Обсуждение недвижимости

[enisey1000]

А как надо?

[admin]

Ещё надо обложить НДФЛ тех кто досрочно гасит ипотеку, ведь недоплачивают проценты и возникает материальная выгода

[Лютый]

lucky, несколько % ипотеки - ничего себе халява Хата все-равно покупается по своей цене и вдобавок все-равно с приличной переплатой. Халява, в моем понимании, это приватизированные квартиры, выданные в ссср в соцнайм, а это...

эх, жаль в моей жизни халявы такой не было.

Всю жизнь как лошадь пашешь

[Лютый]

Ещё надо обложить НДФЛ тех кто досрочно гасит ипотеку, ведь недоплачивают проценты и возникает материальная выгода

немножко не так.

Даже множко не так.


Если ты берёшь миллионов десять на средненькую квартирку и подписываешь договор на 25 лет то банк рассчитывает на эти 25 лет.

При досрочном погашении должен быть прописан штраф.


Ну или как совсем тяжёлый вариант конечная сумма не должна меняться.

Это дисциплинирует.

[Тигренок]

Лютый, Брать перестанут, по таким договорам
А по другим будут, банков много...

Помню были кто еще ипотеку в баксах брали, и договора кстати с изменением ставки при изменении ключевой тоже были, кабальные условия

[Лютый]

Тигренок, ну зато цены рухнут

Я же говорил уже : доступные кредиты людям позволили и квартиры купить и машины и прочее, но большинство эти кредиты не вывезет.

В 1994 когда я копейку брал никаких ипотек и в помине не было.

Да и машины мы за наличку тогда покупали.

[Ункл]

benzin,

а в чем халява? Хаты продают ниже рыночной, бесплатно раздают или даже доплачивают?

Последний вариант ближе всего к истине.
Допустим, в семейную ипотеку под 6% взяли 10М на 30 лет, проценты в первый месяц - 50Круб. А под 21% (пусть будет просто ключевая ставка, а не рыночная ипотечная) - проценты 175Круб. Государство доплачивает (субсидирует) 125Круб. За 30 лет в первом случае будет уплачено порядка 12М процентов (без учета основного долга), а во втором 53М. Разница между суммами халява?

несколько % ипотеки - ничего себе халява Хата все-равно покупается по своей цене и вдобавок все-равно с приличной переплатой.

За пользование "чужим", в т.ч. и деньгами, принято платить. Обычно по рыночной ставке, а тут дают возможность пользоваться "чужим" за существенно меньшие деньги. Никто ж не заставляет покупать хату с переплатой, можно - не покупать.

Кстати, в некоторых странах ипотечная ставка - плавающая, т.е. меняется в зависимости от, например, ключевой ставки. Соответственно ежемесячный платеж потенциально может существенно меняться при достаточно больших сроках кредитования.

ИМХО.

[lucky]

По сути, льготная ипотека это кормление упырей банкиров и застройщиков за счет бюджета.

[romansan]

Вчера продавец квартиры недоумевал почему его 1 комн квартира 2022г стоит 6 млн. Естественно в дкп 2 млн. Да ещё и плохо продаётся. А такая же новая у застройщика 6900 и разбирают.

[Тигренок]

Ункл, Нуу, только надо еще учесть, что эти проценты заложены в цену
Без дешевой ипотеки не было бы столько желающих купить и цена была бы ниже, например вдвое

Так кого тут нагнуть за материальную выгоду?

[lucky]

Естественно в дкп 2 млн.

[Ункл]

Еще из интересного, нмв: у одного московского застройщика типовой ДДУ предполагал взаиморасчеты между ним и покупателем за отклонение фактической площади квартиры от проектной. Если разница более 0.5 кв.м., то в зависимости от того, в чью пользу, или застройщик выплачивает в течение 10 дней покупателю, или покупатель застройщику сумму равную дельте по площади умноженной на стоимость кв.м. для данной квартиры на момент покупки. Кстати, застройщик при раскладах не в его пользу всегда в течение недели переводил деньги на счет "обиженного" покупателя. Т.к. сценарии, при которых квартира оказывалась больше, тоже случались, а разницу надо компенсировать в течение 10 дней, многие перед сдачей накапливали запас по "свободным" деньгам.

Такие договора были до ноября прошлого года. Теперь отсечка не 0.5 кв.м., а 3% от проектной площади, т.е. для квартиры 80 кв.м. можно смело забивать на отклонения 2.4 кв.м. При чем в рамках одних и тех же корпусов теперь имеются ДДУ с разными условиями по данному поводу. Я бы на месте застройщика двигал стены между квартирами с учетом этих факторов: квартира куплена по старым условиям - сдвигаем перегородку на территорию квартиры купленной по новым условиям, и наоборот. С одной стороны новые условия хороши для тех, кто переживает по поводу того, что придется доплачивать после сдачи дома, с другой - есть шанс попасть на некомпенсируемое уменьшение площади.

[benzin]

Последний вариант ближе всего к истине.

Имела ввиду, что доплачивают вдовесок к выданной бесплатно квартире)

Государство доплачивает (субсидирует) 125Круб.

Ну спасибо, б, государству, которое вначале довело до такой ключевой ставки, что жилье стало невозможно купить без дикой кабалы, а потом с щедрого плеча компенсировало свой про**!

[lucky]

Доступная ипотека - много людей ее берут
Много берут - большой спрос
Большой спрос - цены растут

Надо убирать доступную ипотеку.
Добровольно на это не пойдут.
Но это произойдет не раньше 26-27 года, когда бюджету будет не до ипотек.
Либо еще какую залипуху придумают.

[romansan]

Покупал первую квартиру в ипотеку. Стоимость 1,2 млн и платежи 10т.р уже через года три после покупки стали смешными. Покупал вторую квартиру за 7,8 млн. Уже два года прошло и цена на такую же квартиру даже на вторичке 10,5-11 и платежи в 35т.р не кажутся страшными. Без ипотеки я бы не смог купить эти квартиры.

[benzin]

Надо убирать доступную ипотеку.
Добровольно на это не пойдут.

Конечно, странный был бы шаг, в том время как сами кричат о повышении рождаемости. Если жить негде, куда там больше 1 ребенка

[lucky]

Рождаемость и наличие жилья никак не связано.
В коммуналках нормально плодились.
Иностранные граждане в однушке пятерых делают.
Ипотека на 30 лет отрицательно влияет на пложение.

[Ункл]

benzin,

Имела ввиду, что доплачивают вдовесок к выданной бесплатно квартире)

Ипотека, о которой речь шла в контексте "халявы", немного не так работает.

Ну спасибо, б, государству, которое вначале довело до такой ключевой ставки, что жилье стало невозможно купить без дикой кабалы, а потом с щедрого плеча компенсировало свой про**!

Разница между льготной и рыночной ставками существовала и в те времена, когда ключевая не была "доведена до такой", а государство компенсировало разницу. Что касается, нынешней ставки, она, в том числе, направлена на то, чтобы люди "посидели в кэше/накоплениях", а не продолжали тратить деньги в соответствующих объемах. Сейчас не время покупать недвижку. Субсидированные ипотеки, оставшиеся после сворачивания льготной программы для всех, адресные.

[benzin]

В коммуналках нормально плодились.
Иностранные граждане в однушке пятерых делают.

Будущий цвет нации Маргиналы, мигранты

[benzin]

Ипотека, о которой речь шла в контексте "халявы", немного не так работает.

Еще раз, шла речь не про ипотеку, а что получают(нет) якобы "нахаляву") Не душни опять, пожалуйста)

Что касается, нынешней ставки, она, в том числе, направлена на то, чтобы люди "посидели в кэше/накоплениях", а не продолжали тратить деньги в соответствующих объемах. Сейчас не время покупать недвижку.

Говорю же, спасибо государству за эту прекрасную возможность не тратиться на покупку или расширение жилья, а сливать накопления в дорожающую аренду или сидеть дальше на фантиках до светлого будущего, когда великий план наконец воплотится *пингвин*