Риелторы

[Rada]

это мы еще тут не затрагивали темы

а еще риэлтор и сдача квартиры в аренду
Мою квартиру подружки моих арендаторов сдали в аренду на 3 месяца и свалили на все 4 стороны. Сдали через риэлтора, та в полиции утверждала, что видела копию моего паспорта и документы. Меня правда не признала. Их так и не поймали.
К слову, ни один риэлтор, который приходил ко мне, когда я искала арендаторов, не спросил у меня ни документов на квартиру ни паспорта.
Но у меня был и хороший риэлтор, покупали квартиру в ипотеку, была на 9 месяце беременности. Все прошло просто замечательно: пришли в агентство, там встретились с покупателями, составили список, кто чего заказывает и кто за это платит, они заказали все документы, включая оценку, они сами сдали документы на квартиру в банк. Второй раз встретились, что бы передать аванс, потом поехали в банк, из банка в гос.регистрацию (талон уже был ими заказан). Третий раз встретились в банке при передаче кредитных денег, спустя 5 дней. Стоило это нам 60 т.р (20 - с нашей стороны агент получила, 40 т.р. со стороны покупателя). Сейчас, когда уже больше опыта, я сама бы могла все заказать и оформить все документы, но на тот момент агентство нам помогло.
Кстати, если кому в Москве нужен агент, могу координаты дать. Моя подруга. Она просто не умеет делать свою работу плохо.

[jimmy]

сейчас получают распространение эскроу-счета, это когда покупатель и продавец вместе приходят в банк и подписывают трехсторонний договор. В договоре пишут, при каких условиях продавец сможет получить деньги. Обязательно указывается срок действия договора.

Например, покупатель вместе с продавцом квартиры могут прийти в банк и открыть счет эскроу на месяц. Условие получения денег – переоформление квартиры на покупателя. Доказательство – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.

Если в оговоренный срок сделка не проходит и продавец не приносит нужные документы, банк закрывает счет и возвращает деньги покупателю. Если оформление документов затягивается, срок договора можно продлить, но обычно банк берет за это дополнительную комиссию.

Покупателями и продавцами могут быть как физические, так и юридические лица. Например, через счет эскроу можно купить квартиру у строительной компании.

[М24]

у меня были случаи у друзей, что принимали, а потом звонили и говорили - Ваша сделка приостановлена, нужны ещё документы или не проведём

у меня был такой случай. Я уже получил деньги, через неделю звонят. Донес документы, благо росреестр был в 50 метрах от офиса и приняли без очереди.
Покупатели,видимо, понервничали.

[М24]

сейчас получают распространение эскроу-счета, это когда покупатель и продавец вместе приходят в банк и подписывают трехсторонний договор. В договоре пишут, при каких условиях продавец сможет получить деньги. Обязательно указывается срок действия договора.

это и раньше было. Называется безотзывной аккредитив. Я так четыре квартиры покупал.

[jimmy]

М24, раньше не было этого модного иносранного слова ЭСКРОУ (escrow)

[OxiD]

риэлтор или нет?

по роду своей деятельности мне с ними приходится сталкиваться на практике.

[OxiD]

Emirate, Я вот точно не риэлтор, но OxiD, поддерживаю полностью, у неё просто есть знание предмета, а большая часть в этой ветке, теоретики, видимо ни разу не сталкивались с этой машиной.

спасибо, хоть ты понял правильно.

[Господин Борщевский]

Подводя итог
Риэлторы нужны. Но большинство их ненавидит, потому как ведут они себя как рвачи.
Ни у одного риэлтора нет даже подобия списка услуг и прайса на них. А только мифические 2%, а то и выше. И ни один риэлтор, даже в этой теме не рассказал и не расскажет о ценообразовании их услуги. Поскольку принцип там один, хапнуть, если нашел запуганного клиента, который делает это раз в жизни.

То, что есть грамотные риэлторы, которые действительно могут и доки проверить, и договор составить, я согласен. Но эта работа, при условии уже найденной квартиры займет с очень большой натяжкой 1 рабочий день, который явно должен стоить с очень большой натяжкой 5000, при условии что риэлтор ни налогов не платит ни ответственнлсти не несет.
Но риэлтор конечно же не напишет, что в его цене заложено 5000 за реальную работу и 200000 за то, что он тупо обьяву на авите найдет

[Господин Борщевский]

Покупал квартиру, риэлтор хотела реально 180000, квартира стоила около 6кк. Говорю, ты мне просто ее показала, дай телефон хозяйки за десятку и расстаемся. Не согласилась. Говорила что кучу денег в рекламу впалила. По факту обьява была только бесплатная. Нашел на том же авито более раннее обьявление от собственника и дело с концом. И как уввжать такого риэлтора..

[Парфен Рогожин]

Нашел на том же авито более раннее обьявление от собственника и дело с концом.

Держи краба Плюсую всему сказанному.

[Betelgeuse]

То, что есть грамотные риэлторы

мне не везет что-то на таких

[Иван Н]

А в каких учебных заведениях учат на данную специальность?

[OxiD]

А в каких учебных заведениях учат на данную специальность?

ты хочешь освоить и эту специальность? чтоб не жить как простому бухгалтеру на 15 тыс, а зарабатывать нормальные бабки!?

У нас в Красноярске учат ТУТ

[ужос]

Сколько риелторов не учи, все равно тварями будут. Вспомните тапка.

[Betelgeuse]

ужос, вы о чем?

[Glyhar]

[RedLine]

RedLine писал(а): ↑27 окт 2019, 00:02
а дальше зарегистрируют сделку?
а дальше, как говорится, возможны варианты и об этом ты узнаешь через несколько дней, когда тебе позвонит госрегистратор.
Или не позвонит и о том, что зарегистрировали сделку или нет, ты узнаешь, когда придешь в назначенный день в МФЦ, а тебе вместо готовых документов вручат уведомление о приостановке или же об отказе в госрегистрации. А далее, вон, как пишет Старый, беги по кругу или дозванивайся до госрегистратора, который находится в 100% случаях не в Красноярске, а в каком-нибудь Ачинске или Минусинске или еще где.

в этом случае риэлтор сделает круглые глаза и все! риэлторы это паразиты и в большинстве случаев просто наглые люди без совести.

[Ирен75]

Оказавшаяся в долгах женщина заказала смертельную инъекцию для своего кредитора
В суде она уверяла, что не планировала убивать человека, а хотела на пару дней превратить в «овощ»

Соответствующее дело рассмотрел суд Кировского района Красноярска.

По версии обвинения, в декабре 2016 года обвиняемая взяла в долг 900 тысяч рублей у жительницы Красноярска. В течение трех месяцев женщина требовала вернуть деньги, но заемщица не спешила расставаться с деньгами. Своего знакомого она попросила найти того, кто расправится с кредитором, в организации убийства ей также помогала подруга. Мужчина решил не ввязываться в это и обратился в полицию. Один из оперативников притворился киллером — после сообщения о выполненном заказе женщина отдала ему 1,4 тысячи долларов и 7 тысяч рублей. После женщину и ее подругу арестовали.

Подсудимая не согласилась с обвинением и поведала совершенно другую историю. Во-первых, якобы она не занимала деньги: своей жертве она помогала с приобретением квартиры, а когда та переехала, то посыпались жалобы на неполадки в жилье. Из-за этого обвиняемая решила, что покупательница передумала оформлять сделку. Во-вторых, она не хотела убивать женщину — хотела ненадолго превратить в «овощ». Для этого она встретилась со своим знакомым по кличке Якудза и его другом.

«Жертве должны были сделать укол препарата галоперидол, который на 2–3 дня делает человека "овощем", вреда здоровью этот укол не приносит. В разговоре со знакомыми речь о киллере не шла, а шел разговор о том, что Шумилов (Якудза) даст ей телефон медика», — говорится в материалах дела.

Под галоперидолом покупательница, как полагала обвиняемая, должна была подписать все бумаги. Тем не менее за услуги Якудза потребовал 100 тысяч рублей. После получения денег он с угрозами позвонил обвиняемой и объяснил, что пути назад нет.

Потерпевшая, которой отвели роль жертвы, рассказала, что знает обвиняемую больше 10 лет. Она обратилась к ней при продаже квартиры, так как женщина работала риелтором. После продажи она попросила ее помочь с покупкой новой квартиры в Железногорске. Часть суммы она внесла наличкой, остальное обещала внести на банковский счет. Так как Железногорск — закрытый город, женщина поселилась в квартире, пока документы были на оформлении, с согласия собственника. Позже риелтор попросила занять 900 тысяч, а отдать — после продажи другой квартиры.

Суд признал обвиняемую виновной в организации и подготовки убийства, приговорил к 8,5 годам лишения свободы в исправительной колонии общего режима. Ее подругу, помогавшую в организации преступления, приговорили к 4 годам колонии. Также суд обязал обвиняемую выплатить потерпевшей полмиллиона рублей, а с ее подруги взыскать 100 тысяч рублей.
На данный момент решение суда вступило в законную силу.

Сливки общества риелтором прям работают. Порядочные и честные.

[Старый]

Ирен75,
Золотко не профессия делает человека дерьмом.

[Ирен75]

Старый, да понятно,что не место красит человека. Но здесь уже деградация