Обсуждение недвижимости

[RedLine]

от, без проблем

без проблем это Лехе до работы - 15 минут показывает. А обратно - 12.

после того как появилась возможность подписывать документы в пдф, я вообще могу из дома удаленно работать

[Трампампам]

не получив за этого ничего ни с нас, ни с продавца.

она получила деньги с застройщика. А тот заложил это в цену. Не обольщайся.

[lucky]

после того как появилась возможность подписывать документы в пдф, я вообще могу из дома удаленно работать

Один директор на филиппинах подписывает пдф. Второй на пхукете. Нафиг этот красноярск сдался?

[Трампампам]

вы чего, открыли для себя возможность удаленной работы?

[enisey1000]

она получила деньги с застройщика. А тот заложил это в цену.

как я понял он покупал не у застройщика, и ей нах не надо было уже этим заниматься.
Где-то в другом месте промутилась на этой сделке 146%

[RedLine]

вы чего, открыли для себя возможность удаленной работы?

я человек старой школы, закалки, нужно ходить в офис.
Тут столкнулся с удаленкой вначале ломало, потом привык. Но опять же лучше офис рядом с домом.

[romansan]

она получила деньги с застройщика.

кстати да. Застройщики платят риэлторам от 3х до 7% комиссии от стоимости объекта. Если обратится напрямую к застройщику то увы скидку на эти 3-7% не сделают. Ну максимум тысяч 100 или какая нибудь акция на неликвид

[Ункл]

enisey1000,

Подвох, явно кинула где-то вас

Если это комментарий к моему рассказу про "риэлтора" и, если это единственное объяснение, что родилось в голове, то искренне сочувствую жизненному опыту, который не допускает других вариантов.

Я спрашивал ее, будучи удивленным совокупностью того, что она для нас делала (даже неоднократно возила нас на своем авто по разным местам), какой ее интерес так с нами возиться. Она ответила, что ей, как представителю застройщика, управляйки, а также будущему жильцу (у нее у самой там квартира, как и у значительной части руководства управляйки) интересны в первую очередь покупатели, берущие для себя, а не для сдачи - мы ей всю ситуацию зачем и кто будет жить обрисовали. В общем, у нее было что-то вроде своего кастинга покупателей, потому за нами квартиру и "забронировали" на словах.

А так она там же занимается управлением квартирами, которые владельцы хотят сдавать (полный цикл). Все официально с заключением договора с тамошней УК, налогами и т.д. Сколько за это берет управляйка и берет ли (вполне допускаю, что это включено в перечень услуг УК - дом бизнес-класса: содержание и ремонт общего имущества в районе 200 руб./кв.м., что в разы выше аналогичного тарифа комфорт-класса в тех краях) - не знаю, но с арендаторов точно ничего не берет отдельно, как обычные риэлторы.

[Трампампам]

Она ответила, что ей, как представителю застройщика, управляйки, а также будущему жильцу (у нее у самой там квартира, как и у значительной части руководства управляйки) интересны в первую очередь покупатели, берущие для себя, а не для сдачи - мы ей всю ситуацию зачем и кто будет жить обрисовали. В общем, у нее было что-то вроде своего кастинга покупателей, потому за нами квартиру и "забронировали" на словах.

вот это лапша.

Правда только то, что она

представитель застройщика

получит за вас бабки от застройщика. На этом все. Это уже давным давно перетерто на сто рядов. Что риелтор сейчас часто "продает" по сути покупателя застройщику. И нужный ЖК "бесплатно подберет" и по квартире "похлопочет". бесплатно, разумеется. И вообще благотворительность и ничего более.

[Beck]

ну не могут люди быть честными, я же не такой

[Ункл]

romansan,

Застройщики платят риэлторам от 3х до 7% комиссии от стоимости объекта.

Это если они продают первичку от застроя, а в данном случае мы покупали по ДКП у человека, который ранее купил квартиру по ДДУ и застройщика.
Кстати, в Москве некоторые крупные застрои принципиально шлют лесом риэлторов - продавая сами, в т.ч. и с полным циклом продажи, реализованным через личный кабинет на их сайте: подбор и сопровождение в выдаче ипотеки, получение ЭЦП, оформление страховки, подписание документов, приемка квартиры и т.д. - все онлайн без личного общения с представителями застройщика, банков, страховых. Очень удобно.

[romansan]

Знакомая частная риэлторша всегда встречала пенсионеров из Москвы возле офиса застройщика. Или выходила оттуда. Говорила что работает напрямую от застройщика. Это было её типа преимущество перед другими риэлторами пенсы сильно верили. Правда один раз были проблемы с дду и продажей переуступкой, банк заблокировал сделку на месяц. Пенсы волновались, а риэлтор ушла в закат. Типа а что вы хотите решайте с банком)

[Трампампам]

ну не могут люди быть честными, я же не такой

а тут все честно. Есть разные застройщики. с разными вознаграждениями. Кто лучше платит, тот ЖК и будут "бесплатно" продвигать покупателю.
Застройщик продал.
Покупатель купил
Агент заработал.

Все честно. Никто нигде не обманут

[enisey1000]

так он же не у застройщика купил, получается агент - волонтер

и искренне сочувствую тем, чей жизненный опыт не позволяет в это поверить

[Трампампам]

агент - волонтер

какая прелесть.

[Ункл]

enisey1000,

получается агент - волонтер

Если внимательно читать, то можно увидеть, что я применительно к данной ситуации не употреблял слово "агент", более того и я слово "риэлтор" употреблял преимущественно в кавычках, и даже использовал словосочетание "человек, исполнявший обязанности риэлтора". Если продолжать внимательное чтение, то можно также увидеть моменты, представлявшие не "волонтерский" интерес для данного человека, учитывая указанные "аффилиации".
Допускаю, что процессы внимательного чтения и анализа прочитанного могут вызывать определенные трудности, и при подобных осложнениях проще сделать вывод, что описанная ситуация из разряда:

Подвох, явно кинула где-то вас

А потому у меня вопрос к тебе, как автору процитированного текста: А в чем, по-твоему, заключается явный кидок в данном сценарии?

[DGV]

Причём берут ипотеку под такой процент, меньше, но берут.
На что граждане надеются?
Может на всу?

[Дед Хочун]

На что граждане надеются?
Может на всу?

кто про что , а вшивый про баню

[romansan]

Про агентов риэлторов добавлю. Одна кварира покупалась у застройщика с ремонтом. Покупатель посмотрел видео менеджера и купил. Приехал и подписал акт приёмки потому что некогда осматривать. По факту потом замена потолка, капли на стеклах о сварки, текущие трубы и тд. Другую квартиру покупали через риэлтора, который получил 3% от застройщика. До сделки указал покупателю все косяки по квартире и предложил точно такую на один этаж выше но без косяков которые нужно переделывать. Ценник в первом и втором случае для покупателя был одинаковый

[benzin]

Кто-то реально платит по графику, по 25-30 лет? Сколько знакомых брали на такой срок, уже успели с этой квартиры расшириться дальше)