Обсуждение недвижимости

[Prot]

На вопрос: а ремонт в новой квартире вы на что планируете делать, внятно не отвечают.
Ответ один: я мужчина. Я решу.
Ага ага.

Мы обе квартиры в ипотеку брали без ремонта, чтобы и подешевле и чтобы ремонт под себя сделать.
В первой у родителей год жили, пока ремонт шёл.
Во второй снимали год, пока ремонт шёл.
Во второй до ремонта в ней с бабушкоремонтом и от застройщика (аж с 89го года) прожили 7 лет. Только потом ремонт начали делать.

Одну квартиру смотрели, там вообще стены были даже не от застройщика, а прямо голый бетон. Всё содрано под ремонт.
Просто надо свои желания и возможности как-то разумно представлять.

[Prot]

А что, такое возможно, чтобы цены на что то снизились ? Мне, весь мой жизненный опыт говорит об обратном

Бывало. Но на небольшое какое-то время.
Не помню точно, но годах кажется в 2006-2008 был момент, когда цена на недвижку скаканула, а потом на какое-то время прилично упала.
Потом конечно опять отросла.
Я запомнил, потому что у меня коллега тогда как раз в ипотеку менял хату на бОльшую.
И как раз во время сильного роста.
Но там я считаю разницы не было, т.к. какая в сущности разница, если и свою он тоже продал на росте.
Да наверное немного не так выгодно (доплата всё равно конечно слегка увеличилась), но это всё равно не то же самое, что продать на падении, выйти в нал, а потом купить на подъеме.
Тут сразу - продажа и покупка. Не слишком убыточно.

По поводу анализа рынка.
Тут рассмотрен случай узкий.
Только люди с налом.
А вообще судить о рынке недвиги имхо надо как-то пошире и ориентируясь на всех участников рынка недвиги.
Не учтены ипотечники. Не учтены СВО-шники.
Люди с налом имхо как раз не самая большая доля от участников рынка.
Т.к. сидеть в нале в рублях имхо бред.
Т.к. ставка по депозитам, как я уже говорил не может компенсировать инфляцию. Это база для всех кто изучал экономику.
Ну и неиллюзорный риск отжима или заморозки счетов тоже не нулевой.
Так что тут ещё бабка надвое сказала кто в пролёте, бетонометрщики или депозитчики.

[Euphoria]

Будет. Желающих влезть в нехорошее полно.

прекращай так называть детей, год семьи все-таки

[Тигренок]

"В 2023 году лишь 20% квартир было приобретено без использования ипотечных программ. Стоит отметить, что годом ранее их доля была на 4 процентных пункта выше и достигала 24%", — отметили аналитики.
Снижение доли квартир, купленных "за наличные", гендиректор компании Евгений Шавнев объясняет тем, что, с одной стороны, произошел рост цен на объекты недвижимости — в среднем на 5-15% в зависимости от региона. С другой стороны, подавляющее большинство россиян (70%) считают недвижимость одним из самых надежных инструментов для инвестирования, однако своих средств для ее приобретения не хватает у 90% россиян, планирующих покупку с этой целью.
Средняя стоимость квартиры, купленной без использования ипотеки, в 2023 году составляла 11,5 миллионов рублей, указали в компании.
В то же время средний размер ипотечного кредита в 2023 году был на уровне 4 миллионов рублей при первоначальном взносе около 30%. Таким образом, стоимость ипотечной квартиры находится в пределах 5-5,5 миллионов рублей.

https://1prime.ru/20240220/843113644.html

[Лютый]

enisey1000, давай расскажу историю. Личную. В одном районе купил квартиру год назад. 4350.1 комн. За наличку. Такие же сейчас дешевле 5800 не существуют. Такие же у застройщика 7 млн. Ты можешь мне верить или не верить. Можешь на авито зайти циан домклик без разницы. И свято верить что тебя все обманывают и завтра вместо покупки 2кг мяса на рынке ты купишь студию в новостройке.

не отнимай у людей мечту

[Лютый]

Средняя цена за квадратный метр в новостройках с ноября 2023 года увеличилась на 12,1%, до 141,1 тыс. руб., — данные исследования. Стоимость квадратного метра выросла в 64 из 70 городов, а в 6 зафиксировано снижение цен. В Москве за год цена «квадрата» увеличилась на 13,3%, в Московской области — на 5,3%, а в Петербурге — на 5,9%.

да как же так , а ?
А вот " эксперты " говорили

Аренда квартир подорожает на 50% в первом полугодии 2025 года .

Главным фактором роста цен станет недоступность ипотеки из-за высоких процентных ставок, что вынудит многих отказаться от покупки жилья в пользу аренды. Наибольший спрос ожидается на студии и однокомнатные квартиры.

А вот это вот реальность жизни .

Эк вас корёжит то. Не успели что ли?

да и не брали никогда .

Все покупали за наличку

[Лютый]

За короткий срок в России появилось 84% вкладчиков, а объем банковских вкладов достиг, по данным ЦБ РФ, 59,3 трлн рублей.
Это является рекордом за всю историю РФ.

Заморозка вкладов.
Ограничение выдачи вкладов определенной суммой .
Перевод вкладов в облигации государственного займа.
Налоги побольше по вкладам.
Принудиловку по облигациям госзайма даже я помню .

Это все реально
25 годовых это конечно же только начало .


Ставки по ипотеке во многих банках достигают уже 100%...

[lucky]

Рост аренды это хорошо.

[ЛифоБелка]

Рост аренды это хорошо.

Сложно догадаться , что остальное так же подорожает …

[lucky]

Подорожает, да и пох.
Зарплату проиндексируют.
А не проиндексируют - можно пойти в курьеры или айтишники.

[Советник]

Или позвонить 117

На рекламных плакатах в городе написано - 3,2М ГАРНТИРОВАННО

[РАК]

Советник, если на броники все не потратишь

[Добрый]

С 2025 года ЦБ России запретит ипотеку, при которой первые полгода-год действует сниженная ставка, а затем резко повышается. По данным экспертов, схема под названием «траншевая ипотека» занимает до 30% продаж новостроек, но ЦБ считает её рискованной для заёмщиков. Также с 1 октября 2025 года банки будут обязаны требовать подтверждение доходов при выдаче кредитов свыше 1 млн руб.

[lucky]

Антониo,

[Beck]

ну вы или крест снимите или трусы наденьте, хотите рынок - отбирайте залог, хотите социализм - раздавайте квартиры, задолбала показуха

[RedLine]

Мы хотим развитый капитализм а не вот это вот все

[111]

[lucky]

Сейчас прибегут эксперты и скажут, что через год выплата ипотеки будет не дороже, чем сходить в вилку ложку, а недвижимость всегда дорожает.

[Тигренок]

lucky, к сожалению вполне может быть и такое, если будет гиперинфляция

Я не экономист, не могу дать таких оценок

[Euphoria]

к сожалению вполне может быть и такое

ну ты тот еще аналитик, шо там с акциями газпрома?