Обсуждение недвижимости

[RedLine]

Это надо для дальнейшей продажи с ипотекой Узаконить перепланировку тогда надо.

легко и недорого решается

[domovoj]

Комната в общаге за 700 000 рублей! 700!!! Тачка дороже стоит.

утильсбор по просьбам трудящихся и санкции

[Трампампам]

Риелтор говорит: У человека в продаже 24 (двадцать четыре!!!) общаго-гостинки в продаже в разных районах. можем выбрать.
И ничего, не брезгует человек такими инвестициями.

[Советник]

Трампампам, все объекты высоколиквидные с высокой доходностью с высокой удельной стоимостью 1 метра.

Дело не в брезгливости Дело в хорошем правильном расчете.

При возможном временном выбытии одного двух объектов из за ремонта или нанесенного ущерба не страдает весь бизнес Доходность денежный поток не прекращается совсем не становится отрицательным.

Все деньги инвестиции не сложены в корзинку Они распределены по 24 доходным объектам.

[домашний тапок]

осетила тут на днях пару общаг, заметила новое веяние.
Предприимчивые люди скупают за бесценок трешовые комнаты. Заводят туда воду. ставят ванну-унитаз и делают вот такой готовый к сдаче объект

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... 1#extended

https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... 4411031243
https://www.avito.ru/krasnoyarsk/kvarti ... 4379360693

таких комнат десятки сейчас продается. похоже ли это на бичевники, ХЗ?

Со временем все общаги станут такими.

на фото довольно уютно и качественно. Но стоит вопрос кто потенциальный клиент?
Я вижу так:
1) студент на время учебы иногородний (молодому много не надо);
2) одинокий человек, который работает на низкооплачиваемой работе. Скорее всего он или сидел или злоупотребляет.
Вижу определенный риск просрочки платежей и убивание хаты.

[domovoj]

Риелтор говорит: У человека в продаже 24 (двадцать четыре!!!) общаго-гостинки в продаже в разных районах.
И ничего, не брезгует человек такими инвестициями.

так это хит сезона я думаю, после отмены полубесплатных ипотек. Строить сейчас вряд ли кто из застройщиков будет. А торговать то надо, да и людям где то жить.

[Трампампам]

Трампампам, все объекты высоколиквидные с высокой доходностью с высокой удельной стоимостью 1 метра.

именно! Пока кто-то нос воротит, другие на них зарабатывают.

[Трампампам]

Но стоит вопрос кто потенциальный клиент?
Я вижу так:
1) студент на время учебы иногородний (молодому много не надо);
2) одинокий человек, который работает на низкооплачиваемой работе. Скорее всего он или сидел или злоупотребляет.
Вижу определенный риск просрочки платежей и убивание хаты.

Клиент на аренду или на покупку?

На аренду это будет одинокий молодой человек/девушка (23-30), пропадающий целыми днями на работе.
Либо пара, которая много работает и копит на первоначалку.

Демография сейчас склоняется в сторону таких людей. Жилье для одиноких.

Либо человек, который понимает, что не потянет полноценную квартиру. а ипотеку не дают или не может тянуть

[Euphoria]

Строить сейчас вряд ли кто из застройщиков будет.

будет, они вполне могут навариваться продавая тупо в 2 раза дешевле

[Советник]

За годы судебной экспертной практики даже И простой жизни с общением людей Я вижу что безопасность жилых комнат в современном общежитии выше чем в домах с малогабаритными квартирами гостиничного типа.

Все таки в общежитиях больше семейных спокойных семей где дети есть.

Маргиналы оттуда выживаются не селятся в общежития Или там их коллективно приводят к норме.

Отличие от гостинок В них нет общего надзор охрана Больше маргиналов алкоголиков безработных Много отрешенных безучастных бедных людей.

[домашний тапок]

Клиент на аренду

я про нее.
удачно если найти таких -

На аренду это будет одинокий молодой человек/девушка (23-30), пропадающий целыми днями на работе.
Либо пара, которая много работает и копит на первоначалку.

[Euphoria]

бывал в правильных общагах, там идешь, половина комнат открыты, жители некоторые тасуются в коридорах, играют на гитаре, в карты, кто-то может спать прямо в проходе, в незапертом туалете могут происходить мероприятия по улучшению демографии и.т.д.

[домашний тапок]

вопрос - можно ли дистанционно оформить гараж в собственность. из документов наверное только членская книжка

[romansan]

так это хит сезона я думаю, после отмены полубесплатных ипотек

в Анапе как только открывают продажу цоколей по 1 млн. их сразу пачками раскупают инвесторы. Делают ремонт, заводят коммуникации. Продают по 2, 5 млн.

[Советник]

Есть юристы по недвижимости специализация дачи гаражи ИЖС самострой.

Работают по нотариальной доверенности.

[Трампампам]

удачно если найти таких -

я пишу по своему опыту.

в Анапе как только открывают продажу цоколей по 1 млн. их сразу пачками раскупают инвесторы.

В солнечном сейчас продают квартиру в цоколе
19 квадратов за 1350 000. (по 71 за метр)

https://krasnoyarsk.domclick.ru/card/sa ... 1915193754

Там срач на фото, но если ремонт сделают, то и за 2млн смогут перепродать

[домашний тапок]

В солнечном сейчас продают квартиру в цоколе

капитализм как он есть. Сразу вспомнился Гюго и описание им коморок на чердаках, под лестницей и прочих местах

[Трампампам]

и описание им коморок на чердаках, под лестницей и прочих местах

на матросова вообще гостинка без окна, так что не нойте.

https://krasnoyarsk.domclick.ru/card/sa ... 2057655349

[Советник]

Зачем окно в гостинке Лучше телевизор повесит вместо окна.

Вид из окна будет хуже телевещания А если телевизор с интернетом туда можно вывести средиземное море например.

Помните если кто смотрел давно давно Был такой фильм: Меня зовут Арлекино?

Там молодой человек жил в общежитии с окном как раньше строили Деревянное окно двойные створки Так он туда повесил иностранные плакаты а за ними привинтил лампы дневного света.

Прекрасно жил занимался спортом общественной политической жизнью был активистом Вечером дома отдыхал смотрел в окно Все было хорошо замечательно.

[domovoj]

гостинка без окна

там на планах бти есть окно, поэтому и дали документы что жилое. На самом деле жилое без окон не бывает. Подлог в документах, статья так то.