу учли скидку на торг по аналитическим справочным данным И все равно программа посчитала КС высокой Выше чем эти коттеджи там реально продаются.
Так кадастровая стоимость рассчиталась выше рыночной Из за жадности продавцов Они на ровное место подняли себе налоги на ОКС.
Советник
-
- Сообщения: 8574
- Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14748 Сообщение romansan » 17 сен 2024, 18:03
удивишься. У меня такая же тема. Сумка с ключами. И знакомые и клиенты которые ранее покупалидомашний тапок писал(а): ↑17 сен 2024, 14:47 Вспомнилась фишка местных риэлторов - это объект моих друзей, знакомых. На крайний случай продаю квартиру, которую же и помогла несколько лет назад купить
romansan
-
- Сообщения: 19850
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
#14749 Сообщение lucky » 17 сен 2024, 18:44
Да посрать на налог. В случае выкупа сумма будет выше.
lucky
-
- Сообщения: 4389
- Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
- Откуда: ГО город Грозный
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14750 Сообщение Советник » 17 сен 2024, 18:55
Для там живет кто налог несущественно.
Я разобрал кейс чтобы понимание такое Кадастровая стоимость зависит теперь сегодня от рыночной.
Это для понимания почему так а не как иначе не ка раньше было.
Прикольное интересное момент был ситуация Проехали представители государственное учереждение кадастровой оценке в Москву на семинар.
Там бонзы по приколу из Москвы задают пейзанам вопрос с провокация такая вопроc: а кадастровая стоимость это рыночная стоимость или нет?
Советник
-
- Спонсоры форума
- Сообщения: 34293
- Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14751 Сообщение Иван Н » 17 сен 2024, 20:52
Иван Н
-
- Сообщения: 4389
- Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
- Откуда: ГО город Грозный
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14752 Сообщение Советник » 17 сен 2024, 21:02
Иван Альбертович если я не ошибаюсь?
Иншаллах!
Советник
-
- Спонсоры форума
- Сообщения: 34293
- Зарегистрирован: 17 янв 2019, 03:52
- Откуда: Красноярск
- Пол: Мужской
Иван Н
-
- Сообщения: 5629
- Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
#14754 Сообщение enisey1000 » 17 сен 2024, 21:50
enisey1000
-
- Сообщения: 1667
- Зарегистрирован: 02 апр 2019, 09:08
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14755 Сообщение ser1968 » 18 сен 2024, 08:41
ser1968
-
- Сообщения: 22596
- Зарегистрирован: 22 мар 2019, 23:38
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
#14756 Сообщение ОхохА » 18 сен 2024, 09:35
ОхохА
-
- Сообщения: 9778
- Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
#14757 Сообщение Тигренок » 18 сен 2024, 09:38
И налог косарь, что не может не радовать
Тигренок
-
- Сообщения: 4389
- Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
- Откуда: ГО город Грозный
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14758 Сообщение Советник » 18 сен 2024, 10:38
Здесь отчеты их теоретически можно скачать посмотреть как рассчитывали что сколько стоит.
Файлы большие бывают частые проблемы скачать.
Советник
-
- Сообщения: 4389
- Зарегистрирован: 31 янв 2024, 15:48
- Откуда: ГО город Грозный
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14759 Сообщение Советник » 18 сен 2024, 15:30
Советник
-
- Поставщик контента
- Сообщения: 4969
- Зарегистрирован: 02 апр 2019, 15:18
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
#14760 Сообщение domovoj » 18 сен 2024, 16:05
https://www.yaplakal.com/forum3/topic2830122.html
и у этих людей был диплом архитекторов
domovoj
- Общий раздел
- ↳ Мужской клуб
- ↳ Женский уголок
- ↳ Семья, дети, отношения
- ↳ Здоровье, медицина
- ↳ 18+
- ↳ Охота/Рыбалка
- ↳ Путешествия
- ↳ Фото/Видео
- ↳ AI
- ↳ AI2
- Авто
- ↳ Клубы
- ↳ Mitsubishi клуб
- ↳ Renault клуб
- ↳ LADA клуб
- ↳ Клуб любителей корейских авто
- ↳ Гибриды/Электромобили
- ↳ Клуб любителей французских машин
- ↳ 4х4
- ↳ Выбор автомобиля
- IT
- Стройка/Ремонт
- О спорт ты зызнь (с)
- Новости
- Политика
- Жалобы/Вопросы по организации работы форума
- Доска объявлений
- ↳ Недвижимость
- ↳ Коммерческая
- ↳ Куплю/Продам
- ↳ Сниму/Сдам
- ↳ Жилая
- ↳ Куплю/Продам
- ↳ Сниму/Сдам
- ↳ Работа|Услуги|Консультации
- ↳ Ищу работу
- ↳ Вакансии
- ↳ Барахолка
- ↳ Авто
- Сообщества
- ↳ Список сообществ
- ↳ Уют-Компания/ДК
- Мусорка
- Архив