Обсуждение недвижимости

[Видка]

Может поэтому и живу не плохо.

в двушке?
Никакого умысла, просто любопытно , пардон, если задала неуместный вопрос

[Тигренок]

Видка, сейчас все может быть, и квартир смотрю мало выставлено и стоят долго

[Видка]

Тигренок, эта неопределенность надолго, наверное, люди продают/покупают только в случае крайней необходимости или работающие на стабильных предприятиях с более-менее хорошими зарплатами в ипотеку под различные выгодные акции по процентам.

[Kolya]

сейчас все может быть, и квартир смотрю мало выставлено и стоят долго

Так ценники позадрали и сидят ждут лоха.
Знакомая квартиру продала недели за две.
Они переехали из Красноярска года полтора назад, здесь квартира в аренде оставалась.
Приехала в конце июля вроде, на прошлой неделе продала. Так там квартира под маткапитал и ещё какие то вопросы сначала надо было решить.
1-комн на армейской. Ей риэлтор сказал средний ценник в том районе 3.7 на аналогичные квартиры. Она выставляет за 3.65. Оказалось этажом выше продается такая квартира за 3.9 и уже много месяцев стоит.
Пришли покупашки и устроили торг. Те что продавали за 3.9 говорят - отдадим за 3.6, знакомая снизила до 3,55. Оппоненты далее отказались снижаться. Сейчас глянул, так и стоит квартира там за 3.9 и простоит наверно ещё очень долго...

[Ункл]

Спрос (количество сделок) по строящимся новостройкам при необходимости можно отслеживать самостоятельно через росреестр по кадастровому номеру земельного участка, который можно узнать на кадастровой карте, в проектной документации на наш.дом.рф и т.д. Смотреть раздел сведения о правах и ограничениях (обременениях) / Вид, номер и дата государственной регистрации права. Там обновление идет раз в неделю (по крайней мере по московским объектам). Еще вариант: на сайте наш.дом.рф периодически обновляется проектная документация, в которой есть данные о текущем количестве заключенных договоров. Есть еще недорогие агрегаторы, которые парсят соответствующие данные, обрабатывают и выдают требуемую статистику.

По ипотекам. Мы в июне-июле, выдвигаясь за квартирой, подавали на всякий случай заявки на льготную (6.7%) в разные банки (у них в зависимости от застройщика есть интересные предложения). Дают охотно и быстро - подтверждение в течение суток. Да и в принципе представители застройщиков говорили, что если будете оформлять ДДУ в ипотеку, то день-два на одобрение.

Кстати, интересный момент, с которым столкнулся на нескольких объектах Москвы и Мособлочки. Ипотека на новостройки и вторичку разная, а потому зачастую наблюдается такая картина: в рамках одного ЖК одинаковые квартиры в строящемся со сдачей через год-полтора (от застройщика по ДДУ, т.е. первичка) и уже сданном доме (от "инвестора" по ДКП, т.е. вторичка) продаются примерно по одинаковой цене, готовые иногда даже дешевле. Потому что основная масса покупателей с ипотекой со всеми вытекающими условиями при покупке по первому и второму варианту.

A_N_D_R_E_I,

я такое даже не смотрю, там совсем клетушки

Тут вопрос личных предпочтений и состава семьи. Мы в свое время переехали из двушки 60 кв.м. в четырёшку 80 кв.м. И... отдельное помещение, пусть и меньшей площади, на каждого члена семьи это ультра удобно и комфортно в нашем случае. В нашем подъезде есть аналогичная двушка 60 кв.м., так ее перепланировали в трешку, потому что большие площади комнат это, конечно замечательно, но отдельное помещение, есть отдельное помещение. Много отсмотрел современных планировок, все чаще встречаются евро-решения - с объединенной кухней-гостиной приличной площади и отдельными небольшими спальнями (речь о комфорт-классе), при чем, начиная с евротрёшек квартиры почти всегда идут с двумя санузлами.

ИМХО.

[Ункл]

Kolya,

Так ценники позадрали и сидят ждут лоха.

Я в Железногорске знаю таких продавцов: с 2014 года (а может и раньше, мы с 2014 начали шерстить рынок в поисках квартиры, в 2015-м закончили) по 2021-й (я периодически посматривал на цены) стояла квартира с какими-то уж очень личными объемно-планировочными и дизайнерскими изъе..ми и соответствующим ценником - раза в 2-2.5 выше средней стоимости аналогичной, но с простым ремонтом или без онного. Вряд ли она продалась, т.к. тут рынок в последние годы еле живой: население города снижается, спрос падает, квартиры даже за вменяемые деньги стоят месяцами-годами, новые МКД давно уже не строились.

[A_N_D_R_E_I]

Тут вопрос личных предпочтений и состава семьи

мне на пятерых 80кв будет однозначно мало. Сейчас у пацанов комната 20кв, если я их загоню в 12, они мне спасибо не скажут

[oks]

A_N_D_R_E_I, для пацанов лучше 2 по 12кв, чем одну на двоих 20

[A_N_D_R_E_I]

для пацанов лучше 2 по 12кв, чем одну на двоих 20

я с вами согласен, но тогда это нужна уже 5комнатная

[oks]

A_N_D_R_E_I, нужна. и если по деньгам одинаковые примерно большая трешка или маленькая пятикомнатная, я б выбрала второй вариант

[A_N_D_R_E_I]

и если по деньгам одинаковые примерно большая трешка или маленькая пятикомнатная, я б выбрала второй вариант

это само собой

[Ункл]

A_N_D_R_E_I,

Сейчас у пацанов комната 20кв, если я их загоню в 12, они мне спасибо не скажут

А двукратное увеличение количества комнат не позволяет выделить им вместо одного помещения два? У нас детская была, как раз, в районе 19-20 кв.м. на двоих, а потом детей загнали в отдельные комнаты по 15 кв.м. Но они были бы рады и 10 кв.м., но своего личного пространства.

[A_N_D_R_E_I]

А двукратное увеличение количества комнат не позволяет выделить им вместо одного помещения два?

нас же пятеро. Нужна гостиная, спальня мне с супругой, комната для дочи и ...

[oks]

Нужна гостиная, спальня мне с супругой, комната для дочи и ...

если ты или жена работаете головой, то и кабинет нужен т.е. тебе надо 6-7 комн.квартиру

[Leopard]

т.е. тебе надо 6-7 комн.квартиру

Вы так и к 10 комн прийдете..
Для своих выделил по 9кв.м. - радуются, зато отдельно закрыть дверь можно!
В каждой комнате свой комп - сиди и смотри..

[oks]

Вы так и к 10 комн прийдете

не, 10 это перебор. мне на 4 человека мало стандартной 4-х комн. каждому дитенку по маленькой комнате, спальня мне с мужем, большая общая комната, а вот кабинета нет, а готовиться к работе и в дистанте работать надо. пришлось спальню мастырить с кабинетом, ну такое себе

[Leopard]

Ну кабинет можно отжать у ребенка, он же на уроках в школе или гулять ушел..

[oks]

Leopard, у девицы-подростка отжать комнату? вторгнуться в её личное пространство? не, я мать-ехидна, но не настолько ж

[ОхохА]

Тоже не хватает кабинета а лучше двух!

[Leopard]

Да сейчас все серьезно стало - кабинет тоже видать нужен для деловых людей..