Обсуждение недвижимости
Модератор: news
-
- Сообщения: 5577
- Зарегистрирован: 06 янв 2019, 00:07
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
А как надо?
-
- Site Admin
- Сообщения: 7667
- Зарегистрирован: 05 янв 2019, 15:57
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Ещё надо обложить НДФЛ тех кто досрочно гасит ипотеку, ведь недоплачивают проценты и возникает материальная выгода
Не теряйте в себе человека.
-
- Самые популярные пользователи 2022
- Сообщения: 30456
- Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
эх, жаль в моей жизни халявы такой не было.
Всю жизнь как лошадь пашешь
-
- Самые популярные пользователи 2022
- Сообщения: 30456
- Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
немножко не так.
Даже множко не так.
Если ты берёшь миллионов десять на средненькую квартирку и подписываешь договор на 25 лет то банк рассчитывает на эти 25 лет.
При досрочном погашении должен быть прописан штраф.
Ну или как совсем тяжёлый вариант конечная сумма не должна меняться.
Это дисциплинирует.
-
- Сообщения: 9635
- Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
Лютый, Брать перестанут, по таким договорам
А по другим будут, банков много...
Помню были кто еще ипотеку в баксах брали, и договора кстати с изменением ставки при изменении ключевой тоже были, кабальные условия
А по другим будут, банков много...
Помню были кто еще ипотеку в баксах брали, и договора кстати с изменением ставки при изменении ключевой тоже были, кабальные условия
-
- Самые популярные пользователи 2022
- Сообщения: 30456
- Зарегистрирован: 12 май 2019, 06:53
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Тигренок, ну зато цены рухнут
Я же говорил уже : доступные кредиты людям позволили и квартиры купить и машины и прочее, но большинство эти кредиты не вывезет.
В 1994 когда я копейку брал никаких ипотек и в помине не было.
Да и машины мы за наличку тогда покупали.
Я же говорил уже : доступные кредиты людям позволили и квартиры купить и машины и прочее, но большинство эти кредиты не вывезет.
В 1994 когда я копейку брал никаких ипотек и в помине не было.
Да и машины мы за наличку тогда покупали.
-
- Сообщения: 2695
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
benzin,
Допустим, в семейную ипотеку под 6% взяли 10М на 30 лет, проценты в первый месяц - 50Круб. А под 21% (пусть будет просто ключевая ставка, а не рыночная ипотечная) - проценты 175Круб. Государство доплачивает (субсидирует) 125Круб. За 30 лет в первом случае будет уплачено порядка 12М процентов (без учета основного долга), а во втором 53М. Разница между суммами халява?
Кстати, в некоторых странах ипотечная ставка - плавающая, т.е. меняется в зависимости от, например, ключевой ставки. Соответственно ежемесячный платеж потенциально может существенно меняться при достаточно больших сроках кредитования.
ИМХО.
Последний вариант ближе всего к истине.а в чем халява? Хаты продают ниже рыночной, бесплатно раздают или даже доплачивают?
Допустим, в семейную ипотеку под 6% взяли 10М на 30 лет, проценты в первый месяц - 50Круб. А под 21% (пусть будет просто ключевая ставка, а не рыночная ипотечная) - проценты 175Круб. Государство доплачивает (субсидирует) 125Круб. За 30 лет в первом случае будет уплачено порядка 12М процентов (без учета основного долга), а во втором 53М. Разница между суммами халява?
За пользование "чужим", в т.ч. и деньгами, принято платить. Обычно по рыночной ставке, а тут дают возможность пользоваться "чужим" за существенно меньшие деньги. Никто ж не заставляет покупать хату с переплатой, можно - не покупать.несколько % ипотеки - ничего себе халява Хата все-равно покупается по своей цене и вдобавок все-равно с приличной переплатой.
Кстати, в некоторых странах ипотечная ставка - плавающая, т.е. меняется в зависимости от, например, ключевой ставки. Соответственно ежемесячный платеж потенциально может существенно меняться при достаточно больших сроках кредитования.
ИМХО.
-
- Сообщения: 19614
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
По сути, льготная ипотека это кормление упырей банкиров и застройщиков за счет бюджета.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡
-
- Сообщения: 8509
- Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Вчера продавец квартиры недоумевал почему его 1 комн квартира 2022г стоит 6 млн. Естественно в дкп 2 млн. Да ещё и плохо продаётся. А такая же новая у застройщика 6900 и разбирают.
-
- Сообщения: 9635
- Зарегистрирован: 28 янв 2019, 14:40
- Пол: Женский
Обсуждение недвижимости
Ункл, Нуу, только надо еще учесть, что эти проценты заложены в цену
Без дешевой ипотеки не было бы столько желающих купить и цена была бы ниже, например вдвое
Так кого тут нагнуть за материальную выгоду?
Без дешевой ипотеки не было бы столько желающих купить и цена была бы ниже, например вдвое
Так кого тут нагнуть за материальную выгоду?
-
- Сообщения: 19614
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡
-
- Сообщения: 2695
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Еще из интересного, нмв: у одного московского застройщика типовой ДДУ предполагал взаиморасчеты между ним и покупателем за отклонение фактической площади квартиры от проектной. Если разница более 0.5 кв.м., то в зависимости от того, в чью пользу, или застройщик выплачивает в течение 10 дней покупателю, или покупатель застройщику сумму равную дельте по площади умноженной на стоимость кв.м. для данной квартиры на момент покупки. Кстати, застройщик при раскладах не в его пользу всегда в течение недели переводил деньги на счет "обиженного" покупателя. Т.к. сценарии, при которых квартира оказывалась больше, тоже случались, а разницу надо компенсировать в течение 10 дней, многие перед сдачей накапливали запас по "свободным" деньгам.
Такие договора были до ноября прошлого года. Теперь отсечка не 0.5 кв.м., а 3% от проектной площади, т.е. для квартиры 80 кв.м. можно смело забивать на отклонения 2.4 кв.м. При чем в рамках одних и тех же корпусов теперь имеются ДДУ с разными условиями по данному поводу. Я бы на месте застройщика двигал стены между квартирами с учетом этих факторов: квартира куплена по старым условиям - сдвигаем перегородку на территорию квартиры купленной по новым условиям, и наоборот. С одной стороны новые условия хороши для тех, кто переживает по поводу того, что придется доплачивать после сдачи дома, с другой - есть шанс попасть на некомпенсируемое уменьшение площади.
Такие договора были до ноября прошлого года. Теперь отсечка не 0.5 кв.м., а 3% от проектной площади, т.е. для квартиры 80 кв.м. можно смело забивать на отклонения 2.4 кв.м. При чем в рамках одних и тех же корпусов теперь имеются ДДУ с разными условиями по данному поводу. Я бы на месте застройщика двигал стены между квартирами с учетом этих факторов: квартира куплена по старым условиям - сдвигаем перегородку на территорию квартиры купленной по новым условиям, и наоборот. С одной стороны новые условия хороши для тех, кто переживает по поводу того, что придется доплачивать после сдачи дома, с другой - есть шанс попасть на некомпенсируемое уменьшение площади.
-
- Сообщения: 3801
- Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
Имела ввиду, что доплачивают вдовесок к выданной бесплатно квартире)
Ну спасибо, б, государству, которое вначале довело до такой ключевой ставки, что жилье стало невозможно купить без дикой кабалы, а потом с щедрого плеча компенсировало свой про**!
-
- Сообщения: 19614
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
Доступная ипотека - много людей ее берут
Много берут - большой спрос
Большой спрос - цены растут
Надо убирать доступную ипотеку.
Добровольно на это не пойдут.
Но это произойдет не раньше 26-27 года, когда бюджету будет не до ипотек.
Либо еще какую залипуху придумают.
Много берут - большой спрос
Большой спрос - цены растут
Надо убирать доступную ипотеку.
Добровольно на это не пойдут.
Но это произойдет не раньше 26-27 года, когда бюджету будет не до ипотек.
Либо еще какую залипуху придумают.
Последний раз редактировалось lucky 01 ноя 2024, 13:15, всего редактировалось 2 раза.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡
-
- Сообщения: 8509
- Зарегистрирован: 02 апр 2019, 11:15
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
Покупал первую квартиру в ипотеку. Стоимость 1,2 млн и платежи 10т.р уже через года три после покупки стали смешными. Покупал вторую квартиру за 7,8 млн. Уже два года прошло и цена на такую же квартиру даже на вторичке 10,5-11 и платежи в 35т.р не кажутся страшными. Без ипотеки я бы не смог купить эти квартиры.
-
- Сообщения: 3801
- Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
- Пол: Не выбран
-
- Сообщения: 19614
- Зарегистрирован: 03 апр 2019, 06:56
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
Рождаемость и наличие жилья никак не связано.
В коммуналках нормально плодились.
Иностранные граждане в однушке пятерых делают.
Ипотека на 30 лет отрицательно влияет на пложение.
В коммуналках нормально плодились.
Иностранные граждане в однушке пятерых делают.
Ипотека на 30 лет отрицательно влияет на пложение.
жиεнq хоdоmɐ' ʞɐʞ нǝ ʞdʎɯи¡
-
- Сообщения: 2695
- Зарегистрирован: 27 апр 2019, 15:43
- Откуда: Железногорск
- Пол: Мужской
Обсуждение недвижимости
benzin,
Ипотека, о которой речь шла в контексте "халявы", немного не так работает.Имела ввиду, что доплачивают вдовесок к выданной бесплатно квартире)
Разница между льготной и рыночной ставками существовала и в те времена, когда ключевая не была "доведена до такой", а государство компенсировало разницу. Что касается, нынешней ставки, она, в том числе, направлена на то, чтобы люди "посидели в кэше/накоплениях", а не продолжали тратить деньги в соответствующих объемах. Сейчас не время покупать недвижку. Субсидированные ипотеки, оставшиеся после сворачивания льготной программы для всех, адресные.Ну спасибо, б, государству, которое вначале довело до такой ключевой ставки, что жилье стало невозможно купить без дикой кабалы, а потом с щедрого плеча компенсировало свой про**!
-
- Сообщения: 3801
- Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
- Пол: Не выбран
-
- Сообщения: 3801
- Зарегистрирован: 28 мар 2019, 18:04
- Пол: Не выбран
Обсуждение недвижимости
Еще раз, шла речь не про ипотеку, а что получают(нет) якобы "нахаляву") Не душни опять, пожалуйста)
Говорю же, спасибо государству за эту прекрасную возможность не тратиться на покупку или расширение жилья, а сливать накопления в дорожающую аренду или сидеть дальше на фантиках до светлого будущего, когда великий план наконец воплотится *пингвин*
Последний раз редактировалось benzin 01 ноя 2024, 13:37, всего редактировалось 2 раза.