Риелторы

[KristyN]

Просто многие думают про работу риэлторов следующее: “дайте мне 50тр, я вашу квартиру на авито выставлю” или “заплатите мне палтос, я вам квартиру на авито поищу”. Хотя есть и такие.

есть и такие, кому с авито/итп звонят и им тоже говорят - давайте 80 видимо за то, что позвонили. Вот в таких ситуациях я вообще не понимаю, с какого перепуга платить покупатель должен. Сопровождение сделки я еще пойму.

С риэлтором (агентством) заключается договор, в котором прописываются обязательства риэлтора (агентства). И оплата - соответственно проделанной работе.
Так было в нашем случае, за каждый сказать не могу.

там знакомые сейчас развлекаются. Мне ттт, еще не приходилось сталкиваться с агентствами.

[Виле]

Виле, я никак не оспариваю ваше право обращаться к риэлторам.
просто я обоснованно считаю что в 90% случаев риэлтор ищет лоха чтобы продать пустяковые услуги за дорого.
а вашем случае немного другое... -как раз те 10%

Да и я не настаиваю на том, чтобы все пользовались услугами риэлторов. Просто, как вы верно заметили - ситуации разные бывают. И надо взвесить все "за" и "против". И помнить, что "кроилово всегда ведет к попадалову". Причем, действие этого правила распространяется в ЛЮБУЮ сторону.

А у нас, повторяю, были ОЧЕНЬ жесткие требования к квартире. По стоимости и по планировке - в первую очередь. Что само по себе весьма ограничивает выбор возможных вариантов.

[святослав-942-]

можно подробнее каким образом проверяется "обременения/ограничения, банкрот/не банкрот, сведения о признании недееспособны"
"действительность паспортов"

ЕИС Енот

[Ляля]

Как-то покупала квартиру, нашла ее сама, нашла собственника а он продавал только через агенство, я даже ему предложила +20, потому как агент хотел 50... но тщетно. Настаивал, что только через агента.

[Виле]

Как-то покупала квартиру, нашла ее сама, нашла собственника а он продавал только через агенство, я даже ему предложила +20, потому как агент хотел 50... но тщетно. Настаивал, что только через агента.

Человек опасался "кидалова". Агентство всё же служит если не гарантом, то свидетелем сделки, в том числе и передачи средств. Хоть какая-то защита от мошеннических и откровенно грабительских действий недобросовестного продавца или покупателя.

Основное - это юридическая безграмотность подавляющего большинства граждан. Вроде бы чего проще - проверить квартиру на всякие "косяки", составить ДКП, обеспечить прием-передачу жилья и финансов - и гуляй, Вася!
Ан, нет! если человек никогда не сталкивался с подобными сделками, да и вообще не в курсе, как именно проворачивается правовой механизм, он едва ли способен грамотно оформить такую сделку. Особенно в случаях с "подводными камнями" в виде обременений, несовершеннолетних детей, сидельцев, и тп. Ну, и в ряде других случаев - дефицит времени, например.

Поэтому, обращаясь к риэлторам, человек приобретает за свои деньги некоторую уверенность и спокойствие за судьбу сделки, которые, В АБСОЛЮТНОМ БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ, риэлтор и представляет. Речь, разумеется, об "официальных" риэлторах.

Что касается НЕофициальных риэлтеров - и здесь дело обстоит не самым наихудшим образом. По моим наблюдениям, неофициалы всё равно так или иначе связаны с официалами, поэтому по необходимости сделку могут провести и через "своё" агентство, что служит дополнительной защитой сделки. Ели же не соглашаются - ну, я бы с таким "товарисчем" дело иметь не согласился даже на супервыгодных условиях.

[RedLine]

Виле, какая защита сделки? Ты об чем? Сейчас все сделки оформляются через МФЦ, у тебя тетя тупо документы не примет, затребует нужные.

[Виле]

Виле, какая защита сделки? Ты об чем? Сейчас все сделки оформляются через МФЦ, у тебя тетя тупо документы не примет, затребует нужные.

Спорить не намерен. Можешь сделать сам - делай, особо хитрого ничего нет.
Просто говорю, что не каждый такой умный, как ты.

[святослав-942-]

Сейчас все сделки оформляются через МФЦ, у тебя тетя тупо документы не примет, затребует нужные.

тетя тупо примет документы, оценивать их не её задача

[Emirate]

Я говорю, вы че с риэлтором пришли, объявления моего не видали? я бы вам все оформил сам.

я грю кинь кинь риэлтора я все сделаю, съэкономишь.

я бы на месте покупателя, который впервые покупает квартиру, хрен бы согласилась на такое, потому как ты как продавец будешь преследовать и отстаивать только свои интересы и ситуацию развернешь только в выгодном тебе русле.Когда все гладко проходит, тогда вроде как всё хорошо и считают тогда, что так бывает везде, всегда и со всеми. Масса случаев, когда продавцы поступают непорядочно при продаже своей якобы чистой во всех отношения хатки и наоборот тоже не редкость, когда покупатели на***вают продавцов. Потом в итоге все разосрались между собой и бегают по судам с пеной у рта, доказывают каждый свою правду.Зато сами!
Абсолютно не жалко таких, пусть конечно сами учатся на своих ошибках. Особенно сейчас популярное убеждение некоторых продавцов, которые реализовали в своей квартире маткапитал и болт положили на выделение долей всем членам семьи после этого, мол, и так можно продать им сказали.Мы в новой квартире выделим. Вот они такие уверенные в своей правоте выходят на рынок продажи и рассказывают покупателям, что нафиг им риэлторы, мы сами все вам оформим. И если сделка не нотариальная, то даже и находят таких лошариков и продают, а потом грудь колесом, мол, мы всё сделали сами и нам говорили не продадим, а нам все зарегистрировали и мы продали без вопросов! Во какие мы молодцы, так что конечно шлите лесом всех посредников.

тогда плати сотку посреднику, раз тебе спокойней)

[210700026]

Про юр. безграмотность - есть такое, но нынешнее время очень много подводных камней. Весной бате искали однушку на Ветлужанке, после продолжительных поисков от собственников и риэлтора остановились всё же на долевом от КБС, дом вот вот сдадут и ни кому ни копейки не переплатили, ни каких бабок, детей, судимых. В общем красота.

[OxiD]

Что касается НЕофициальных риэлтеров - и здесь дело обстоит не самым наихудшим образом. По моим наблюдениям, неофициалы всё равно так или иначе связаны с официалами, поэтому по необходимости сделку могут провести и через "своё" агентство, что служит дополнительной защитой сделки.

Да прям! У неофициалов просто есть свой сегмент клиентов, которые к ним и идут. И без работы нормальные неофициалы никогда не сидят.Они просто не бегают наперегонки в общей массе тех безграмотных и напористых с Этажей и прочих федеральных сетей, где текучка ужасная, а честно и профессионально работают сами на себя. Сделку проводят от начала до конца самостоятельно и сложные ребусы разруливают также самостоятельно. И свою репутацию они подкрепляют практикой, никому ничего не доказывая в теории. И им абсолютно наплевать на тех, кто везде кричит, что риэлторы - это дармоеды и их надо нещадно кидать. Таких не кидают. Ибо они с кидальщиками даже и не работают.
Это по аналогии вам ехать надо или шашечки?

[Виле]

Что касается НЕофициальных риэлтеров - и здесь дело обстоит не самым наихудшим образом. По моим наблюдениям, неофициалы всё равно так или иначе связаны с официалами, поэтому по необходимости сделку могут провести и через "своё" агентство, что служит дополнительной защитой сделки.

Да прям! У неофициалов просто есть свой сегмент клиентов, которые к ним и идут. И без работы нормальные неофициалы никогда не сидят.Они просто не бегают наперегонки в общей массе тех безграмотных и напористых с Этажей и прочих федеральных сетей, где текучка ужасная, а честно и профессионально работают сами на себя. Сделку проводят от начала до конца самостоятельно и сложные ребусы разруливают также самостоятельно. И свою репутацию они подкрепляют практикой, никому ничего не доказывая в теории.
Это по аналогии вам ехать надо или шашечки?

Не спорю, я не настолько хорошо знаком со спецификой.

[benzin]

остановились всё же на долевом от КБС, дом вот вот сдадут и ни кому ни копейки не переплатили, ни каких бабок, детей, судимых. В общем красота.

Помнится, в Ботаничке дом полностью построили, даже был готов к заселению полностью, а нет, были какие-то траблы то ли со сдачей, то ли еще с чем, не помню, короче мурыжили людей, не давали ключи довольно долго. Так что "вот вот сдадут" нифига не показатель.

[дмитрий30]

Когда риелтор требует 50к просто за то что свёл меня с продавцом,это не нормально. Был послан несмотря на подписанный агентский договор. Последствий никаких))

[дмитрий30]

Сейчас все сделки оформляются через МФЦ, у тебя тетя тупо документы не примет, затребует нужные.

тетя тупо примет документы, оценивать их не её задача

ты не прав. не примет если не все норм будет.
и она специально обучена для этого. Другой вопрос что квалификация частенько у них хромает

[Ляля]

дмитрий30, у меня были случаи у друзей, что принимали, а потом звонили и говорили - Ваша сделка приостановлена, нужны ещё документы или не проведём

[дмитрий30]

дмитрий30, у меня были случаи у друзей, что принимали, а потом звонили и говорили - Ваша сделка приостановлена, нужны ещё документы или не проведём

вполне может быть не спорю.но чаще заворачивают на этапе подачи доков

[Старый]

дмитрий30, Не вводи людей в заблуждение, принимают доки сплошь и рядом даже не вникая в суть, а потом начинается у людей головная боль когда вылазят косяки у регистраторов, отмены, приостановления и прочая байда.

[OxiD]

не примет если не все норм будет.
и она специально обучена для этого.

Че????
ты ФЗ-218 прочти в части касающейся отказа в приеме документов и не пиши больше такого.
Там только одна причина есть для отказа, в остальных случаях хоть фигу на бумаге в 3 экз нарисуй и озаглавь, что это договор купли-продажи - примут без вопросов!
прочти ст.18 ч.15 ФЗ-218

Спойлер

отказ в приеме документов на госрегистрацию и кадастровый учет на бумажном носителе в момент обращения заявителя лично может быть только если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

Во всех остальных случаях отказ не допускается!

[OxiD]

Не вводи людей в заблуждение, принимают доки сплошь и рядом даже не вникая в суть, а потом начинается у людей головная боль когда вылазят косяки у регистраторов, отмены, приостановления и прочая байда.

во-во....но тут же все самостоятельные профи!!! тссссс...пусть думают, что та девочка на приеме - это гарант безопасности, потому что доки приняла!